Mijn favorieten

Terug naar de resultaten
Nieuw
Dekenweg 5 in Etten-Leur 4871 LE

Dekenweg 5

4871 LE Etten-Leur
Vraagprijs € 419.000,- k.k.

Omschrijving

Deze sfeervolle 2/1-kapwoning met eigen oprit en berging is gebouwd in de jaren ’30 stijl en is gelegen op een mooie locatie in de populaire wijk Schoenmakershoek. Vanuit hier loop je de straat uit richting de Leurse Haven waar je bij de Turfvaart heerlijk wat kunt eten of drinken, met fraai zicht op de in de haven gelegen boten.
De woning heeft 2 grote slaapkamers op de 1e verdieping en een...
Lees meer

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 2008 Woonoppervlakte 104 m² Aantal kamers 4
Lees meer

Omschrijving

Deze sfeervolle 2/1-kapwoning met eigen oprit en berging is gebouwd in de jaren ’30 stijl en is gelegen op een mooie locatie in de populaire wijk Schoenmakershoek. Vanuit hier loop je de straat uit richting de Leurse Haven waar je bij de Turfvaart heerlijk wat kunt eten of drinken, met fraai zicht op de in de haven gelegen boten.
De woning heeft 2 grote slaapkamers op de 1e verdieping en een grote zolder waar je met gemak nog 1 of 2 extra slaapkamers kunt creëren. De tuin is lekker diep en goed aangelegd met aan het huis een mooie houten overkapping, waaronder je een groot deel van het jaar lekker buiten kunt zitten.

BEGANE GROND
De hal is voorzien van de meterkast (7 groepen en 2 aardlekschakelaars), modern toilet met fonteintje en geeft plaats aan de kapstok, via een mooie glazen deur is er toegang tot de woonkamer en open keuken. Door de erker aan de voorzijde en de roedeverdeling in de ramen bieden de woonkamer en keuken ca.39m2 ontzettend veel sfeer. De keuken is gelegen aan de achterzijde van de woning, doordat er een overkapping direct aan het huis gemaakt is kun je van het voorjaar tot aan het najaar heerlijk buiten eten. De keuken heeft een rechtopgestelde keukeninrichting met een losstaand werkeiland en is voorzien van spoelbak, vaatwasser, 5-pits keramisch Falcon Toledo fornuis met twee ovens, een grill-lade en afzuigkap. De woonkamer is voorzien van een mooie eiken houten vloer en vanuit hier kun je via de open trap naar de 1e verdieping. Onder de trap is een trapkast waar de warmtepomp geplaatst is, deze zorgt voor lage maandlasten en een prettig leefklimaat in de woning.

1e VERDIEPING
De overloop biedt toegang tot de 2 royale slaapkamers en de ruime badkamer en heeft een vaste trap naar de 2e verdieping. De slaapkamers zijn beiden erg ruim van formaat en gelegen over de volle breedte van de woning, de slaapkamer aan de voorzijde ca.15,5m2 heeft een mooi groot raam. De slaapkamer aan de achterzijde heeft weer 3 kleinere ramen die zorgen voor een speels effect. In het midden ligt de luxe afgewerkte en zeer ruime badkamer ca.7m2. Deze badkamer is van alle gemakken voorzien of je nu van douchen houdt of van lekker lang badderen, het kan hier allebei. Tevens zijn er ook een wastafel en een 2e toilet aanwezig. Ook hier vinden we weer 3 ramen, die hier zorgen voor natuurlijk daglicht en ventilatie.

2e VERDIEPING
De grote open zolder is aan de voorzijde voorzien van een dakkapel. De zolder is groot genoeg om hier 1 of 2 extra slaapkamers te creëren. En er is ook voldoende opbergruimte, want achter de knieschotten is een heleboel vaste kastruimte. Naast de trap hangt de wtw-unit van de ventilatie en op de zolder is ook het aansluitpunt voor de wasmachine aanwezig.

OVERIGE
Nette voortuin met oprit voor 2 auto’s en kraantje.
De ca.13 meter diepe achtertuin is netjes aangelegd en voorzien van een zeer sfeervolle houten overkapping aan de woning, gras, bamboe, glazen tuinkas (ter overname), barrelsauna (ter overname) en een achterom naar de oprit. In de achtertuin is een houten berging ca.3.25x1.70m voorzien van elektra aanwezig.
De woning is voorzien van hardhouten kozijnen met dubbel glas.
De gehele woning is voorzien van betonnen vloeren met vloerverwarming, er zijn geen radiatoren aanwezig.
De warmtepomp met bodembron zorgt in de zomer en winter voor een constant aangenaam binnenklimaat. De warmtepomp en vloerverwarming zorgen voor lage maandlasten en een prettig leefklimaat in de woning. In de winter lekker warm en op tropische zomerdagen heerlijk koel.

