Wilhelminalaan 77 in Etten-Leur 4872 BW: Woonhuis.

Omschrijving

Sfeervol, instapklaar en karakteristiek dat zijn de kernwoorden die deze knusse 2/1-kapwoning uit de jaren ’30 het beste omschrijven. De woning voldoet geheel aan de eisen van nu en is volledig gemoderniseerd, maar heeft wel de sfeer en authentieke elementen zoals glas-in-lood en shutters. De woning beschikt over een uitgebouwde keuken

...

Lees meer

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1938 Woonoppervlakte 69 m² Aantal kamers 3

Lees meer

Foto's

Meer foto's

Vergelijkbare objecten

Omschrijving

Sfeervol, instapklaar en karakteristiek dat zijn de kernwoorden die deze knusse 2/1-kapwoning uit de jaren ’30 het beste omschrijven. De woning voldoet geheel aan de eisen van nu en is volledig gemoderniseerd, maar heeft wel de sfeer en authentieke elementen zoals glas-in-lood en shutters. De woning beschikt over een uitgebouwde keuken en een dakkapel aan zowel de voor- als achterzijde van de woning. Kom je ook sfeer proeven?

BEGANE GROND
Via de voordeur met glas-in-lood bereik je de hal met daarin de uitgebreide meterkast met 8 groepen en 1 aardlekschakelaar. Het royale toilet is vernieuwd in 2019 en beschikt over een zwevend toilet en wastafel. Vanuit de hal bereik je wederom via een glas-in-lood deur de woonkamer met half open keuken van ca.30m2. De hal en woonkamer zijn voorzien van een mooie tegelvloer en spachtelputz wanden (2018). De zithoek aan de voorzijde van de woning is voorzien van vloerverwarming en daardoor ook in de winter heerlijk behaaglijk. Voor de privacy zijn de ramen aan de voor- en zijkant van de woonkamer aan de binnenzijde voorzien van shutters en aan de buitenzijde voorzien van rolluiken (deels elektrisch).
Een drietal robuuste houten deuren biedt vanuit de woonkamer toegang tot de trapopgang naar de 1e verdieping, een vaste kast en een kelderkast. Deze ruime en verdiepte kelderkast is een fijne opberg- en provisieruimte, die in de zomer heerlijk koel blijft. De uitgebouwde, keurige keuken is voorzien van hoekopgestelde keukeninrichting met diverse onder- en bovenkastjes, rvs spoelbak, vaatwasser (2017), 4-pits gaskookplaat en rvs afzuigkap. Via de keuken is er toegang tot de zonnige achtertuin.

1e VERDIEPING
Via de trap bereik je de overloop, welke toegang geeft tot de grote slaapkamer en een hobbyruimte (ook te gebruiken als kinderslaapkamer). Allen voorzien van een laminaatvloer met een warm houtmotief en spachtelputz wandafwerking (2018). De slaapkamer van ca.10m2 is gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een grote dakkapel met elektrisch bedienbaar rolluik. De hobbyruimte heeft meerdere mogelijkheden en beschikt door een dakkapel ook over voldoende daglicht. Via de hobbyruimte bereik je de moderne, geheel betegelde badkamer. De badkamer beschikt over een inloopdouche met glazen deur en thermostaatkraan, een zwevend toilet, wastafel, designradiator en is voorzien van elektrische ventilatie.

2e VERDIEPING
Via een luik met vlizotrap op de overloop is er toegang tot de kleine bergzolder welke voorzien is van een HR combi c.v.-ketel.

OVERIGE
De moderne onderhoudsvrije voor- en zijtuin is voorzien van donkergrijs siergrind en biedt d.m.v. een houten poort toegang tot de achtertuin.
De achtertuin is gelegen op het westen en is in 2018 opnieuw aangelegd met mooie bestrating. De gemetselde erfafscheiding met houten schotten zorgen voor veel privacy en het terras bij de achterdeur ligt rond etenstijd heerlijk in het zonlicht.
De luxe en royale stenen berging van ca.8m2 is voorzien van een moderne tegelvloer, elektra en aansluitpunt wasmachine. Tevens beschikt de berging over een zolder voor extra bergruimte.
De woning is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing (m.u.v. de voordeur) op de begane grond en kunststof kozijnen in de dakkapellen op de 1e verdieping. De woning is in 2019 aan de buitenzijde geheel geschilderd.
De woonkamer is aan de voor- en zijkant voorzien van rolluiken, evenals de voordeur en grote slaapkamer. Bij de grote ramen zijn deze elektrisch bedienbaar, de kleinere ramen en voordeur beschikken over een handmatige bediening.
De woning is op de begane grond voorzien van een betonvloer, de 1e en 2e verdieping zijn voorzien van een houten vloer.

