Mijn favorieten

Terug naar de resultaten
Te koop
Duinkerkelaan 49 in Etten-Leur 4875 CX

Duinkerkelaan 49

4875 CX Etten-Leur
Vraagprijs € 249.500,- k.k.

Omschrijving

Deze hoekwoning met ruime garage heeft een nette keuken en moderne badkamer, een grote nieuwe dakkapel op zolder, een nieuwe c.v.-ketel en een zonnige achtertuin op het zuiden. De woning is rustig gelegen nabij het centrum zodat winkels, scholen, theater, bioscoop, openbaar vervoer en gezellige terrassen binnen enkele minuten te bereiken zijn.

BEGANE GROND
De hal is voorzien van...
Lees meer

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1965 Woonoppervlakte 100 m² Aantal kamers 5
Lees meer

Omschrijving

Deze hoekwoning met ruime garage heeft een nette keuken en moderne badkamer, een grote nieuwe dakkapel op zolder, een nieuwe c.v.-ketel en een zonnige achtertuin op het zuiden. De woning is rustig gelegen nabij het centrum zodat winkels, scholen, theater, bioscoop, openbaar vervoer en gezellige terrassen binnen enkele minuten te bereiken zijn.

BEGANE GROND
De hal is voorzien van een meterkast met 9 groepen en 2 aardlekschakelaars, een vaste kast en een deels betegeld toilet. De gehele begane grond is voorzien van een nette laminaatvloer. De hal biedt toegang tot de woonkamer en de keuken. De woonkamer ca.22m2 heeft stucwerk wandafwerking en een heerlijke lichtinval door de grote ramen. De dichte keuken ca.5,5m2 heeft een rechtopgestelde keukeninrichting welke is voorzien van een spoelbak, 4-pits gaskookplaat (2017), koelkast en afzuigkap. De woonkamer en de keuken hebben beiden een deur naar de achtertuin.

1e VERDIEPING
De overloop is voorzien van laminaat en biedt toegang tot de 3 slaapkamers en de moderne badkamer en heeft een vaste trap (2018) naar de 2e verdieping. De 3 slaapkamers van respectievelijk ca.13m2, ca.9m2 en ca.6m2 zijn allen voorzien van een fraaie laminaatvloer. De voorslaapkamer heeft een vaste kast en een wastafelmeubel en in de achterslaapkamer is een vaste kast met schuifdeur aanwezig. De moderne badkamer uit 2012 is geheel betegeld en heeft een inloopdouche en wastafelmeubel.

2e VERDIEPING
De voorzolder met dakkapel biedt ruimte aan het aansluitpunt voor de wasmachine en droger en HR combi c.v.-ketel. De fraaie 4e slaapkamer met grote dakkapel ca.16,5m2 is voorzien van stucwerk wanden, stucwerk plafond met inbouwspots (met dimmer) en vaste kastruimtes. De dakkapel is geplaatst in 2018 en heeft kunststof kozijnen met HR++ beglazing en draai/kiepramen.

OVERIGE
De voortuin is netjes aangelegd.
De ruime zonnige ca.10 meter diepe achtertuin, is heerlijk zonnig op het zuiden gelegen en voorzien van bestrating, kraan, elektra, achterom en aan 1 zijde een nieuwe houten erfafscheiding.
De stenen garage is ca.3.90x4.60m groot, de hoogte bedraagt ca.1.93m. De garage is voorzien van elektra.
De woning is voorzien van hardhouten kozijnen. De voorzijde van de woning (woonkamer en slaapkamer) zijn voorzien van extra dik HR++ glas als extra geluidsisolatie. De dakkapel heeft kunststof kozijnen met HR++ glas.
Het dakbeschot en de dakpannen zijn in 1996 vernieuwd. De woning is voorzien van beton/stenen vloeren.

WONEN IN HET CENTRUM VAN ETTEN-LEUR
Het centrum van Etten-Leur is gebouwd vanaf eind 19e eeuw. Diverse stadsvernieuwing in de loop der jaren zorgt ervoor dat er ook veel recente bouw aanwezig is. Met name in het hart van het centrum zijn er veel appartementen gebouwd en uiteraard zijn alle voorzieningen op het gebied van winkels, scholen, kinderopvang, banken, horeca, openbaar vervoer, huisartsen, bioscoop, etc. aanwezig. Op het Raadhuisplein en de Markt zijn het hele jaar door gezellige terrasjes te vinden. In het Oderkerkpark en het Brabantpark vinden regelmatig festiviteiten plaats. Op cultureel gebied is er theater Nieuwe Nobelaer waarin tevens een bibliotheek, muziekschool en kunstuitleen is gevestigd. Ook is er een nieuw overdekt zwembad met een buitenwaterspeelplaats aanwezig en het NS-station is op loopafstand gelegen. Vanuit het centrum zijn de snelwegen richting Breda, Roosendaal en Antwerpen snel bereikbaar.

WAARBORGSOM OF BANKGARANTIE
Omdat Zegers Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst voor een bestaande eengezinswoning zoals deze is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom.

RECHTSGELDIGE KOOPOVEREENKOMST PAS NA ONDERTEKENING
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende overeenkomst’.

ASBESTCLAUSULE
Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het eventuele risico hiervan gaat na een verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopakte.

OUDERDOMSCLAUSULE
Bij woningen van meer dan 30 jaar oud zal de ouderdomsclausule in de koopakte worden opgenomen, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften.

MEETINSTRUCTIE NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; ‘wat u ziet is wat u koopt’ en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

VERKOOPDOCUMENTATIE
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maken en oppervlakten zijn indicatief.
Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 249.500,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Hoekwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1965 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Indeling Woonoppervlakte 100 m² Perceeloppervlakte 147 m² Externe bergruimte 18 m² Inhoud 290 m³ Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Isolatie Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel HR (Gas Combiketel uit 2017, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Ligging hoofdtuin Zuid Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Parkeeroppervlakte 17 m² (460 bij 390) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen TV kabel Kadastrale gegevens Gemeente Etten-Leur Sectie L Perceelnummer 11049 Oppervlakte 147 m² Eigendomssituatie Volle eigendom
Route van naar Duinkerkelaan 49, 4875 CX Etten-Leur
U kunt de brochure hier downloaden

Contact

Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Brochure

Bedankt voor uw interesse. U ontvangt de brochure per email.

Contact

Bedankt voor uw reactie. We zullen zo spoedig mogelijk contact met u opnemen.