Mijn favorieten

Terug naar de resultaten
Te koop
Tamboerijn 84 in Etten-Leur 4876 BT

Tamboerijn 84

4876 BT Etten-Leur
Vraagprijs € 265.000,- k.k.

Omschrijving

Een verrassend ruime tussenwoning met grote garage, mooi gelegen in een rustige straat met veel privacy. Deze woning is met zijn 4 slaapkamers zeer geschikt voor jonge gezinnen en op loopafstand van de woning is een nieuwe Brede school met kinderopvang aanwezig. Een supermarkt en openbaar vervoer zijn ook op korte afstand gelegen. Aan de overzijde van de straat ligt het mooie park De Grote Toer,...
Lees meer

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1976 Woonoppervlakte 115 m² Aantal kamers 5
Lees meer

Omschrijving

Een verrassend ruime tussenwoning met grote garage, mooi gelegen in een rustige straat met veel privacy. Deze woning is met zijn 4 slaapkamers zeer geschikt voor jonge gezinnen en op loopafstand van de woning is een nieuwe Brede school met kinderopvang aanwezig. Een supermarkt en openbaar vervoer zijn ook op korte afstand gelegen. Aan de overzijde van de straat ligt het mooie park De Grote Toer, waar je heerlijk kunt wandelen en kinderen kunnen spelen.

BEGANE GROND
Hal voorzien van pvc vloer, spachtelputz wandafwerking, verlaagd plafond met inbouwspots, in 2010 vernieuwde meterkast (6 groepen en 2 aardlekschakelaars), geheel betegeld toilet met inbouwspots en trap naar 1e verdieping. De hal geeft toegang tot de ruime woonkamer en keuken van ca.43m2 welke voorzien zijn van een nette pvc vloer (2015), spachtelputz wandafwerking en stucwerk plafond. De woonkamer is ruim van opzet en biedt een ruim zitgedeelte aan de voorzijde met een groen uitzicht richting het park. Naast de keuken is er een ruim gedeelte voor een grote eettafel. De nette hoekkeuken uit 2010 is gelegen aan de achterzijde van de woning en beschikt over een granieten werkblad met rvs spoelbak, 5-pits gaskookplaat, combimagnetron, vaatwasser, afzuigkap, 3-laden vriezer, apothekerskast en designradiator. Een tuindeur geeft toegang tot de diepe achtertuin met garage.

1e VERDIEPING
De overloop met vaste trap naar de zolder biedt toegang tot de 3 slaapkamers van resp. ca.6m2, ca.14m2 en ca.17m2 en de badkamer. De grote voorslaapkamer van ca.17m2 is heerlijk ruim en is voorzien van een tv- en telefoonaansluiting. De grote achterslaapkamer ca.14m2 heeft een grote dakkapel en is voorzien van een grote vaste kast. Alle slaapkamers hebben een laminaatvloer, behangen wandafwerking en een spuitwerk plafond. Dan is er nog een 3e slaapkamer van ca.6m2. De badkamer ca.5,5m2 ligt aan de achterzijde, is voorzien van een daktuimelraam voor natuurlijk daglicht en ventilatie en heeft een ligbad, douchecabine, toilet en wastafel.

2e VERDIEPING
Ruime voorzolder met daktuimelraam, vaste kastruimte, VR combi c.v.-ketel en een aansluitpunt voor de wasmachine. Een grote 4e slaapkamer ca.24m2 deze is voorzien van een dakkapel, c.v.-radiator, veel bergruimte en een vliering voor extra bergruimte. Deze slaapkamer heeft een mooi uitzicht richting het aan de overzijde gelegen park.

OVERIGE
Goed aangelegde voortuin welke zorgt voor veel privacy. Aan de overzijde van de straat loop je zo het park De Grote Toer in.
De in 2012 vernieuwde achtertuin is grotendeels voorzien van bestrating, een kleine plantenborder en verlichting en heeft heerlijk veel privacy. In de tuin bevindt zich een stenen/houten erfafscheiding en buitenkraan. Via de overdekte achterom is er toegang tot een parkeerterrein.
De vrijstaande stenen garage van 6.60x4.50m beschikt over verlichting en elektra, heeft een bergzolder en is voorzien van een elektrisch bedienbare segmentendeur. De garage is voorzien van spouwmuurisolatie.
De woning is op de begane grond aan de voor- en achterzijde voorzien van een zonnescherm.
De buitenzijde van de woning is in 2017 geschilderd.
De woning is voorzien van betonnen verdiepingsvloeren.

