Mijn favorieten

Terug naar de resultaten
Te koop
Wilhelminalaan 25 in Etten-Leur 4872 BV

Wilhelminalaan 25

4872 BV Etten-Leur
Vraagprijs € 224.500,- k.k.

Omschrijving

Deze keurige tussenwoning met fijne achtertuin, fraaie overkapping en ruime stenen berging is gelegen in een rustige straat in het centrum van Etten-Leur. De woning heeft 3 slaapkamers en een ruime zolder met dakkapel waar nog een 4e slaapkamer gecreëerd kan worden. Om de hoek ligt een mooi hertenpark waar kleine kinderen heerlijk kunnen
...
Lees meer

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1958 Woonoppervlakte 86 m² Aantal kamers 4
Lees meer

Omschrijving

Deze keurige tussenwoning met fijne achtertuin, fraaie overkapping en ruime stenen berging is gelegen in een rustige straat in het centrum van Etten-Leur. De woning heeft 3 slaapkamers en een ruime zolder met dakkapel waar nog een 4e slaapkamer gecreëerd kan worden. Om de hoek ligt een mooi hertenpark waar kleine kinderen heerlijk kunnen spelen. Maar ook alle winkels van het winkelcentrum en het openbaar vervoer zijn op loop-/fietsafstand gelegen.
 
BEGANE GROND
De hal met tegelvloer is voorzien van een meterkast (4 groepen), verdiepte kelderkast, toilet en de trapopgang naar de 1e verdieping. De hal geeft via de keuken toegang tot de royale doorzonwoonkamer van ca.28m2 met een eiken parketvloer en een sfeervolle open haard. Vanuit de woonkamer is er een mooi groen uitzicht in de straat. De dichte keuken ca.6m2 gelegen aan de achterzijde van de woning heeft een vaste kast en is voorzien van een rechtopgestelde keukeninrichting met rvs aanrechtblad, afzuigkap en aansluitpunt voor de wasmachine. Vanuit de keuken is er via een deur toegang tot de achtertuin.

 
1e VERDIEPING
De overloop biedt toegang tot de 3 slaapkamers en de doucheruimte en heeft een vlizotrap naar de 2e verdieping. De twee slaapkamers aan de achterzijde van de woning, resp. ca.12,5m2 en ca.7m2, zijn beide voorzien van een vaste kast. De slaapkamer aan de voorzijde van de woning ca.11m2 heeft 2 vaste kasten en een wastafelmeubel. Alle slaapkamers zijn voorzien van een nette laminaatvloer en hebben een fijne lichtinval door de grote ramen. De geheel betegelde doucheruimte gelegen aan de voorzijde van de woning is voorzien van een douchecabine en een wastafelmeubel.

 
2e VERDIEPING
De voorzolder is voorzien van een laminaatvloer en hier hangt de HR combi c.v.-ketel. De zolderkamer is voorzien van een dakkapel en c.v.-radiator, wanneer er een vaste trap geplaatst wordt is deze kamer prima geschikt als extra slaapkamer.
 
OVERIGE
Nette voortuin.
De ca.11 meter diepe achtertuin is voorzien van bestrating, plantenborders, houten- en hout/stenen erfafscheiding, buitenkraan, fraaie overkapping ca.5.75x2.50m en achterom. Onder de overkapping is het heerlijk genieten van de middag- en avondzon. De ruime stenen berging ca.3.45x2.45m. achterin de tuin is voorzien van elektra en heeft een golfplaten dak.
In 2016 is de achterzijde van de woning voorzien van kunststof kozijnen met superplus beglazing en horren.
De woning is op de begane grond en 1e verdieping voorzien van een betonnen vloer m.u.v. de woonkamer, de 2e verdieping heeft net als de woonkamer een houten verdiepingsvloer.
 
