Mijn favorieten

Terug naar de resultaten
Verkocht o.v.
Laurierhof 77 in Etten-Leur 4871 VN

Laurierhof 77

4871 VN Etten-Leur
Vraagprijs € 225.000,- k.k.

Omschrijving

Aan het groen gelegen met een speeltuintje voor de deur, is dit een hele fijne woning voor (jonge) gezinnen! De woning is ruim opgezet en keurig onderhouden, heeft 3 ruime slaapkamers en een heerlijk grote badkamer die voorzien is van alle gemakken. In de zonnige achtertuin op het zuiden is het genieten geblazen. De woning is gelegen in
...
Lees meer

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1968 Woonoppervlakte 120 m² Aantal kamers 4
Lees meer

Omschrijving

Aan het groen gelegen met een speeltuintje voor de deur, is dit een hele fijne woning voor (jonge) gezinnen! De woning is ruim opgezet en keurig onderhouden, heeft 3 ruime slaapkamers en een heerlijk grote badkamer die voorzien is van alle gemakken. In de zonnige achtertuin op het zuiden is het genieten geblazen. De woning is gelegen in Etten-Leur Noord in de nabijheid van scholen, winkels en de mooie Leurse Haven, waar je in de zomer aan de Westpolderplas heerlijk kunt genieten van zon, strand, water en een drankje op het terras.
 
BEGANE GROND
De hal met meterkast (6 groepen en 2 aardlekschakelaars) en trapkast is voorzien van de trapopgang naar de 1e verdieping en nette toilet met fonteintje. De hal biedt toegang tot de doorzonwoonkamer van ca.27,5m2, deze woonkamer is mooi licht door de grote ramen en biedt ruimte voor een royale zithoek en een grote eetkamertafel. De dichte keuken van ca.6,5m2 is aan 2 zijdes voorzien van een rechtopgesteld keukenblok waardoor er voor de echte kokkerellers veel werkruimte aanwezig is. De keuken is voorzien van een koelkast, combimagnetron, 5-pits gaskookplaat, vaatwasser, spoelbak, close-in-boiler en plintverwarming. Vanuit de keuken is er via een deur toegang tot de tuin.

 
1e VERDIEPING
De overloop biedt toegang tot de vaste trap naar de 2e verdieping, 2 slaapkamers van ca.6,5m2 en ca.15m2, de badkamer ca.12,5m2, en een wasruimte waar de wasmachine- en drogeraansluiting aanwezig zijn. Aan de achterzijde van de woning zijn de 2 slaapkamers gelegen, de grootste slaapkamer is heel erg ruim van formaat. Met een bed, kast en tv meubel is er nog steeds lekker veel bewegingsruimte. Aan de voorzijde van de woning is een zeer royale badkamer gecreerd, een badkamer van dit formaat kom je niet gauw tegen! Deze is voorzien van douche, hoekligbad, zwevend toilet, designradiator en een grote vaste kast voor al je handdoeken en toiletspullen.

 
2e VERDIEPING
Via een vaste trap is de 2e verdieping te bereiken. Hier bevindt zich een ruime overloop met vaste kast met HR combi c.v.-ketel en veel kastruimte onder de knieschotten. De zolderkamer is een ruime 3e slaapkamer met aan weerszijden een daktuimelraam, een c.v.-radiator en ook hier veel bergruimte onder de knieschotten.
 
OVERIGE
Nette voortuin.
De zonnige ca.7 meter diepe zeer zonnige achtertuin is gelegen op het zuiden en is voorzien van sierbestrating, kleine plantenborders, overdekte achterom en een houten schutting. Achterin de tuin over de gehele breedte is een ruimte stenen berging aanwezig van ca.2.05x4.85m.
Aan de achterzijde van de woning is een zonnescherm aanwezig.
Het buitenschilderwerk van de woning, berging en poort is in 2018 uitgevoerd.
De 1e verdieping is voorzien van kunststof kozijnen met aan de achterzijde rolluiken.
De woning heeft betonnen vloeren op de begane grond en 1e verdieping. De 2e verdieping heeft een houten verdiepingsvloer.

