Mijn favorieten

Terug naar de resultaten
Verkocht o.v.
Den Uylhof 42 in Etten-Leur 4871 GT

Den Uylhof 42

4871 GT Etten-Leur
Vraagprijs € 275.000,- k.k.

Omschrijving

Wanneer u op zoek bent naar een woning die instapklaar is, dan bent u bij deze woning aan het juiste adres! Deze moderne en uitgebouwde tussenwoning met stenen berging en ca.12 meter diepe zonnige achtertuin met veel privacy is gelegen in een breed opgezette straat met voldoende ruime parkeervakken en veel groen en water in de omgeving. In de straat is weinig verkeer en is een rustige omgeving om...
Lees meer

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1993 Woonoppervlakte 107 m² Aantal kamers 5
Lees meer

Omschrijving

Wanneer u op zoek bent naar een woning die instapklaar is, dan bent u bij deze woning aan het juiste adres! Deze moderne en uitgebouwde tussenwoning met stenen berging en ca.12 meter diepe zonnige achtertuin met veel privacy is gelegen in een breed opgezette straat met voldoende ruime parkeervakken en veel groen en water in de omgeving. In de straat is weinig verkeer en is een rustige omgeving om in te wonen. In het midden van de straat is een speelveldje voor de kleintjes, de hele wijk Groot Sander is een fijne groene en kindvriendelijke wijk. Een brede school, het centrum van Etten, de winkels van het Van Bergenplein en openbaar vervoer zijn op korte afstand gelegen.

BEGANE GROND
De hal heeft een eiken houten vloer en biedt toegang tot de meterkast met 8 groepen en 1 aardlekschakelaar, geheel betegelde toiletruimte met zwevend toilet en de trapopgang naar de 1e verdieping. De hal geeft toegang tot de tuingerichte, uitgebouwde woonkamer met keuken van ca.43m2 voorzien van eiken houten vloer en vloerverwarming. De heerlijk ruime woonkamer heeft een trapkast en geeft toegang tot de achtertuin. De achterzijde van de woning is voorzien van veel glas en dus heerlijk licht. De nette keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en heeft een kastenwand met grote koelkast, 4-laden diepvries en rvs combimagnetron. De keuken heeft verder een composiet werkblad en is voorzien van rvs spoelbak, 4-pits inductiekookplaat met warmhoudplaat, rvs afzuigkap en vaatwasser. De keuken ligt aan de voorzijde van de woning waardoor er veel privacy is in de woonkamer.

1e VERDIEPING
De overloop biedt toegang tot de 3 slaapkamers van respectievelijk ca.7m2, ca.9,5 m2 en ca.12,5m2, ruime badkamer en trapopgang naar de 2e verdieping. De slaapkamers zijn allemaal voorzien van een laminaatvloer. De achterslaapkamer heeft een internet- en tv-aansluiting. Alle slaapkamers zijn voorzien van een ombouw ter plaatse van de radiatoren en verbrede vensterbank. De geheel betegelde badkamer ca. 6m2 is in 2015 voorzien een pvc vloer en heeft een ligbad en een aparte douchecabine met thermostaatkraan, een wastafel, zwevend toilet en een designradiator.

2e VERDIEPING
De ruime open zolder is voorzien van een laminaatvloer, c.v.-radiator, aansluiting wasmachine en droger en unit mechanische ventilatie en heeft vaste kastruimte waar zich de HR combi c.v.-ketel bevindt. De ruimte is uitermate geschikt om een voorzolder en een extra slaapkamer te creëren.

OVERIGE
De woning heeft een nette voortuin. De in 2013 vernieuwde zonnige achtertuin met veel privacy is ca.12 meter diep en is gelegen op het zuidoosten. De tuin is onderhoudsvrij en mooi aangelegd met granieten terrastegels, is voorzien van een fijn stuk kunstgras, fraaie plantenborders, een buitenkraan en is voorzien van een houten erfafscheiding en een achterom. De stenen berging achterin de tuin is ca.5m2 met elektra en in 2019 vernieuwde dakbedekking.
De woning is voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing, op de 2e verdieping met HR++ beglazing. In 2019 is de buitenzijde van de woning geschilderd.
De woning is voorzien van betonnen verdiepingsvloeren, de woonkamer en keuken zijn voorzien van vloerverwarming.
In de slaapkamers zijn horren aanwezig.

