Mijn favorieten

Terug naar de resultaten
Te koop
Wolvespoor 20 A in Etten-Leur 4874 JL

Wolvespoor 20 a

4874 JL Etten-Leur
Vraagprijs € 189.000,- k.k.

Omschrijving

Deze royale hoekwoning is uitermate rustig gelegen in een zeer kindvriendelijke straat in de wijk De Grient, met verscholen tussen de huizen een klein speeltuintje. De zonnige achtertuin biedt ontzettend veel privacy, waardoor het hier heerlijk zitten is. De woning heeft 3 ruime slaapkamers en een grote zolder waar nog een 4e of zelfs 5e slaapkamer gecreëerd kunnen worden. Dus hou je van rust
...
Lees meer

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1980 Woonoppervlakte 123 m² Aantal kamers 5
Lees meer

Omschrijving

Deze royale hoekwoning is uitermate rustig gelegen in een zeer kindvriendelijke straat in de wijk De Grient, met verscholen tussen de huizen een klein speeltuintje. De zonnige achtertuin biedt ontzettend veel privacy, waardoor het hier heerlijk zitten is. De woning heeft 3 ruime slaapkamers en een grote zolder waar nog een 4e of zelfs 5e slaapkamer gecreëerd kunnen worden. Dus hou je van rust en ruimte, kom dan gerust een kijkje nemen.
 
BEGANE GROND
De hal heeft een tegelvloer en daar bevindt zich ook de meterkast (6 groepen en 2 aardlekschakelaars), het toilet en de trapopgang naar de 1e verdieping. Het toilet is deels betegeld en voorzien van een fonteintje en een klein raampje. De Z-vormige woonkamer heeft een speelse indeling, het zitgedeelte aan de voorzijde van de woning met uitkijk op de rustige straat en het eetgedeelte aan de achterzijde, naast de keuken. De woonkamer en keuken zijn samen ca.40m2 en voorzien van een mooie houtlook vinylvloer en een trapkast. De keuken is voorzien van een hoekopgestelde keukeninrichting met spoelbak, gasfornuis met 4-pits kookplaat en oven, afzuigkap, diverse laden en kasten. De keukeninrichting is eenvoudig van opzet, maar biedt door de mooie ruimte mogelijkheden voor een kookeiland of een gezellige eetbar. Via de achterdeur is er vanuit hier toegang tot de rustige achtertuin.
 
1e VERDIEPING
De overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers en de royale badkamer. De 3 slaapkamers, waarvan 2 aan de achterzijde en 1 aan de voorzijde van de woning gelegen zijn respectievelijk ca.9m2, ca.10m2 en ca.11m2. Alle 3 de slaapkamers zijn ruim van formaat en hebben een mooie lichtinval. De royale deels betegelde badkamer ca.5,5m2 is voorzien van een ligbad, wastafel, toilet en het aansluitpunt voor de wasmachine. De badkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en heeft een raam wat zorgt voor natuurlijk daglicht en ventilatie. Wanneer het aansluitpunt voor de wasmachine naar boven verplaatst wordt ontstaat er meer ruimte in de badkamer voor bijvoorbeeld een mooie inloopdouche.
 
2e VERDIEPING
De royale open zolder met daktuimelraam heeft een kast waar de HR combi c.v.-ketel (2015) zich bevindt en een heleboel bergruimte achter de knieschotten. De zolder van ca.27m2 is zo groot dat hier voldoende mogelijkheden zijn om 1 of 2 extra slaapkamers te creëren.
 
OVERIGE
De voortuin grenst aan rustige straat met voldoende parkeergelegenheid.
De ca.10 meter diepe, zonnige achtertuin biedt ontzettend veel privacy, is op het oosten gelegen en voorzien van terras, plantenborders, houten erfafscheiding en buitenkraan. De ruime stenen berging over de gehele breedte van de tuin is ca.3x6 meter en is voorzien van elektra en een achterom. Tevens is er in de tuin een volière aanwezig, indien niet gewenst zou deze weg kunnen waardoor de tuin 2 meter dieper wordt.
De woning heeft een elektrisch rolluik op de begane grond aan de voorzijde en is voorzien van betonnen vloeren.
De buitenzijde van de woning is geheel geschilderd in 2016.
 
