Mijn favorieten

Terug naar de resultaten
Nieuw
Paukeslag 97 in Etten-Leur 4876 EB

Paukeslag 97

4876 EB Etten-Leur
Vraagprijs € 265.000,- k.k.

Omschrijving

Wat een plaatje is deze uitgebouwde en moderne tussenwoning! De woning is keurig onderhouden, heeft 4 grote slaapkamers, waarvan een op zolder met een hele grote dakkapel. De tuin is lekker zonnig en heeft een zeer fraaie eiken houten overkapping, waardoor je een heel groot deel van het jaar lekker buiten kunt zitten. De Paukeslag is een kindvriendelijke, rustige straat in de wijk Grauwe Polder op...
Lees meer

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1975 Woonoppervlakte 124 m² Aantal kamers 5
Lees meer

Omschrijving

Wat een plaatje is deze uitgebouwde en moderne tussenwoning! De woning is keurig onderhouden, heeft 4 grote slaapkamers, waarvan een op zolder met een hele grote dakkapel. De tuin is lekker zonnig en heeft een zeer fraaie eiken houten overkapping, waardoor je een heel groot deel van het jaar lekker buiten kunt zitten. De Paukeslag is een kindvriendelijke, rustige straat in de wijk Grauwe Polder op loopafstand van het centrum, waar kinderen veilig buiten kunnen spelen en omdat de woning aan de rand van de wijk ligt kijk je vanuit de woonkamer zo ‘het groen in’.

BEGANE GROND
De hal met houten vloer is voorzien van de meterkast met 6 groepen en 2 aardlekschakelaars, moderne toiletruimte met fonteintje en elektrische ventilatie en trap naar 1e verdieping. De hal biedt toegang tot de woonkamer met uitgebouwde keuken. De ruime Z-vormige woonkamer met keuken is ca.43m2, heeft een mooie houten vloer en een prettige lichtinval. Het zitgedeelte van de woonkamer is gelegen aan de voorzijde, vanuit hier is er een mooi groen zicht in de rustige straat. Aan de achterzijde is het eetgedeelte naast de keuken aanwezig met handige trapkast. De keuken is uitgebouwd aan de achterzijde van de woning en heeft een moderne, hoekopgestelde keukeninrichting met een spoelbak, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser en koelkast en biedt toegang tot de zonnige achtertuin.

1e VERDIEPING
De overloop biedt toegang tot de 3 slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de 2e verdieping. Er zijn twee slaapkamers van ca.11m2 en ca.9m2 gelegen aan de achterzijde van de woning. Aan de voorzijde bevindt zich de derde slaapkamer van ca.11m2. Alle 3 de slaapkamers zijn ruim van formaat en voorzien een laminaatvloer en deels behangen en deels stucwerk wandafwerking. De moderne, betegelde badkamer is voorzien van een ligbad, zwevend toilet, wastafelmeubel (2018) en designradiator (2019). Een raam zorgt hier voor natuurlijke ventilatie en daglicht.

2e VERDIEPING
Op zolder is er aan de achterzijde over de gehele breedte een dakkapel geplaatst, waardoor zowel de voorzolder als de zolderkamer er heerlijk veel ruimte bij gekregen hebben. De dakkapel is voorzien van kunststof kozijnen met rolluiken en horren. De voorzolder is voorzien van de wasmachine- en drogeraansluiting en geeft toegang tot de ruime zolderkamer. Deze ruime kamer is keurig afgewerkt met inbouwspots in het stucplafond, heel veel bergruimte achter de knieschotten, en kastruimte in de kamer zelf. Hier bevindt zich ook de HR combi c.v.-ketel, wat netjes weggewerkt is in een aparte ruimte.

OVERIGE
Keurige voortuin en parkeerplaatsen voor de deur in de brede, rustige straat.
De ca.10 meter diepe zonnige achtertuin biedt ontzettend veel privacy en is gelegen op het zuid/oosten. In 2014 is de gehele tuin opnieuw aangelegd en is er een zeer sfeervolle eiken houten overkapping geplaatst met houten berging van ca. 3.00x2.80m. Hieronder kun je vrijwel het gehele jaar door buiten zitten en genieten van de rust. De tuin is mooi aangelegd met een terras, groen en heeft een achterom.
De achterzijde begane grond is voorzien van een zonnescherm, de dakkapel is voorzien van rolluiken.
De woning is voorzien van betonnen verdiepingsvloeren.
Het buitenschilderwerk is gedaan in 2018.