WONEN IN DE ‘GRAUWE POLDER’
Deze grote wijk is grotendeels gebouwd in de jaren ’70. Veel woningen zijn aan hofjes gebouwd en vallen onder de grotere types, hetgeen kenmerkend is voor deze bouwjaren. Het is een hele groene wijk met verscheidene speelweides en een groot park. Een klein buurtcentrum met een supermarkt zorgt voor het gemak van de dagelijkse boodschappen om de hoek. Het winkelcentrum van Etten-Leur ligt op fiets- of zelfs loopafstand. Met een paar basisscholen is deze wijk rijk bedeeld met een keuze in het basisonderwijs, daarnaast is er een kinderdagverblijf in de wijk. Verder is er een sporthal waar diverse verenigingen sportieve activiteiten organiseren zoals badminton en judo. De gehele wijk is, met uitzondering van een aantal grotere doorgaande wegen, een 30 km zone. De uitvalswegen van de A58 zijn makkelijk te bereiken. Deze ruim opgezette wijk is zeer centraal gelegen in Etten-Leur, waardoor alle voorzieningen op korte afstand bereikbaar zijn en de wijk zeer populair is bij gezinnen met kinderen.

WAARBORGSOM OF BANKGARANTIE
Omdat Zegers Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst voor een bestaande eengezinswoning zoals deze is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom.

RECHTSGELDIGE KOOPOVEREENKOMST PAS NA ONDERTEKENING
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende overeenkomst’.

ASBESTCLAUSULE
Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het eventuele risico hiervan gaat na een verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopakte.

OUDERDOMSCLAUSULE
Bij woningen van meer dan 30 jaar oud zal de ouderdomsclausule in de koopakte worden opgenomen, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften.

MEETINSTRUCTIE NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; ‘wat u ziet is wat u koopt’ en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

VERKOOPDOCUMENTATIE
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maken en oppervlakten zijn indicatief.
 
EIGEN WONING VERKOPEN?
Wanneer u denkt aan het verkopen van uw woning, bent u op zoek naar een makelaar die goed naar uw wensen luistert en met de juiste communicatie de grootste groep kopers kan bereiken. Waar altijd 2 registermakelaars actief met de verkoop van uw woning bezig zijn en waar in begrijpelijke taal met u gecommuniceerd wordt, ook als het om juridisch ingewikkelde zaken gaat. Waar we realistisch en eerlijk tegen u zijn en waar afspraken nagekomen worden. Waar we goed bereikbaar zijn, zowel ons kantoor met gratis parkeerruimte, als per mail en telefoon. Waar we al tientallen jaren ervaring hebben en dus de markt door en door kennen. En waar we met een enthousiast team samenwerken om de verkoop tot een succes te maken! Bent u nieuwsgierig geworden naar onze werkwijze? Graag komen we bij u langs voor een kosteloze waardebepaling van uw woning en kunnen we u in een kennismakingsgesprek alles vertellen over ons unieke plan van aanpak.

 
DE HYPOTHEEKEXPERT
Benieuwd naar de maandlast bij deze woning? Zegers Makelaardij en De Hypotheekexpert vormen de perfecte combinatie onder één dak. U kunt bij ons terecht voor onafhankelijk hypotheekadvies, altijd op korte termijn en ook in de avonduren. Wij zoeken voor u naar de laagste rente en de beste voorwaarden. Heeft u al advies ingewonnen, belt u ons dan eens voor een gratis en vrijblijvende second opinion. Als onafhankelijk hypotheekadviseur hebben wij namelijk doorlopend aantrekkelijke tarieven. Meer weten? Bel 076-5023310.
Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 265.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1976 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Indeling Woonoppervlakte 115 m² Perceeloppervlakte 207 m² Externe bergruimte 30 m² Inhoud 360 m³ Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Energie Energieklasse B Energie einddatum 09-09-2029 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel VR (Gas Combiketel uit 2000, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 45 m² (7.5 m bij 6.0 m) Ligging hoofdtuin Noord Achterom Ja Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra, met vliering en met elektrische deur Isolatie Dakisolatie en muurisolatie Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Parkeeroppervlakte 29 m² (660 bij 450) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Buitenzonwering Kadastrale gegevens Gemeente Etten-Leur Sectie L Perceelnummer 8741 Oppervlakte 207 m² Eigendomssituatie Volle eigendom
Route van naar Tamboerijn 84, 4876 BT Etten-Leur
U kunt de brochure hier downloaden

Contact

Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Brochure

Bedankt voor uw interesse. U ontvangt de brochure per email.

Contact

Bedankt voor uw reactie. We zullen zo spoedig mogelijk contact met u opnemen.