Mijn favorieten

Terug naar de resultaten
Verkocht
Oude Bredaseweg 61 in Etten-Leur 4872 AC

Oude Bredaseweg 61

4872 AC Etten-Leur
Vraagprijs € 349.000,- k.k.

Omschrijving

Een huis met tal van mogelijkheden dat is de juiste omschrijving voor deze halfvrijstaande woning met grote garage en aparte hobbyruimte die is gelegen in één van de mooiste straten van Etten-Leur. Beroep aan huis, een hobby die veel ruimte nodig heeft of gewoon een prachtruimte waar de kinderen lekker kunnen chillen? In het zeer riante bijgebouw van maar liefst ca.250 m3 kan het allemaal! Dat...
Lees meer

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1948 Woonoppervlakte 135 m² Aantal kamers 7
Lees meer

Omschrijving

Een huis met tal van mogelijkheden dat is de juiste omschrijving voor deze halfvrijstaande woning met grote garage en aparte hobbyruimte die is gelegen in één van de mooiste straten van Etten-Leur. Beroep aan huis, een hobby die veel ruimte nodig heeft of gewoon een prachtruimte waar de kinderen lekker kunnen chillen? In het zeer riante bijgebouw van maar liefst ca.250 m3 kan het allemaal! Dat deze lichte woning met 3 slaapkamers en grote zolder een heel fijne sfeer uitstraalt merk je direct bij binnenkomst. Een woning die door de bewoners 57 jaar lang met liefde en zorg bewoond is en nu op zoek is naar een nieuwe eigenaar die hem aanpast naar het wooncomfort van deze tijd.

BEGANE GROND
De hal is voorzien van een meterkast (6 groepen en 2 aardlekschakelaars), deels betegeld toilet en een kelderkast. Via de hal is er toegang tot de woonkamer van ca.19m2 met schouw en sfeervolle gashaard. De woonkamer heeft een mooi vrij en rustig uitzicht in de groene Oude Bredaseweg en is voorzien van een parketvloer. De aangrenzende eetkamer is verbonden met de keuken samen ca.18m2 welke is voorzien van een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, spoelbak en koelkast. Via een achterhal is er toegang tot de oprit en de ruime geheel betegelde badkamer met 2e toilet, douchecabine, wastafelmeubel en aansluitpunt voor de wasmachine. Deze badkamer heeft een prettige lichtinval door het dakraam welke voorzien is van een rolluik. Achter de badkamer bevindt zich nog een aparte bergruimte, deze is vanuit buiten bereikbaar, hier hangt de HR combi c.v.-ketel.

1e VERDIEPING
De overloop biedt toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer en heeft een vaste kast en een vaste trap naar de zolder. De voorslaapkamer is een mooie lichte kamer welke heerlijk ruim van formaat ca.14m2 is, deze kamer is tevens voorzien van een wastafel. De twee achterslaapkamers zijn ca.8m2 en ca.15m2, beide kamer zijn rustig gelegen en prima van formaat. De doucheruimte is voorzien van een wastafelmeubel en een zitbad. Op de plaats van het zitbad zou een mooie douche gemaakt kunnen worden.

2e VERDIEPING
De zolder is bereikbaar via een vaste trap en hier vindt u een ruime zolder met 2 daktuimelramen en vaste kastruimte onder de knieschotten. Van deze open zolderruimte is een 4e slaapkamer te creëren.

BIJGEBOUW
Achter de woning is groot bijgebouw aanwezig waar je naar hartenlust kunt hobbyen, werken of de kinderen kunt laten spelen. Het gebouw is op de begane grond opgedeeld in aan de linkerzijde de garage en aan de rechterzijde een grote hobbyruimte, samen ca. 9.00x6.60m. De hobbyruimte is voorzien van een houten vloer en een schouw met houtkachel, tevens is er ook een c.v.-radiator aanwezig om de ruimte te verwarmen. Via een trap naar boven bereik je de grote zolderruimte met dakkapel. Hier kun je een heleboel spullen opslaan of bv. een mooi atelier maken.

OVERIGE
De voortuin heeft een oprit met poort naar de ruime garage. Op de oprit kunnen 2 à 3 auto’s staan. De garage heeft een elektrisch bedienbare segmentendeur en is voorzien van elektra.
De royale achtertuin is gelegen achter het bijgebouw en is verrassend groot. De tuin is ca.10 meter diep en maar liefst 18 meter breed. Deze is voorzien van een terras, plantenborders, buitenkraan en een deels stenen en deels houten erfafscheiding. Tevens is er een achterom met grote poort en oprit die uitkomt in de Schonckweg.
De woning heeft betonnen/stenen vloeren m.u.v. de 2e verdieping. De 2e verdieping heeft een houten verdiepingsvloer.
Het oorspronkelijke bouwjaar van de woning is ca. 1948. In het verleden is de woning tweemaal ingrijpend verbouwd. In 1974 is de gevel van de woning opgetrokken en in 2000 is de gehele buitenmuur opnieuw gemetseld en geïsoleerd.