WONEN IN DE ‘GRAUWE POLDER’
Deze grote wijk is grotendeels gebouwd in de jaren ’70. Veel woningen zijn aan hofjes gebouwd en vallen onder de grotere types, hetgeen kenmerkend is voor deze bouwjaren. Het is een hele groene, ruim opgezette wijk met verscheidene speelweides, Cruyff court en een groot park. Een klein buurtcentrum met een supermarkt zorgt voor het gemak van de dagelijkse boodschappen om de hoek. Het winkelcentrum van Etten-Leur ligt op fiets- of zelfs loopafstand. Met een brede school en een paar basisscholen is deze wijk rijk bedeeld met een keuze in het basisonderwijs, daarnaast is er een kinderdagverblijf in de wijk. Er is een sporthal waar diverse verenigingen sportieve activiteiten organiseren zoals badminton en judo. De gehele wijk is, met uitzondering van een aantal grotere doorgaande wegen, een 30 km zone. De uitvalswegen van de A58 zijn makkelijk te bereiken. Deze ruim opgezette wijk is zeer centraal gelegen in Etten-Leur, waardoor alle voorzieningen op korte afstand bereikbaar zijn en de wijk zeer populair is bij gezinnen met kinderen.

WAARBORGSOM OF BANKGARANTIE
Omdat Zegers Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst voor een bestaande eengezinswoning zoals deze is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom.

RECHTSGELDIGE KOOPOVEREENKOMST PAS NA ONDERTEKENING
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende overeenkomst’.

ASBESTCLAUSULE
Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het eventuele risico hiervan gaat na een verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopakte.

OUDERDOMSCLAUSULE
Bij woningen van meer dan 30 jaar oud zal de ouderdomsclausule in de koopakte worden opgenomen, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften.

MEETINSTRUCTIE NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; ‘wat u ziet is wat u koopt’ en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

VERKOOPDOCUMENTATIE
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maken en oppervlakten zijn indicatief.
 
EIGEN WONING VERKOPEN?
Wanneer u denkt aan het verkopen van uw woning, bent u op zoek naar een makelaar die goed naar uw wensen luistert en met de juiste communicatie de grootste groep kopers kan bereiken. Waar altijd 2 registermakelaars actief met de verkoop van uw woning bezig zijn en waar in begrijpelijke taal met u gecommuniceerd wordt, ook als het om juridisch ingewikkelde zaken gaat. Waar we realistisch en eerlijk tegen u zijn en waar afspraken nagekomen worden. Waar we goed bereikbaar zijn, zowel ons kantoor met gratis parkeerruimte, als per mail en telefoon. Waar we al tientallen jaren ervaring hebben en dus de markt door en door kennen. En waar we met een enthousiast team samenwerken om de verkoop tot een succes te maken! Bent u nieuwsgierig geworden naar onze werkwijze? Graag komen we bij u langs voor een kosteloze waardebepaling van uw woning en kunnen we u in een kennismakingsgesprek alles vertellen over ons unieke plan van aanpak.

 
DE HYPOTHEEKEXPERT
Benieuwd naar de maandlast bij deze woning? Zegers Makelaardij en De Hypotheekexpert vormen de perfecte combinatie onder één dak. U kunt bij ons terecht voor onafhankelijk hypotheekadvies, altijd op korte termijn en ook in de avonduren. Wij zoeken voor u naar de laagste rente en de beste voorwaarden. Heeft u al advies ingewonnen, belt u ons dan eens voor een gratis en vrijblijvende second opinion. Als onafhankelijk hypotheekadviseur hebben wij namelijk doorlopend aantrekkelijke tarieven. Meer weten? Bel 076-5023310.
Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 265.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Bouwjaar 1975 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Indeling Woonoppervlakte 124 m² Perceeloppervlakte 164 m² Externe bergruimte 8 m² Inhoud 380 m³ Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Energie Energieklasse C Energie einddatum 15-08-2029 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel HR (Gas Combiketel uit 2008) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 54 m² (9.0 m bij 6.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Rolluiken, Buitenzonwering Kadastrale gegevens Gemeente Etten-Leur Sectie L Perceelnummer 7122 Oppervlakte 164 m² Eigendomssituatie Volle eigendom
Route van naar Paukeslag 97, 4876 EB Etten-Leur
U kunt de brochure hier downloaden

Contact

Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Brochure

Bedankt voor uw interesse. U ontvangt de brochure per email.

Contact

Bedankt voor uw reactie. We zullen zo spoedig mogelijk contact met u opnemen.