 
WONEN IN ETTEN-LEUR NOORD
De wijk Etten-Leur Noord is een karakteristieke wijk met historische bebouwing in de kern en omliggend woningen uit de jaren ‘60, ‘70 en ’80. Deze wijk, ook wel Leur genoemd, was vroeger een zelfstandig plaatsje. De wijk heeft een rustige woonomgeving. Kenmerkend is de oude kern met zijn de historische huizen aan de Lange Brugstraat en Lichttorenhoofd, de Petruskerk, het trouwkerkje en de haven. Door de wijk loopt een busverbinding richting Breda en Prinsenbeek. In het hart van de wijk ligt het Van Bergenplein waar u een ruime sortering van winkels voor de dagelijkse boodschappen en horecagelegenheden vindt. Op vrijdagmorgen is er een markt. In de zomer is het een gezellige drukte aan de jachthaven en de daarachter gelegen Westpolderplas waar u kunt zwemmen. Ook ligt de wijk tegen de polders aan, waardoor het een goede start is voor bijvoorbeeld wandelen of fietsen. Zevenbergen, Prinsenbeek en Breda zijn vanuit hier snel bereikbaar.

WAARBORGSOM OF BANKGARANTIE
Omdat Zegers Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst voor een bestaande eengezinswoning zoals deze is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom.

 
RECHTSGELDIGE KOOPOVEREENKOMST PAS NA ONDERTEKENING
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende overeenkomst’.

 
ASBESTCLAUSULE
Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het eventuele risico hiervan gaat na een verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopakte.

 
OUDERDOMSCLAUSULE
Bij woningen van meer dan 30 jaar oud zal de ouderdomsclausule in de koopakte worden opgenomen, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften.

 
MEETINSTRUCTIE NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; ‘wat u ziet is wat u koopt’ en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

 
VERKOOPDOCUMENTATIE
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maken en oppervlakten zijn indicatief.

 
EIGEN WONING VERKOPEN?
Wanneer u denkt aan het verkopen van uw woning, bent u op zoek naar een makelaar die goed naar uw wensen luistert en met de juiste communicatie de grootste groep kopers kan bereiken. Waar altijd 2 registermakelaars actief met de verkoop van uw woning bezig zijn en waar in begrijpelijke taal met u gecommuniceerd wordt, ook als het om juridisch ingewikkelde zaken gaat. Waar we realistisch en eerlijk tegen u zijn en waar afspraken nagekomen worden. Waar we goed bereikbaar zijn, zowel ons kantoor met gratis parkeerruimte, als per mail en telefoon. Waar we al tientallen jaren ervaring hebben en dus de markt door en door kennen. En waar we met een enthousiast team samenwerken om de verkoop tot een succes te maken! Bent u nieuwsgierig geworden naar onze werkwijze? Graag komen we bij u langs voor een kosteloze waardebepaling van uw woning en kunnen we u in een kennismakingsgesprek alles vertellen over ons unieke plan van aanpak.

 
DE HYPOTHEEKEXPERT
Benieuwd naar de maandlast bij deze woning? Zegers Makelaardij en De Hypotheekexpert vormen de perfecte combinatie onder één dak. U kunt bij ons terecht voor onafhankelijk hypotheekadvies, altijd op korte termijn en ook in de avonduren. Wij zoeken voor u naar de laagste rente en de beste voorwaarden. Heeft u al advies ingewonnen, belt u ons dan eens voor een gratis en vrijblijvende second opinion. Als onafhankelijk hypotheekadviseur hebben wij namelijk doorlopend aantrekkelijke tarieven. Meer weten? Bel 076-5023310.
Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 225.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1968 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Indeling Woonoppervlakte 120 m² Perceeloppervlakte 141 m² Externe bergruimte 10 m² Inhoud 350 m³ Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Isolatie Dakisolatie, grotendeels dubbelglas Warmwater C.v.-ketel Verwarming C.v.-ketel C.V.-Ketel Hr (gas combiketel uit 2011, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 42 m² (7.0 m bij 6.0 m) Ligging hoofdtuin Zuid Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Parkeergelegenheid Garage Geen garage Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Rolluiken, tv kabel, dakraam Kadastrale gegevens Gemeente Etten-leur Sectie E Perceelnummer 4363 Oppervlakte 141 m² Eigendomssituatie Volle eigendom
Route van naar Laurierhof 77, 4871 VN Etten-Leur
U kunt de brochure hier downloaden

Contact

Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Brochure

Bedankt voor uw interesse. U ontvangt de brochure per email.

Contact

Bedankt voor uw reactie. We zullen zo spoedig mogelijk contact met u opnemen.