Mijn favorieten

Terug naar de resultaten
Te koop
Karmanstraat 11 in Etten-Leur 4871 KJ

Karmanstraat 11

4871 KJ Etten-Leur
Koopsom € 275.000,- k.k.

Omschrijving

Deze royale moderne hoekwoning met warmtepomp en zonnepanelen is als instapklaar te omschrijven. De woning is gelegen in de populaire wijk Schoenmakershoek, heeft een fijne achtertuin en is zeer gunstig gelegen t.o.v. een basisschool, de winkels van het Van Bergenplein en de Westpolderplas met zijn gezellige jachthaven. Het Schoenmakerspark
...
Lees meer

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 2012 Woonoppervlakte 100 m² Aantal kamers 5
Lees meer

Omschrijving

Deze royale moderne hoekwoning met warmtepomp en zonnepanelen is als instapklaar te omschrijven. De woning is gelegen in de populaire wijk Schoenmakershoek, heeft een fijne achtertuin en is zeer gunstig gelegen t.o.v. een basisschool, de winkels van het Van Bergenplein en de Westpolderplas met zijn gezellige jachthaven. Het Schoenmakerspark ligt bij deze woning letterlijk om de hoek. De warmtepomp, het WTW-systeem en de zonnepanelen zorgen voor een super energiezuinige woning met een aangenaam binnenklimaat, warm in de winter en koel in de zomer. 
 
BEGANE GROND
De ruime hal is voorzien van een mooie grijskleurige tegelvloer en hier bevindt zich tevens de meterkast (9 groepen en 3 aardlekschakelaars) en de vaste trap naar de 1e verdieping. De royale toiletruimte is geheel betegeld en voorzien van een fonteintje en wandcloset. De grote tuingerichte woonkamer met half open keuken ca.38 m2 biedt veel lichtinval door de aanwezigheid van een schuifpui naar de achtertuin en is voorzien van een mooie grijskleurige tegelvloer en een vaste kast met de warmtepomp. De keuken is gelegen aan de voorzijde en heeft aan 2 zijdes een rechte opstelling met enerzijds een keukenblok met 4-pits inductie kookplaat, afzuigkap met schouw, spoelbak, vaatwasser en pannenladen. Aan de andere zijde van de keuken bevindt zich een wandkast met koelkast, 3- laden vriezer en een combi-oven.

 
1e VERDIEPING
De overloop is voorzien van een vinylvloer en biedt toegang tot de 3 slaapkamers en vaste kast met WTW-systeem en grote bergruimte met aansluitpunt voor de wasmachine. De 3 slaapkamers respectievelijk ca.13m2, ca.10m2 en ca.6,5m2 zijn allemaal voorzien van een vinylvloer en spachtelputz wandafwerking en spuitwerk op het plafond. De moderne badkamer ca.5m2 is geheel betegeld en heeft een wastafelmeubel, een ligbad  met douchescherm en is voorzien van een 2e wandcloset.

 
OVERIGE
Nette voortuin.
De ca. 8 meter diepe achtertuin met zij tuin is voorzien van een terras, gras, plantenborders en heeft een hekwerk en houten erfafscheiding, buitenkraantje en achterom. In de achtertuin is een houten berging van ca.6m2 met elektra aanwezig.
De woning is op de begane grond en 1e verdieping voorzien van vloerverwarming, er zijn geen radiatoren aanwezig. Door de aanwezigheid van het warmtepompsysteem is de maandlast voor energie comfortabel laag.
De woning is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing, een hardhouten schuifpui en voordeurpui en is voorzien van betonnen verdiepingsvloeren.
De transportakte van deze woning dient te passeren bij E&L Notarissen te Etten-Leur, dit is een verkoopvoorwaarde van verkoper.