WONEN IN HET CENTRUM VAN ETTEN-LEUR
Het centrum van Etten-Leur is gebouwd vanaf eind 19e eeuw. Diverse stadsvernieuwing in de loop der jaren zorgt ervoor dat er ook veel recente bouw aanwezig is. Met name in het hart van het centrum zijn er veel appartementen gebouwd en uiteraard zijn alle voorzieningen op het gebied van winkels, scholen, kinderopvang, banken, horeca, openbaar vervoer, huisartsen, bioscoop, etc. aanwezig. Op het Raadhuisplein en de Markt zijn in de zomer gezellige terrasjes te vinden. In het Oderkerkpark vinden regelmatig festiviteiten plaats. Op cultureel gebied is er theater Nieuwe Nobelaer waarin tevens een bibliotheek, muziekschool en kunstuitleen is gevestigd. Ook is er een nieuw overdekt zwembad aanwezig en het NS-station is op loopafstand gelegen. Vanuit het centrum zijn de snelwegen richting Breda, Roosendaal en Antwerpen snel bereikbaar.

WAARBORGSOM OF BANKGARANTIE
Omdat Zegers Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst voor een bestaande eengezinswoning zoals deze is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom.

RECHTSGELDIGE KOOPOVEREENKOMST PAS NA ONDERTEKENING
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende overeenkomst’.

ASBESTCLAUSULE
Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het eventuele risico hiervan gaat na een verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopakte.

OUDERDOMSCLAUSULE
Bij woningen van meer dan 30 jaar oud zal de ouderdomsclausule in de koopakte worden opgenomen, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften.

MEETINSTRUCTIE NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; ‘wat u ziet is wat u koopt’ en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

VERKOOPDOCUMENTATIE
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maken en oppervlakten zijn indicatief.
 
EIGEN WONING VERKOPEN?
Wanneer u denkt aan het verkopen van uw woning, bent u op zoek naar een makelaar die goed naar uw wensen luistert en met de juiste communicatie de grootste groep kopers kan bereiken. Waar altijd 2 registermakelaars actief met de verkoop van uw woning bezig zijn en waar in begrijpelijke taal met u gecommuniceerd wordt, ook als het om juridisch ingewikkelde zaken gaat. Waar we realistisch en eerlijk tegen u zijn en waar afspraken nagekomen worden. Waar we goed bereikbaar zijn, zowel ons kantoor met gratis parkeerruimte, als per mail en telefoon. Waar we al tientallen jaren ervaring hebben en dus de markt door en door kennen. En waar we met een enthousiast team samenwerken om de verkoop tot een succes te maken! Bent u nieuwsgierig geworden naar onze werkwijze? Graag komen we bij u langs voor een kosteloze waardebepaling van uw woning en kunnen we u in een kennismakingsgesprek alles vertellen over ons unieke plan van aanpak.

 
DE HYPOTHEEKEXPERT
Benieuwd naar de maandlast bij deze woning? Zegers Makelaardij en De Hypotheekexpert vormen de perfecte combinatie onder één dak. U kunt bij ons terecht voor onafhankelijk hypotheekadvies, altijd op korte termijn en ook in de avonduren. Wij zoeken voor u naar de laagste rente en de beste voorwaarden. Heeft u al advies ingewonnen, belt u ons dan eens voor een gratis en vrijblijvende second opinion. Als onafhankelijk hypotheekadviseur hebben wij namelijk doorlopend aantrekkelijke tarieven. Meer weten? Bel 076-5023310.
Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 349.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Halfvrijstaande woning Bouwjaar 1948 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In centrum Indeling Woonoppervlakte 135 m² Perceeloppervlakte 421 m² Externe bergruimte 90 m² Inhoud 650 m³ Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 3 Aantal woonlagen 3 woonlagen en een zolder Energie Energieklasse C Energie einddatum 24-06-2029 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel en gashaard C.V.-Ketel HR (Gas Combiketel uit 2017, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 180 m² (10.0 m bij 18.0 m) Ligging hoofdtuin Noord Achterom Ja Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra en met elektrische deur Parkeerfaciliteiten Parkeervergunningen en op eigen terrein Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk tot goed Onderhoud buiten Redelijk tot goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Etten-Leur Sectie L Perceelnummer 4250 Oppervlakte 355 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Etten-Leur Sectie L Perceelnummer 5654 Oppervlakte 66 m² Eigendomssituatie Volle eigendom
Route van naar Oude Bredaseweg 61, 4872 AC Etten-Leur
U kunt de brochure hier downloaden

Contact

Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Brochure

Bedankt voor uw interesse. U ontvangt de brochure per email.

Contact

Bedankt voor uw reactie. We zullen zo spoedig mogelijk contact met u opnemen.