Mijn favorieten

Terug naar de resultaten
Nieuw
Sportparkstraat 76 in Etten-Leur 4871 ZW

Sportparkstraat 76

4871 ZW Etten-Leur
Vraagprijs € 279.000,- k.k.

Omschrijving

Bij deze supernette 3/1-kapwoning wordt je bij binnenkomst aangenaam verrast door de fraaie serre met lichtstraat en schuifpui, hierdoor zijn de woonkamer met keuken ruim 50m2 groot geworden. De moderne keuken is van alle gemakken voorzien. Dit geldt overigens ook voor de badkamer met zowel ligbad als douche. De woning heeft 3 slaapkamers en de zolder is ruim genoeg voor het creëren van een 4e...
Lees meer

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1995 Woonoppervlakte 135 m² Aantal kamers 5
Lees meer

Omschrijving

Bij deze supernette 3/1-kapwoning wordt je bij binnenkomst aangenaam verrast door de fraaie serre met lichtstraat en schuifpui, hierdoor zijn de woonkamer met keuken ruim 50m2 groot geworden. De moderne keuken is van alle gemakken voorzien. Dit geldt overigens ook voor de badkamer met zowel ligbad als douche. De woning heeft 3 slaapkamers en de zolder is ruim genoeg voor het creëren van een 4e slaapkamer. Een zonnige tuin en de rustige ligging zorgen voor veel woongenot in woonwijk ‘De Baai’. Een brede school, het NS station, een supermarkt en sportvelden zijn op korte afstand gelegen.

BEGANE GROND
De hal met tegelvloer biedt toegang tot de meterkast met 8 groepen en 2 aardlekschakelaars en modern betegelde toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje. De hal geeft toegang tot de uitgebouwde riante woonkamer met keuken van ca.51,5m2 voorzien van een nette tegelvloer en spachtelputz wandafwerking. Aan de achterzijde is in 2014 een serre met fraaie lichtstraat en grote schuifpui geplaatst, hierdoor is de woning niet alleen groter, maar ook ontzettend licht geworden. De moderne hoekopgestelde keuken is voorzien van alle inbouwapparatuur, zoals 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser op hoogte, combimagnetron, rvs spoelbak, koelkast met 4-laden vriezer en grote lades en apothekerskasten. De woonkamer biedt via een deur toegang tot de trap naar de eerste verdieping, onder de trap is bergruimte.

1e VERDIEPING
De overloop biedt toegang tot de 3 slaapkamers van respectievelijk ca.14,5m2, ca.12 en ca.8m2, keurige badkamer en vaste trap naar de 2e verdieping. De 2 grote slaapkamers zijn momenteel voorzien van een opening, deze is eenvoudig te dichten. Aan de achterzijde van de woning is over de gehele breedte een dakkapel met rolluiken geplaatst, hierdoor is zowel de achterslaapkamer als de badkamer heerlijk ruim van formaat. Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer en spachtelputz wandafwerking. De keurige, geheel betegelde badkamer ca.6,5m2 is voorzien van een ligbad, douchecabine, 2e toilet, wastafelmeubel en designradiator.

2e VERDIEPING
De ruime zolder met daktuimelraam is voorzien van een laminaatvloer en hier bevindt zich de HR combi c.v.-ketel en wasmachineaansluiting. Er is een heleboel bergruimte achter de knieschotten. De zolder is uitermate geschikt om een ruime 4e slaapkamer te creëren.

OVERIGE
De woning heeft een nette voortuin. De zonnige achtertuin is gelegen op het zuiden en voorzien van bestrating, plantenborders, houten en stenen erfafscheiding en een achterom. De houten berging ca.5m2 achterin de tuin is voorzien van elektra.
De woning is voorzien van kunststof kozijnen met HR beglazing en heeft betonnen verdiepingsvloeren. De serre is voorzien van aluminium kozijnen en een elektrisch bedienbaar zonnescherm.
Op de eerste verdieping aan de achterzijde zijn elektrisch bedienbare rolluiken aanwezig.

WONEN IN ‘DE BAAI’
Deze woonwijk is grotendeels gebouwd in de jaren ’70 en ligt op de overgang tussen Etten en Leur. Half jaren ’90 is er nieuwbouw gekomen aan de rand van de wijk en in 2020 is op het terrein van de oude Melkfabriek een nieuw plan gerealiseerd. Door de verkeersluwte, verschillende speelvoorzieningen en de nabijheid van een brede school met kinderopvang en peuterspeelzaal wordt deze wijk ervaren als een kindvriendelijke wijk. In de wijk is een klein dierenparkje en er zijn diverse sportgelegenheden zoals voetbalvelden, een atletiekbaan, een tafeltennishal en verschillende verenigingen zoals voetbal, handboogschieten, duiven en atletiek. Ook is er een multicourt waar je kunt skaten, basketballen en tennissen. Aan de Concordialaan is een kleine winkelstrip met supermarkt. De kern van ‘Leur’ is op korte afstand gelegen en heeft alle voorzieningen zoals winkels, restaurants, jachthaven, etc. Het centraal treinstation is gelegen op loop-/fietsafstand. Meerdere malen per uur vertrekken er vanuit hier bussen en treinen richting Breda en Roosendaal. Ook het (winkel)centrum van Etten met alle voorzieningen is vanuit hier snel te bereiken.

WAARBORGSOM OF BANKGARANTIE
Omdat Zegers Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst voor een bestaande eengezinswoning zoals deze is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom.

RECHTSGELDIGE KOOPOVEREENKOMST PAS NA ONDERTEKENING
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende overeenkomst’.

MEETINSTRUCTIE NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; ‘wat u ziet is wat u koopt’ en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

VERKOOPDOCUMENTATIE
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maken en oppervlakten zijn indicatief.
 
EIGEN WONING VERKOPEN?
Wanneer u denkt aan het verkopen van uw woning, bent u op zoek naar een makelaar die goed naar uw wensen luistert en met de juiste communicatie de grootste groep kopers kan bereiken. Waar altijd 2 registermakelaars actief met de verkoop van uw woning bezig zijn en waar in begrijpelijke taal met u gecommuniceerd wordt, ook als het om juridisch ingewikkelde zaken gaat. Waar we realistisch en eerlijk tegen u zijn en waar afspraken nagekomen worden. Waar we goed bereikbaar zijn, zowel ons kantoor met gratis parkeerruimte, als per mail en telefoon. Waar we al tientallen jaren ervaring hebben en dus de markt door en door kennen. En waar we met een enthousiast team samenwerken om de verkoop tot een succes te maken! Bent u nieuwsgierig geworden naar onze werkwijze? Graag komen we bij u langs voor een kosteloze waardebepaling van uw woning en kunnen we u in een kennismakingsgesprek alles vertellen over ons unieke plan van aanpak.

 
DE HYPOTHEEKEXPERT
Benieuwd naar de maandlast bij deze woning? Zegers Makelaardij en De Hypotheekexpert vormen de perfecte combinatie onder één dak. U kunt bij ons terecht voor onafhankelijk hypotheekadvies, altijd op korte termijn en ook in de avonduren. Wij zoeken voor u naar de laagste rente en de beste voorwaarden. Heeft u al advies ingewonnen, belt u ons dan eens voor een gratis en vrijblijvende second opinion. Als onafhankelijk hypotheekadviseur hebben wij namelijk doorlopend aantrekkelijke tarieven. Meer weten? Bel 076-5023310.
Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 279.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1995 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Indeling Woonoppervlakte 135 m² Perceeloppervlakte 128 m² Externe bergruimte 5 m² Inhoud 400 m³ Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 3 Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Energie Energieklasse B Energie einddatum 10-02-2030 Isolatie Dubbel glas en volledig geïsoleerd Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel HR (Gas Combiketel uit 2005, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 39 m² (7.0 m bij 5.5 m) Ligging hoofdtuin Zuid Achterom Ja Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Rolluiken, Buitenzonwering, Schuifpui, Dakraam Kadastrale gegevens Gemeente Etten-Leur Sectie K Perceelnummer 3855 Oppervlakte 125 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Etten-Leur Sectie K Perceelnummer 4856 Oppervlakte 3 m² Eigendomssituatie Volle eigendom
Route van naar Sportparkstraat 76, 4871 ZW Etten-Leur
U kunt de brochure hier downloaden

Contact

Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Brochure

Bedankt voor uw interesse. U ontvangt de brochure per email.

Contact

Bedankt voor uw reactie. We zullen zo spoedig mogelijk contact met u opnemen.