Mijn favorieten

Terug naar de resultaten
Te koop
Johan De Wittlaan 60 in Etten-Leur 4871 GP

Johan de Wittlaan 60

4871 GP Etten-Leur
Vraagprijs € 350.000,- k.k.

Omschrijving

Deze ruime vrijstaand geschakelde woning met inpandige berging en 2 parkeerplaatsen op eigen terrein heeft een fijne zonnige achtertuin. Als je van kokkerellen houdt dan kun je hier je droom verwezenlijken! Deze keuken heeft het echt allemaal; een supergroot werkblad en alle denkbare inbouwapparatuur is hier aanwezig. Op de verdiepingen zijn
...
Lees meer

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1994 Woonoppervlakte 147 m² Aantal kamers 5
Lees meer

Omschrijving

Deze ruime vrijstaand geschakelde woning met inpandige berging en 2 parkeerplaatsen op eigen terrein heeft een fijne zonnige achtertuin. Als je van kokkerellen houdt dan kun je hier je droom verwezenlijken! Deze keuken heeft het echt allemaal; een supergroot werkblad en alle denkbare inbouwapparatuur is hier aanwezig. Op de verdiepingen zijn 4 hele grote slaapkamers aanwezig, de grootste kamer is maar liefst ca.27m2 groot en heeft een heerlijke inloopkast. De woning is rustig gelegen in de populaire woonwijk ‘Groot Sander’. Deze wijk is zeer centraal gelegen ten opzichte van het NS station en 2 brede scholen. Maar ook de winkels van het Van Bergenplein en het winkelcentrum zijn goed bereikbaar. Liever een wandeling maken in het buitengebied? Dan zit je hier ook goed, want vanuit deze wijk loop je zo de polder in.
 
BEGANE GROND
De hal is voorzien van een meterkast (11 groepen en 3 aardlekschakelaars), trap naar de 1e verdieping, vaste kast, garderobe en geheel betegeld toilet met fonteintje. Er is vanuit de hal toegang tot de inpandige berging welke gelegen is aan de voorzijde van de woning. Deze berging is ook rechtstreeks vanuit de voortuin bereikbaar; wat handig is met de fietsen. De woonkamer met open keuken ca.38m2 is voorzien van een lichte tegelvloer, spachtelputz wanden en stucwerk op het plafond en heeft 2 deuren die direct toegang geven tot de achtertuin. De zeer royale leefkeuken heeft een luxe opstelling (2009) met aan de ene zijde een groot composiet werkblad met diverse kasten, laden, grote 5-pits inductie kookplaat, rvs afzuigkap, vaatwasser, rvs spoelbak. Aan de andere zijde bevindt zich een kastenwand met luxe Miele inbouwapparatuur waaronder een koffieautomaat, een hogedruk stoomoven, combi oven/magnetron, koelkast en 4-laden vriezer. In de keuken is ruimte voor een grote eettafel, waar je heerlijk lang kunt tafelen met familie of vrienden. Aangrenzend is de zitkamer waar ruime is voor een fijne (hoek)bank en waar er heerlijk gerelaxed kan worden. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming.

 
1e VERDIEPING
De overloop biedt toegang tot twee slaapkamers, een apart toilet en de badkamer. De royale slaapkamer gelegen aan de achterzijde is ca.13m2, dit is een heerlijke kinder- of tienerkamer. Daarnaast beschikt deze verdieping over een zeer riante slaapkamer van ca.27m2. Zo groot kom je ze maar zelden tegen, een hele fijne ruime kamer met veel mogelijkheden. Aan de voorzijde van de woning is in deze kamer een luxe inloopkast welke af te sluiten is met een schuifdeur. Door het raam en deur met Frans balkon is de kast voorzien van fijn daglicht. De moderne, geheel betegelde badkamer ca.5m2 is voorzien van een ligbad, douchecabine, wastafelmeubel en een designradiator. Er is een apart, geheel betegeld toilet voorzien van een zwevend toilet en fonteintje, de toiletruimte is in 2009 gemoderniseerd.

 
2e VERDIEPING
De overloop biedt toegang tot twee slaapkamers en een aparte was-/bergruimte. Beide slaapkamers resp. ca. 14m2 en 11,5m2 zijn beiden voorzien van een laminaatvloer en behang op de wanden en bieden via een loopdeur toegang tot het dakterras over de gehele breedte van de woning. De was-/bergruimte is voorzien van een tegelvloer en in deze ruimte bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur, de opstelplaats van de HR combi c.v.-ketel en een wasbakje.

 
OVERIGE
Nette voortuin met parkeerruimte voor 2 auto’s.
De zonnige achtertuin is ca.10 meter breed en loopt uit in een spie tot 9 meter diepte. Er is een groot terras, een fijn stuk kunstgras, houten en hekwerk erfafscheiding en aan de zijkant van de woning is via een achterom toegang naar de voorzijde. De achterzijde van de woning is voorzien van een zonnescherm.
De woning is voorzien van betonnen verdiepingsvloeren en hardhouten kozijnen met dubbele beglazing.
De slaapkamers op de eerste verdieping zijn voorzien van rolluiken.
De trap heeft in 2013 een luxe traprenovatie gehad.