WONEN IN ‘GROOT SANDER’
Deze populaire wijk is gebouwd in de eerste helft van de jaren ‘90. In de gehele wijk is er een gevarieerde woningbouw qua architectuur met veel rustige pleintjes en hofjes. In Groot Sander stroomt veel water in singels door de buurt en in de gehele wijk zijn er groenvoorzieningen. Alle voorzieningen zijn nabij de wijk gelegen, zo is er een brede school, een kinderdagverblijf, een gezondheidscentrum (fysiotherapie, huisarts en apotheek), een sportschool, een recreatieplas en een jachthaven. Voor de jongeren is er een multicourt gerealiseerd. Voor winkelvoorzieningen kunt u terecht op het nabij gelegen Van Bergenplein waar u allerlei winkels aantreft voor uw dagelijkse boodschappen. Op vrijdagochtend kunt u op het Van Bergenplein de wekelijkse markt bezoeken. De jachthaven en waterrecreatiegebied ‘Westpolderplas’ zijn op korte afstand gelegen. Door de wijk loopt een busverbinding richting Prinsenbeek en Breda. Zevenbergen, Prinsenbeek en Breda zijn vanuit hier snel bereikbaar.

WAARBORGSOM OF BANKGARANTIE
Omdat Zegers Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst voor een bestaande eengezinswoning zoals deze is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom.

RECHTSGELDIGE KOOPOVEREENKOMST PAS NA ONDERTEKENING
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende overeenkomst’.

ASBESTCLAUSULE
Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het eventuele risico hiervan gaat na een verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopakte.

OUDERDOMSCLAUSULE
Bij woningen van meer dan 30 jaar oud zal de ouderdomsclausule in de koopakte worden opgenomen, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften.

MEETINSTRUCTIE NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; ‘wat u ziet is wat u koopt’ en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

VERKOOPDOCUMENTATIE
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maken en oppervlakten zijn indicatief.
 
EIGEN WONING VERKOPEN?
Wanneer u denkt aan het verkopen van uw woning, bent u op zoek naar een makelaar die goed naar uw wensen luistert en met de juiste communicatie de grootste groep kopers kan bereiken. Waar altijd 2 registermakelaars actief met de verkoop van uw woning bezig zijn en waar in begrijpelijke taal met u gecommuniceerd wordt, ook als het om juridisch ingewikkelde zaken gaat. Waar we realistisch en eerlijk tegen u zijn en waar afspraken nagekomen worden. Waar we goed bereikbaar zijn, zowel ons kantoor met gratis parkeerruimte, als per mail en telefoon. Waar we al tientallen jaren ervaring hebben en dus de markt door en door kennen. En waar we met een enthousiast team samenwerken om de verkoop tot een succes te maken! Bent u nieuwsgierig geworden naar onze werkwijze? Graag komen we bij u langs voor een kosteloze waardebepaling van uw woning en kunnen we u in een kennismakingsgesprek alles vertellen over ons unieke plan van aanpak.

 
DE HYPOTHEEKEXPERT
Benieuwd naar de maandlast bij deze woning? Zegers Makelaardij en De Hypotheekexpert vormen de perfecte combinatie onder één dak. U kunt bij ons terecht voor onafhankelijk hypotheekadvies, altijd op korte termijn en ook in de avonduren. Wij zoeken voor u naar de laagste rente en de beste voorwaarden. Heeft u al advies ingewonnen, belt u ons dan eens voor een gratis en vrijblijvende second opinion. Als onafhankelijk hypotheekadviseur hebben wij namelijk doorlopend aantrekkelijke tarieven. Meer weten? Bel 076-5023310.
Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 275.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1993 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Indeling Woonoppervlakte 107 m² Perceeloppervlakte 146 m² Externe bergruimte 5 m² Inhoud 375 m³ Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 3 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Energieklasse B Energie einddatum 13-06-2029 Isolatie Volledig geïsoleerd Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel HR (Gas Combiketel uit 2018) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 60 m² (12.0 m bij 5.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen TV kabel Kadastrale gegevens Gemeente Etten-Leur Sectie P Perceelnummer 2042 Oppervlakte 146 m² Eigendomssituatie Volle eigendom
Route van naar Den Uylhof 42, 4871 GT Etten-Leur
U kunt de brochure hier downloaden

Contact

Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Brochure

Bedankt voor uw interesse. U ontvangt de brochure per email.

Contact

Bedankt voor uw reactie. We zullen zo spoedig mogelijk contact met u opnemen.