WONEN IN ‘DE GRIENT’
De Grient is een groene wijk met veel hofjes en binnenpleintjes, een typische jaren ’80 wijk met grotere eengezinswoningen. De wijk is makkelijk bereikbaar en op loop-/fietsafstand van het NS-station. Behalve de doorgaande weg, de Wildbaan, is er in de overige straten vooral bestemmingsverkeer. Parkeren gebeurt veelal op centraal gelegen parkeerplaatsen. In de wijk wonen veel gezinnen. Deze kleine woonwijk heeft geen eigen voorzieningen, maar grenst aan het centrum, dus liggen winkels, scholen, kinderopvang, banken, horeca, openbaar vervoer, huisartsen, bioscoop, etc. op korte afstand. Er is door de gehele wijk veel groen zoals groenstroken en in het midden van de wijk is er een groot park met speelgelegenheden voor kinderen aanwezig.
 
MEETINSTRUCTIE NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.
 
RECHTSGELDIGE KOOPOVEREENKOMST PAS NA ONDERTEKENING
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende overeenkomst’.
 
WAARBORGSOM OF BANKGARANTIE
Omdat Zegers Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst voor een bestaande eengezinswoning zoals deze is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom.
 
VERKOOPDOCUMENTATIE
Onze verkoopdocumentatie is met zorg samengesteld. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend, voor eventuele afwijkingen zijn wij niet aansprakelijk.
 
EIGEN WONING VERKOPEN?
U wilt uw woning verkopen en zoekt een makelaar die bij u past. Daarom kiest u voor een makelaarskantoor waar altijd 2 makelaars actief met de verkoop van uw woning bezig zijn
Dat in begrijpelijke taal met u communiceert, ook als het om juridisch ingewikkelde zaken gaat
Dat realistisch en eerlijk tegen u is, dus geen ‘mooi weer’ praatjes verkoopt
Dat afspraken nakomt en goed bereikbaar is, zowel het kantoor met gratis parkeerruimte, als per mail en telefoon.
Dat al tientallen jaren ervaring heeft en dus de markt door en door kent
Graag komen we bij u langs voor een kosteloze waardebepaling van uw woning en kunnen we u alles vertellen over ons unieke plan van aanpak.
 
DE HYPOTHEEKEXPERT
Zegers Makelaardij en De Hypotheekexpert vormen de perfecte combinatie onder één dak. U kunt bij ons terecht voor hypotheekadvies, altijd op korte termijn en ook in de avonduren. Wij zoeken voor u naar de laagste rente en de beste voorwaarden. Heeft u al advies ingewonnen, belt u ons dan eens voor een gratis en vrijblijvende second opinion. Als onafhankelijk hypotheekadviseur hebben wij namelijk doorlopend aantrekkelijke acties. Meer weten? Bel 076-5023310
 
Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 189.000,- kosten koper Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Hoekwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1980 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg Indeling Woonoppervlakte 123 m² Perceeloppervlakte 170 m² Inhoud 385 m³ Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Verwarming C.V.-Ketel Bouwjaar C.V.-Ketel 2015 Warmwater C.V.-Ketel Isolatie Dakisolatie, Muurisolatie Combiketel Ja Brandstof Gas Eigendom Eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 55 m² (10.0 m bij 5.5 m) Ligging hoofdtuin Oost Achterom Ja Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Geen garage Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Rolluiken Ja TV-Kabel Ja Dakraam Ja Kadaster: K 2373 Etten-Leur Oppervlakte 170 m²
Route van naar Wolvespoor 20 a, 4874 JL Etten-Leur
U kunt de brochure hier downloaden

Doorsturen

Gebruik het onderstaande formulier om deze woning door te sturen.
Uw gegevens
Gegevens ontvanger
Opmerkingen

Contact

Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Brochure

Bedankt voor uw interesse. U ontvangt de brochure per email.

Contact

Bedankt voor uw reactie. We zullen zo spoedig mogelijk contact met u opnemen.

Doorsturen

Deze woning wordt doorgestuurd naar de door u opgegeven gegevens.