Mijn favorieten

Terug naar de resultaten
Verkocht
Loofhout 37 in Etten-Leur 4871 WP

Loofhout 37

4871 WP Etten-Leur
Vraagprijs € 219.000,- k.k.

Omschrijving

Geen tijd om te klussen? Maar liever een woning waar je zo in kunt? Dat kan bij deze gemoderniseerde tussenwoning gelegen nabij het centrum van Leur, want hier vindt je een ruime woonkamer met aangebouwde moderne keuken. Op de verdieping twee grote slaapkamers en een moderne badkamer en op zolder een 3e slaapkamer met grote dakkapel. In de achtertuin kun je het hele jaar door buiten zitten
...
Lees meer

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1969 Woonoppervlakte 120 m² Aantal kamers 4
Lees meer

Omschrijving

Geen tijd om te klussen? Maar liever een woning waar je zo in kunt? Dat kan bij deze gemoderniseerde tussenwoning gelegen nabij het centrum van Leur, want hier vindt je een ruime woonkamer met aangebouwde moderne keuken. Op de verdieping twee grote slaapkamers en een moderne badkamer en op zolder een 3e slaapkamer met grote dakkapel. In de achtertuin kun je het hele jaar door buiten zitten onder de sfeervolle overkapping en in de ruime berging kun je met gemak een heleboel fietsen en spullen kwijt!
 
BEGANE GROND
De hal is voorzien van een trapopgang, meterkast (6 groepen en 2 aardlekschakelaar), kelderkast en modern toilet met fonteintje. De hal biedt met een paneeldeur toegang tot de ruime woonkamer met open keuken van ca.38,5m2. De woonkamer is voorzien van een mooie natuursteenlook tegelvloer, deels strak stucwerk en deels behangen wanden en een sfeervolle schouw met gashaard. Doordat de keuken is aangebouwd biedt de woonkamer veel ruimte voor een grote eettafel. De keuken is gelegen aan de achterzijde van de woning en heeft een moderne, hoekopgestelde keukeninrichting voorzien van een rvs-spoelbak, 4-pits inductiekookplaat (2018), koelkast met 3-laden vriezer (2018), combimagnetron, afzuigkap en vaatwasser (2018). Via de keuken is er toegang naar de zonnige achtertuin.
 
1e VERDIEPING
De overloop biedt toegang tot de 2 slaapkamers, de badkamer, een vaste kast en de vaste trap naar de 2e verdieping. De grote slaapkamer gelegen aan de achterzijde van ca.14,5m2 heeft een laminaatvloer, behangen wanden, glad stucwerk plafond met sierlijsten en een grote vaste kastenwand. De slaapkamer aan de voorzijde van ca.12,5m2 heeft een laminaatvloer, behangen wanden, stucwerk plafond en een radiatorombouw. Beide slaapkamers zijn ruim van formaat.
De moderne, geheel betegelde badkamer van ca.6m2 heeft een whirlpool ligbad met thermostaatkraan (2018), een aparte douchecabine, toilet, wastafelmeubel en designradiator (2017).
 
2e VERDIEPING
De 2e verdieping is via een vaste trap te bereiken en daar bevindt zich de voorzolder met laminaatvloer, opstelplaats voor de HR combi c.v.-ketel (2008) en aansluitpunt voor de wasmachine. Via de voorzolder is er toegang tot de 3e slaapkamer met grote dakkapel. De kamer is afgewerkt met een laminaatvloer, spachtelputz wanden, stucwerk plafond met inbouwspots en is voorzien van een c.v.-radiator.
 
OVERIGE
Nette voortuin.
De zonnige achtertuin op het zuidoosten gelegen en is sfeervol aangelegd met een deel sierbestrating, en een overkapping met een deel kunstgras. Tevens is er tuinverlichting, een buitenkraan en stenen erfafscheiding.
De zeer royale berging van ca.17m2 heeft een betonvloer, elektra en is voorzien van een extra brede poort, ideaal voor scooter of motor.
In 2008 is de voorzijde van de woning voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas en in 2012 de achterzijde van de begane grond en 1e verdieping (m.u.v. de keuken).
In 2014 zijn de dakpannen vernieuwd, is het dak geïsoleerd en is de dakkapel geplaatst.
De dakbedekking van de schuur en de dakgoten zijn in 2017 vernieuwd. Ook zijn er in 2017 rolluiken geplaatst en is er een overkapping in de tuin gemaakt.
De woning is op de begane grond en 1e verdieping voorzien van een betonnen vloer en heeft een houten verdiepingsvloer op de 2e verdieping.