WONEN IN DE ‘SCHOENMAKERSHOEK’
De Schoenmakershoek is een van de nieuwste wijken van Etten-Leur en is gebouwd vanaf half jaren ’00 tot heden. In de gehele wijk is er een gevarieerde woningbouw. Het is een wijk met ruimte voor groen, water en uitstekende voorzieningen. Midden in de wijk vind je het fraaie Schoenmakerspark met daarin opgenomen prachtige waterpartijen. Een ideale plek om te ontmoeten, te spelen en te recreëren. Op loopafstand van de wijk ligt de Leurse Haven: een plek met een roemruchte geschiedenis, immers hier ging Adriaan van Bergen aan boord van het beroemde Turfschip om vervolgens Breda te bevrijden van de Spanjaarden. Ook op loopafstand vind je diverse winkels, een gezellige jachthaven, een tweetal molens en recreatieplas Westerpolderplas. Een brede school biedt onderwijs en opvang onder één dak. Dichtbij de Leurse Haven staat het cultureel centrum het Turfschip. Het is een markant gebouw met veel mogelijkheden voor allerlei activiteiten. Bijzonder van deze wijk is dat er geen gas aangelegd is. Dat betekent dat de woningen verwarmd worden met een warmtepompsysteem en dat er elektrisch gekookt wordt. Hierdoor geniet je direct van de lage energielasten.

WAARBORGSOM OF BANKGARANTIE
Omdat Zegers Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst voor een bestaande eengezinswoning zoals deze is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom.

RECHTSGELDIGE KOOPOVEREENKOMST PAS NA ONDERTEKENING
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende overeenkomst’.

MEETINSTRUCTIE NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; ‘wat u ziet is wat u koopt’ en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

VERKOOPDOCUMENTATIE
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maken en oppervlakten zijn indicatief.
 
EIGEN WONING VERKOPEN?
Wanneer u denkt aan het verkopen van uw woning, bent u op zoek naar een makelaar die goed naar uw wensen luistert en met de juiste communicatie de grootste groep kopers kan bereiken. Waar altijd 2 registermakelaars actief met de verkoop van uw woning bezig zijn en waar in begrijpelijke taal met u gecommuniceerd wordt, ook als het om juridisch ingewikkelde zaken gaat. Waar we realistisch en eerlijk tegen u zijn en waar afspraken nagekomen worden. Waar we goed bereikbaar zijn, zowel ons kantoor met gratis parkeerruimte, als per mail en telefoon. Waar we al tientallen jaren ervaring hebben en dus de markt door en door kennen. En waar we met een enthousiast team samenwerken om de verkoop tot een succes te maken! Bent u nieuwsgierig geworden naar onze werkwijze? Graag komen we bij u langs voor een kosteloze waardebepaling van uw woning en kunnen we u in een kennismakingsgesprek alles vertellen over ons unieke plan van aanpak.

 
DE HYPOTHEEKEXPERT
Benieuwd naar de maandlast bij deze woning? Zegers Makelaardij en De Hypotheekexpert vormen de perfecte combinatie onder één dak. U kunt bij ons terecht voor onafhankelijk hypotheekadvies, altijd op korte termijn en ook in de avonduren. Wij zoeken voor u naar de laagste rente en de beste voorwaarden. Heeft u al advies ingewonnen, belt u ons dan eens voor een gratis en vrijblijvende second opinion. Als onafhankelijk hypotheekadviseur hebben wij namelijk doorlopend aantrekkelijke tarieven. Meer weten? Bel 076-5023310.
Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 419.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 2008 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Indeling Woonoppervlakte 104 m² Perceeloppervlakte 261 m² Externe bergruimte 6 m² Inhoud 380 m³ Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Energie Isolatie Dubbel glas en volledig geïsoleerd Verwarming Warmtepomp Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 111 m² (13.0 m bij 8.5 m) Ligging hoofdtuin Noord Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeer capaciteit 2 Dak Soort dak Schilddak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen TV kabel Kadastrale gegevens Gemeente Etten-Leur Sectie M Perceelnummer 1762 Oppervlakte 261 m² Eigendomssituatie Volle eigendom
Route van naar Dekenweg 5, 4871 LE Etten-Leur
U kunt de brochure hier downloaden

Contact

Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Brochure

Bedankt voor uw interesse. U ontvangt de brochure per email.

Contact

Bedankt voor uw reactie. We zullen zo spoedig mogelijk contact met u opnemen.