 
WONEN IN ‘GROOT SANDER’
Deze populaire wijk is gebouwd in de eerste helft van de jaren ‘90. In de gehele wijk is er een gevarieerde woningbouw qua architectuur met veel rustige pleintjes en hofjes. In Groot Sander stroomt veel water in singels door de buurt en in de gehele wijk zijn er groenvoorzieningen. Alle voorzieningen zijn nabij de wijk gelegen, zo is er een brede school, een kinderdagverblijf, een gezondheidscentrum (fysiotherapie, huisarts en apotheek), een sportschool, een recreatieplas en een jachthaven. Voor de jongeren is er een multicourt gerealiseerd. Voor winkelvoorzieningen kunt u terecht op het nabij gelegen Van Bergenplein waar u allerlei winkels aantreft voor uw dagelijkse boodschappen. Op vrijdagochtend kunt u op het Van Bergenplein de wekelijkse markt bezoeken. De jachthaven en waterrecreatiegebied ‘Westpolderplas’ zijn op korte afstand gelegen. Door de wijk loopt een busverbinding richting Prinsenbeek en Breda. Zevenbergen, Prinsenbeek en Breda zijn vanuit hier snel bereikbaar.
 
WAARBORGSOM OF BANKGARANTIE
Omdat Zegers Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst voor een bestaande eengezinswoning zoals deze is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom.
 
RECHTSGELDIGE KOOPOVEREENKOMST PAS NA ONDERTEKENING
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende overeenkomst’.

 
ASBESTCLAUSULE
Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het eventuele risico hiervan gaat na een verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopakte.

 
OUDERDOMSCLAUSULE
Bij woningen van meer dan 30 jaar oud zal de ouderdomsclausule in de koopakte worden opgenomen, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften.

 
MEETINSTRUCTIE NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; ‘wat u ziet is wat u koopt’ en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

 
VERKOOPDOCUMENTATIE
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maken en oppervlakten zijn indicatief.

 
EIGEN WONING VERKOPEN?
Wanneer u denkt aan het verkopen van uw woning, bent u op zoek naar een makelaar die goed naar uw wensen luistert en met de juiste communicatie de grootste groep kopers kan bereiken. Waar altijd 2 registermakelaars actief met de verkoop van uw woning bezig zijn en waar in begrijpelijke taal met u gecommuniceerd wordt, ook als het om juridisch ingewikkelde zaken gaat. Waar we realistisch en eerlijk tegen u zijn en waar afspraken nagekomen worden. Waar we goed bereikbaar zijn, zowel ons kantoor met gratis parkeerruimte, als per mail en telefoon. Waar we al tientallen jaren ervaring hebben en dus de markt door en door kennen. En waar we met een enthousiast team samenwerken om de verkoop tot een succes te maken! Bent u nieuwsgierig geworden naar onze werkwijze? Graag komen we bij u langs voor een kosteloze waardebepaling van uw woning en kunnen we u in een kennismakingsgesprek alles vertellen over ons unieke plan van aanpak.

 
DE HYPOTHEEKEXPERT
Benieuwd naar de maandlast bij deze woning? Zegers Makelaardij en De Hypotheekexpert vormen de perfecte combinatie onder één dak. U kunt bij ons terecht voor onafhankelijk hypotheekadvies, altijd op korte termijn en ook in de avonduren. Wij zoeken voor u naar de laagste rente en de beste voorwaarden. Heeft u al advies ingewonnen, belt u ons dan eens voor een gratis en vrijblijvende second opinion. Als onafhankelijk hypotheekadviseur hebben wij namelijk doorlopend aantrekkelijke tarieven. Meer weten? Bel 076-5023310.
Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 350.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Geschakelde woning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1994 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Indeling Woonoppervlakte 147 m² Perceeloppervlakte 190 m² Overige inpandige ruimte 6 m² Inhoud 490 m³ Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 3 woonlagen Dakterras Ja Energie Energieklasse B Energie einddatum 15-09-2025 Isolatie Dubbel glas, volledig geïsoleerd Warmwater C.v.-ketel Verwarming C.v.-ketel C.V.-Ketel Hr (gas combiketel uit 2012) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin Hoofdtuin Achtertuin Ligging hoofdtuin Oost Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Parkeergelegenheid Garage Parkeerplaats Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Dak Soort dak Plat dak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Buitenzonwering Kadastrale gegevens Gemeente Etten-leur Sectie P Perceelnummer 2090 Oppervlakte 190 m² Eigendomssituatie Volle eigendom
Route van naar Johan de Wittlaan 60, 4871 GP Etten-Leur
U kunt de brochure hier downloaden

Contact

Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Brochure

Bedankt voor uw interesse. U ontvangt de brochure per email.

Contact

Bedankt voor uw reactie. We zullen zo spoedig mogelijk contact met u opnemen.