WONEN IN HET CENTRUM VAN ETTEN-LEUR
Het centrum van Etten-Leur is gebouwd vanaf eind 19e eeuw. Diverse stadsvernieuwing in de loop der jaren zorgt ervoor dat er ook veel recente bouw aanwezig is. Met name in het hart van het centrum zijn er veel appartementen gebouwd en uiteraard zijn alle voorzieningen op het gebied van winkels, scholen, kinderopvang, banken, horeca, openbaar vervoer, huisartsen, bioscoop, etc. aanwezig. Op het Raadhuisplein en de Markt zijn in de zomer gezellige terrasjes te vinden. In het Oderkerkpark vinden regelmatig festiviteiten plaats. Op cultureel gebied is er theater Nieuwe Nobelaer waarin tevens een bibliotheek, muziekschool en kunstuitleen is gevestigd. Ook is er een overdekt zwembad aanwezig en het NS-station is op loopafstand gelegen. Vanuit het centrum zijn de snelwegen richting Breda, Roosendaal en Antwerpen snel bereikbaar.

WAARBORGSOM OF BANKGARANTIE
Omdat Zegers Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst voor een bestaande eengezinswoning zoals deze is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom.

RECHTSGELDIGE KOOPOVEREENKOMST PAS NA ONDERTEKENING
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende overeenkomst’.

ASBESTCLAUSULE
Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het eventuele risico hiervan gaat na een verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopakte.

OUDERDOMSCLAUSULE
Bij woningen van meer dan 30 jaar oud zal de ouderdomsclausule in de koopakte worden opgenomen, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften.

MEETINSTRUCTIE NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; ‘wat u ziet is wat u koopt’ en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

VERKOOPDOCUMENTATIE
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maken en oppervlakten zijn indicatief.

EIGEN WONING VERKOPEN?
Wanneer u denkt aan het verkopen van uw woning, bent u op zoek naar een makelaar die goed naar uw wensen luistert en met de juiste communicatie de grootste groep kopers kan bereiken. Waar altijd 2 registermakelaars actief met de verkoop van uw woning bezig zijn en waar in begrijpelijke taal met u gecommuniceerd wordt, ook als het om juridisch ingewikkelde zaken gaat. Waar we realistisch en eerlijk tegen u zijn en waar afspraken nagekomen worden. Waar we goed bereikbaar zijn, zowel ons kantoor met gratis parkeerruimte, als per mail en telefoon. Waar we al tientallen jaren ervaring hebben en dus de markt door en door kennen. En waar we met een enthousiast team samenwerken om de verkoop tot een succes te maken! Bent u nieuwsgierig geworden naar onze werkwijze? Graag komen we bij u langs voor een kosteloze waardebepaling van uw woning en kunnen we u in een kennismakingsgesprek alles vertellen over ons unieke plan van aanpak.

DE HYPOTHEEKEXPERT
Benieuwd naar de maandlast bij deze woning? Zegers Makelaardij en De Hypotheekexpert vormen de perfecte combinatie onder één dak. U kunt bij ons terecht voor onafhankelijk hypotheekadvies, altijd op korte termijn en ook in de avonduren. Wij zoeken voor u naar de laagste rente en de beste voorwaarden. Heeft u al advies ingewonnen, belt u ons dan eens voor een gratis en vrijblijvende second opinion. Als onafhankelijk hypotheekadviseur hebben wij namelijk doorlopend aantrekkelijke tarieven. Meer weten? Bel 076-5023310.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 207.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Bouwjaar 1938 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Indeling Woonoppervlakte 69 m² Perceeloppervlakte 122 m² Externe bergruimte 8 m² Inhoud 210 m³ Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 2 Aantal woonlagen 2 woonlagen Energie Energieklasse F Energie einddatum 05-08-2029 Isolatie Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel HR (Gas Combiketel uit 2007, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Rolluiken, TV kabel Kadastrale gegevens Gemeente Etten-Leur Sectie L Perceelnummer 4357 Oppervlakte 122 m² Eigendomssituatie Volle eigendom