 
WONEN IN DE ‘SCHOENMAKERSHOEK’
De Schoenmakershoek is een van de nieuwste wijken van Etten-Leur en is gebouwd vanaf half jaren ’00 tot heden. In de gehele wijk is er een gevarieerde woningbouw. Het is een wijk met ruimte voor groen, water en uitstekende voorzieningen. Midden in de wijk vind je het fraaie Schoenmakerspark met daarin opgenomen prachtige waterpartijen. Een ideale plek om te ontmoeten, te spelen en te recreëren. Op loopafstand van de wijk ligt de Leurse Haven: een plek met een roemruchte geschiedenis, immers hier ging Adriaan van Bergen aan boord van het beroemde Turfschip om vervolgens Breda te bevrijden van de Spanjaarden. Ook op loopafstand vind je diverse winkels, een gezellige jachthaven, een tweetal molens en recreatieplas Westerpolderplas. Een brede school biedt onderwijs en opvang onder één dak. Dichtbij de Leurse Haven staat het cultureel centrum het Turfschip. Het is een markant gebouw met veel mogelijkheden voor allerlei activiteiten. Bijzonder van deze wijk is dat er geen gas aangelegd is. Dat betekent dat de woningen verwarmd worden met een warmtepompsysteem en dat er elektrisch gekookt wordt. Hierdoor geniet je direct van de lage energielasten.
   
WONING IN GEBRUIK ALS HOOFDVERBLIJF
Koop van deze woning is alleen mogelijk indien hij wordt gebruikt als (of dient als hoofdverblijf van een 1e graads familielid van koper) hoofdverblijf van koper. Koop van deze woning als belegging is NIET mogelijk.

 
MEETINSTRUCTIE NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

 
RECHTSGELDIGE KOOPOVEREENKOMST PAS NA ONDERTEKENING
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende overeenkomst’.

 
WAARBORGSOM OF BANKGARANTIE
Omdat Zegers Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst voor een bestaande eengezinswoning zoals deze is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom.

 
VERKOOPDOCUMENTATIE
Onze verkoopdocumentatie is met zorg samengesteld. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend, voor eventuele afwijkingen zijn wij niet aansprakelijk.

 
EIGEN WONING VERKOPEN?
Wanneer u denkt aan het verkopen van uw woning, bent u op zoek naar een makelaar die goed naar uw wensen luistert en met de juiste communicatie de grootste groep kopers kan bereiken. Waar altijd 2 registermakelaars actief met de verkoop van uw woning bezig zijn en waar in begrijpelijke taal met u gecommuniceerd wordt, ook als het om juridisch ingewikkelde zaken gaat. Waar we realistisch en eerlijk tegen u zijn en waar afspraken nagekomen worden. Waar we goed bereikbaar zijn, zowel ons kantoor met gratis parkeerruimte, als per mail en telefoon. Waar we al tientallen jaren ervaring hebben en dus de markt door en door kennen. En waar we met een enthousiast team samenwerken om de verkoop tot een succes te maken! Bent u nieuwsgierig geworden naar onze werkwijze? Graag komen we bij u langs voor een kosteloze waardebepaling van uw woning en kunnen we u in een kennismakingsgesprek alles vertellen over ons unieke plan van aanpak.

 
DE HYPOTHEEKEXPERT
Zegers Makelaardij en De Hypotheekexpert vormen de perfecte combinatie onder één dak. U kunt bij ons terecht voor hypotheekadvies, altijd op korte termijn en ook in de avonduren. Wij zoeken voor u naar de laagste rente en de beste voorwaarden. Heeft u al advies ingewonnen, belt u ons dan eens voor een gratis en vrijblijvende second opinion. Als onafhankelijk hypotheekadviseur hebben wij namelijk doorlopend aantrekkelijke acties. Meer weten? Bel 076-5023310.
Overdracht Status Beschikbaar Koopsom € 275.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Hoekwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 2012 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Indeling Woonoppervlakte 100 m² Perceeloppervlakte 189 m² Externe bergruimte 6 m² Inhoud 350 m³ Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 3 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Energieklasse A Energie einddatum 23-05-2029 Isolatie Volledig geïsoleerd Verwarming Warmtepomp Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 81 m² (9.0 m bij 9.0 m) Ligging hoofdtuin Noordoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Plat dak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Etten-Leur Sectie M Perceelnummer 2255 Oppervlakte 189 m² Eigendomssituatie Volle eigendom
Route van naar Karmanstraat 11, 4871 KJ Etten-Leur
U kunt de brochure hier downloaden

Contact

Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Brochure

Bedankt voor uw interesse. U ontvangt de brochure per email.

Contact

Bedankt voor uw reactie. We zullen zo spoedig mogelijk contact met u opnemen.