WONEN IN ETTEN-LEUR NOORD
De wijk Etten-Leur Noord is een karakteristieke wijk met historische bebouwing in de kern en omliggend woningen uit de jaren ‘60, ‘70 en ’80. Deze wijk, ook wel Leur genoemd, was vroeger een zelfstandig plaatsje. De wijk heeft een rustige woonomgeving. Kenmerkend is de oude kern met zijn de historische huizen aan de Lange Brugstraat en Lichttorenhoofd, de Petruskerk, het trouwkerkje en de haven. Door de wijk loopt een busverbinding richting Breda en Prinsenbeek. In het hart van de wijk ligt het Van Bergenplein waar u een ruime sortering van winkels voor de dagelijkse boodschappen en horecagelegenheden vindt. Op vrijdagmorgen is er een markt. In de zomer is het een gezellige drukte aan de jachthaven en de daarachter gelegen Westpolderplas waar u kunt zwemmen. Ook ligt de wijk tegen de polders aan, waardoor het een goede start is voor bijvoorbeeld wandelen of fietsen. Zevenbergen, Prinsenbeek en Breda zijn vanuit hier snel bereikbaar.
 
MEETINSTRUCTIE NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.
 
RECHTSGELDIGE KOOPOVEREENKOMST PAS NA ONDERTEKENING
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende overeenkomst’.
 
WAARBORGSOM OF BANKGARANTIE
Omdat Zegers Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst voor een bestaande eengezinswoning zoals deze is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom.
 
VERKOOPDOCUMENTATIE
Onze verkoopdocumentatie is met zorg samengesteld. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend, voor eventuele afwijkingen zijn wij niet aansprakelijk.
 
EIGEN WONING VERKOPEN?
U wilt uw woning verkopen en zoekt een makelaar die bij u past. Daarom kiest u voor een makelaarskantoor waar altijd 2 makelaars actief met de verkoop van uw woning bezig zijn
Dat in begrijpelijke taal met u communiceert, ook als het om juridisch ingewikkelde zaken gaat
Dat realistisch en eerlijk tegen u is, dus geen ‘mooi weer’ praatjes verkoopt
Dat afspraken nakomt en goed bereikbaar is, zowel het kantoor met gratis parkeerruimte, als per mail en telefoon.
Dat al tientallen jaren ervaring heeft en dus de markt door en door kent
Graag komen we bij u langs voor een kosteloze waardebepaling van uw woning en kunnen we u alles vertellen over ons unieke plan van aanpak.
 
DE HYPOTHEEKEXPERT
Zegers Makelaardij en De Hypotheekexpert vormen de perfecte combinatie onder één dak. U kunt bij ons terecht voor hypotheekadvies, altijd op korte termijn en ook in de avonduren. Wij zoeken voor u naar de laagste rente en de beste voorwaarden. Heeft u al advies ingewonnen, belt u ons dan eens voor een gratis en vrijblijvende second opinion. Als onafhankelijk hypotheekadviseur hebben wij namelijk doorlopend aantrekkelijke acties. Meer weten? Bel 076-5023310.
Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 219.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1969 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Indeling Woonoppervlakte 120 m² Perceeloppervlakte 138 m² Externe bergruimte 17 m² Inhoud 335 m³ Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Energieklasse C Energie einddatum 17-02-2026 Isolatie Gedeeltelijk dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel HR (Gas Combiketel uit 2008, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 60 m² (10.0 m bij 6.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen TV kabel Kadastrale gegevens Gemeente Etten-Leur Sectie E Perceelnummer 3531 Oppervlakte 138 m² Eigendomssituatie Volle eigendom
Route van naar Loofhout 37, 4871 WP Etten-Leur
U kunt de brochure hier downloaden

Contact

Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Brochure

Bedankt voor uw interesse. U ontvangt de brochure per email.

Contact

Bedankt voor uw reactie. We zullen zo spoedig mogelijk contact met u opnemen.