WONEN IN HET CENTRUM VAN ETTEN-LEUR
Het centrum van Etten-Leur is gebouwd vanaf eind 19e eeuw. Diverse stadsvernieuwing in de loop der jaren zorgt ervoor dat er ook veel recente bouw aanwezig is. Met name in het hart van het centrum zijn er veel appartementen gebouwd en uiteraard zijn alle voorzieningen op het gebied van winkels, scholen, kinderopvang, banken, horeca, openbaar vervoer, huisartsen, bioscoop, etc. aanwezig. Op het Raadhuisplein en de Markt zijn het hele jaar door gezellige terrasjes te vinden. In het Oderkerkpark en het Brabantpark vinden regelmatig festiviteiten plaats. Op cultureel gebied is er theater Nieuwe Nobelaer waarin tevens een bibliotheek, muziekschool en kunstuitleen is gevestigd. Ook is er een nieuw overdekt zwembad met een buitenwaterspeelplaats aanwezig en het NS-station is op loopafstand gelegen. Vanuit het centrum zijn de snelwegen richting Breda, Roosendaal en Antwerpen snel bereikbaar.

 
WAARBORGSOM OF BANKGARANTIE
Omdat Zegers Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst voor een bestaande eengezinswoning zoals deze is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom.

 
RECHTSGELDIGE KOOPOVEREENKOMST PAS NA ONDERTEKENING
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende overeenkomst’.

 
ASBESTCLAUSULE
Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het eventuele risico hiervan gaat na een verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopakte.

 
OUDERDOMSCLAUSULE
Bij woningen van meer dan 30 jaar oud zal de ouderdomsclausule in de koopakte worden opgenomen, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften.

 
MEETINSTRUCTIE NEN2580
De Meetinstructie gebruiksoppervlakte woningen is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Partijen verklaren dat eventuele afwijkingen met de werkelijke situatie nimmer tot aansprakelijkheid van verkoper of diens makelaar kunnen leiden, noch kunnen deze afwijkingen van invloed zijn op de in deze koopovereenkomst genoemde prijs.

 
VERKOOPDOCUMENTATIE
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maken en oppervlakten zijn indicatief.

 
EIGEN WONING VERKOPEN?
Wanneer u denkt aan het verkopen van uw woning, bent u op zoek naar een makelaar die goed naar uw wensen luistert en met de juiste communicatie de grootste groep kopers kan bereiken. Waar altijd 2 registermakelaars actief met de verkoop van uw woning bezig zijn en waar in begrijpelijke taal met u gecommuniceerd wordt, ook als het om juridisch ingewikkelde zaken gaat. Waar we realistisch en eerlijk tegen u zijn en waar afspraken nagekomen worden. Waar we goed bereikbaar zijn, zowel ons kantoor met gratis parkeerruimte, als per mail en telefoon. Waar we al tientallen jaren ervaring hebben en dus de markt door en door kennen. En waar we met een enthousiast team samenwerken om de verkoop tot een succes te maken! Bent u nieuwsgierig geworden naar onze werkwijze? Graag komen we bij u langs voor een kosteloze waardebepaling van uw woning en kunnen we u in een kennismakingsgesprek alles vertellen over ons unieke plan van aanpak.

 
DE HYPOTHEEKEXPERT
Benieuwd naar de maandlast bij deze woning? Zegers Makelaardij en De Hypotheekexpert vormen de perfecte combinatie onder één dak. U kunt bij ons terecht voor onafhankelijk hypotheekadvies, altijd op korte termijn en ook in de avonduren. Wij zoeken voor u naar de laagste rente en de beste voorwaarden. Heeft u al advies ingewonnen, belt u ons dan eens voor een gratis en vrijblijvende second opinion. Als onafhankelijk hypotheekadviseur hebben wij namelijk doorlopend aantrekkelijke tarieven. Meer weten? Bel 076-5023310.
Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 224.500,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1958 Bouwvorm Bestaande bouw Indeling Woonoppervlakte 86 m² Perceeloppervlakte 170 m² Overige inpandige ruimte 25 m² Externe bergruimte 8 m² Inhoud 340 m³ Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal woonlagen 2 woonlagen Energie Energieklasse D Energie einddatum 25-02-2030 Isolatie Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel HR (Gas Combiketel uit 2015) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 81 m² (13.5 m bij 6.0 m) Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Parkeervergunningen Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen TV kabel Kadastrale gegevens Gemeente Etten-Leur Sectie L Perceelnummer 6232 Oppervlakte 170 m² Eigendomssituatie Volle eigendom
Route van naar Wilhelminalaan 25, 4872 BV Etten-Leur
U kunt de brochure hier downloaden

Contact

Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring