Mijn favorieten

Terug naar de resultaten
Verkocht o.v.
Tubahof 37 in Etten-Leur 4876 ZN

Tubahof 37

4876 ZN Etten-Leur
Vraagprijs € 219.000,- k.k.

Omschrijving

Op loopafstand van het prachtige park De Grote Toer ligt deze nette tussenwoning met 4 slaapkamers en ca.13,5 meter diepe achtertuin. De woning is gelegen in een kindvriendelijke omgeving in de wijk ‘Grauwe Polder’ nabij een brede school en een supermarkt. Maar ook het centrum van Etten-Leur met winkels, theater, bioscoop en openbaar vervoer is op korte afstand gelegen.

BEGANE...
Lees meer

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1978 Woonoppervlakte 110 m² Aantal kamers 5
Lees meer

Omschrijving

Op loopafstand van het prachtige park De Grote Toer ligt deze nette tussenwoning met 4 slaapkamers en ca.13,5 meter diepe achtertuin. De woning is gelegen in een kindvriendelijke omgeving in de wijk ‘Grauwe Polder’ nabij een brede school en een supermarkt. Maar ook het centrum van Etten-Leur met winkels, theater, bioscoop en openbaar vervoer is op korte afstand gelegen.

BEGANE GROND
Hal voorzien van pvc vloer, meterkast (8 groepen en 2 aardlekschakelaars), vaste kast, geheel betegeld toilet en trap naar 1e verdieping. De hal geeft toegang tot de woonkamer en keuken van ca.33m2 welke voorzien zijn van een keurige pvc vloer en glad stucwerk wand- en plafondafwerking. De doorzonwoonkamer is vrij in te delen en heeft nu het zitgedeelte aan de voorzijde met uitzicht in de rustige straat. De keuken is open met hiernaast de grote eettafel. Indien gewenst is het zit- en eetgedeelte ook om te draaien. De nette hoekkeuken is gelegen aan de achterzijde van de woning en beschikt over een kunststof werkblad met spoelbak, 4-pits gaskookplaat, oven, vaatwasser, afzuigkap en koelkast. Een tuindeur geeft toegang tot de diepe achtertuin.

1e VERDIEPING
De overloop met vaste kast en vaste trap naar de zolder biedt toegang tot de 3 slaapkamers van resp. ca.6m2, ca.12m2 en ca.12m2 en de badkamer. Zowel de voorslaapkamer als de achterslaapkamer zijn heerlijk ruim en mooi licht door de grote ramen. De 3e slaapkamer op deze verdieping is een fijne kinderkamer of in te richten als werkkamer. De badkamer ligt aan de voorzijde, is voorzien van een raam voor natuurlijk daglicht en ventilatie en heeft een ligbad, toilet en wastafel.

2e VERDIEPING
De voorzolder is voorzien van 2 vaste kastruimtes met aan de ene zijde de wasmachineaansluiting en aan de andere zijde een grote bergruimte waar de HR combi c.v.-ketel hangt. De voorzolder geeft toegang tot de ruime zolderkamer ca.13m2 met daktuimelraam en pvc vloer.

OVERIGE
Nette voortuin.
De ruime ca.13,5 meter diepe achtertuin is gelegen op het noordoosten en is voorzien van bestrating, plantenborders, houten en natuurlijke erfafscheiding, buitenkraan en achterom. Achterin de tuin staat een stenen berging ca.2.50x3.80m voorzien van elektra. De tuin is heerlijk ruim van formaat, waardoor je het hele jaar door zowel een zonnig als een schaduwplekje kunt vinden in deze tuin.
De buitenzijde van de woning is in 2018 geschilderd.
De woning is voorzien van betonnen verdiepingsvloeren en dubbel glas op de begane grond (m.u.v. hal) en de zolder.

WONEN IN DE ‘GRAUWE POLDER’
Deze grote wijk is grotendeels gebouwd in de jaren ’70. Veel woningen zijn aan hofjes gebouwd en vallen onder de grotere types, hetgeen kenmerkend is voor deze bouwjaren. Het is een hele groene, ruim opgezette wijk met verscheidene speelweides, Cruyff court en een groot park De Grote Toer. Een klein buurtcentrum met een supermarkt zorgt voor het gemak van de dagelijkse boodschappen om de hoek. Het winkelcentrum van Etten-Leur ligt op fiets- of zelfs loopafstand. Met een splinternieuwe brede school is er voldoende keuze in basisonderwijs. Ook de kinderopvang is in ditzelfde gebouw gehuisvest. Verder is er een sporthal waar diverse verenigingen sportieve activiteiten organiseren zoals badminton en judo. De gehele wijk is, met uitzondering van een aantal grotere doorgaande wegen, een 30 km zone. De uitvalswegen van de A58 zijn makkelijk te bereiken. Deze ruim opgezette wijk is zeer centraal gelegen in Etten-Leur, waardoor alle voorzieningen op korte afstand bereikbaar zijn en de wijk zeer populair is bij gezinnen met kinderen.

WAARBORGSOM OF BANKGARANTIE
Omdat Zegers Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst voor een bestaande eengezinswoning zoals deze is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom.

RECHTSGELDIGE KOOPOVEREENKOMST PAS NA ONDERTEKENING
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende overeenkomst’.

ASBESTCLAUSULE
Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het eventuele risico hiervan gaat na een verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopakte.

OUDERDOMSCLAUSULE
Bij woningen van meer dan 30 jaar oud zal de ouderdomsclausule in de koopakte worden opgenomen, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften.

MEETINSTRUCTIE NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; ‘wat u ziet is wat u koopt’ en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

VERKOOPDOCUMENTATIE
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maken en oppervlakten zijn indicatief.
 
EIGEN WONING VERKOPEN?
Wanneer u denkt aan het verkopen van uw woning, bent u op zoek naar een makelaar die goed naar uw wensen luistert en met de juiste communicatie de grootste groep kopers kan bereiken. Waar altijd 2 registermakelaars actief met de verkoop van uw woning bezig zijn en waar in begrijpelijke taal met u gecommuniceerd wordt, ook als het om juridisch ingewikkelde zaken gaat. Waar we realistisch en eerlijk tegen u zijn en waar afspraken nagekomen worden. Waar we goed bereikbaar zijn, zowel ons kantoor met gratis parkeerruimte, als per mail en telefoon. Waar we al tientallen jaren ervaring hebben en dus de markt door en door kennen. En waar we met een enthousiast team samenwerken om de verkoop tot een succes te maken! Bent u nieuwsgierig geworden naar onze werkwijze? Graag komen we bij u langs voor een kosteloze waardebepaling van uw woning en kunnen we u in een kennismakingsgesprek alles vertellen over ons unieke plan van aanpak.

 
DE HYPOTHEEKEXPERT
Benieuwd naar de maandlast bij deze woning? Zegers Makelaardij en De Hypotheekexpert vormen de perfecte combinatie onder één dak. U kunt bij ons terecht voor onafhankelijk hypotheekadvies, altijd op korte termijn en ook in de avonduren. Wij zoeken voor u naar de laagste rente en de beste voorwaarden. Heeft u al advies ingewonnen, belt u ons dan eens voor een gratis en vrijblijvende second opinion. Als onafhankelijk hypotheekadviseur hebben wij namelijk doorlopend aantrekkelijke tarieven. Meer weten? Bel 076-5023310.
Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 219.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Bouwjaar 1978 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Indeling Woonoppervlakte 110 m² Perceeloppervlakte 173 m² Externe bergruimte 10 m² Inhoud 325 m³ Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Energieklasse C Energie einddatum 02-10-2029 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en gedeeltelijk dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel HR (Gas Combiketel uit 2017, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 84 m² (14.0 m bij 6.0 m) Ligging hoofdtuin Noordoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Dakraam Kadastrale gegevens Gemeente Etten-Leur Sectie L Perceelnummer 11128 Oppervlakte 173 m² Eigendomssituatie Volle eigendom
Route van naar Tubahof 37, 4876 ZN Etten-Leur
U kunt de brochure hier downloaden

Contact

Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Brochure

Bedankt voor uw interesse. U ontvangt de brochure per email.

Contact

Bedankt voor uw reactie. We zullen zo spoedig mogelijk contact met u opnemen.