Mijn favorieten

Terug naar de resultaten
Verkocht o.v.
Lambertusstraat 58 in Etten-Leur 4872 XC

Lambertusstraat 58

4872 XC Etten-Leur
Vraagprijs € 249.000,- k.k.

Omschrijving

Deze ruime hoekwoning met garage en berging, 4 slaapkamers, zolderkamer en uitgebouwde keuken is gelegen op een zeer royaal perceel van maar liefst 450m2. Tuinliefhebbers kunnen hier hun hart ophalen in de maar liefst ca.15 meter diepe en ca.11 meter brede achtertuin. Je auto parkeer je op je eigen oprit voor de garage. Met modernisering
...
Lees meer

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1961 Woonoppervlakte 118 m² Aantal kamers 6
Lees meer

Omschrijving

Deze ruime hoekwoning met garage en berging, 4 slaapkamers, zolderkamer en uitgebouwde keuken is gelegen op een zeer royaal perceel van maar liefst 450m2. Tuinliefhebbers kunnen hier hun hart ophalen in de maar liefst ca.15 meter diepe en ca.11 meter brede achtertuin. Je auto parkeer je op je eigen oprit voor de garage. Met modernisering moet rekening worden gehouden. De woning is gelegen in een rustige straat in het centrum van Etten-Leur op loopafstand van alle winkels, scholen, gezellige terrassen en het NS station.
 
BEGANE GROND
De ruime hal is voorzien van een meterkast met 5 groepen, een kelderkast, deels betegeld toilet en de trap naar de 1e verdieping. De hal biedt toegang tot de L-vormige woonkamer met sfeervolle open haard en ontzettend veel licht door de grote raampartijen aan voor- en achterzijde. Het raam aan de zijkant zorgt voor extra veel lichtinval. De woonkamer met keuken zijn samen ca.42m2 groot. De uitgebouwde keuken aan de achterzijde van de woning heeft een rechtopgestelde keukeninrichting voorzien van een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, dubbele spoelbak, koelkast en heeft een aansluitpunt voor de wasmachine en hier hangt ook de geiser t.b.v. de warmwatervoorziening. Zowel de woonkamer als de keuken geven via een deur toegang tot de zeer royale, zonnige achtertuin.

 
1e VERDIEPING
De overloop biedt toegang tot 4 slaapkamers, een doucheruimte, een vaste kast en via een vaste trap is er toegang tot de 2e verdieping. De slaapkamers aan de voorzijde van de woning zijn ca.11m2 en ca.4,5m2 en zijn beide voorzien van een vaste kast. De 2 slaapkamers aan de achterzijde van de woning zijn ca.12m2 en ca.5,5m2 groot. In het midden hiervan ligt de geheel betegelde doucheruimte, deze is voorzien van een douche en een wastafel.

 
2e VERDIEPING
De zolder is te bereiken via een vaste trap. De voorzolder biedt toegang tot de zolderkamer welke is voorzien van een c.v.-radiator en daktuimelraam. Op de voorzolder is de opstelplaats van de VR c.v.-ketel (2008).

 
OVERIGE
Nette voor- en zijtuin gelegen aan de linkerzijde van de woning. Via de Van den Elsenstraat is de oprit naar de garage bereikbaar. De garage met elektra is ruim van opzet ca.5.85x3.49m. en grenst aan de stenen berging voorzien van elektra van ca. 5.85x2.24m. De berging heeft een asbesthoudend golfplaten dak.
De zonnige achtertuin op het zuiden is ontzettend ruim; deze is ca.15 meter diep en ca.11 meter breed. De goed aangelegde tuin is voorzien van een terras, bestrating, plantenborders, buitenkraan, gazon en heeft een houten tuinhuisje van ca.5m2. Achterin de tuin is de garage met berging te bereiken evenals de oprit.
De achterzijde van de woning is voorzien van een elektrisch bedienbaar zonnescherm.
De woning heeft op de begane grond en eerste verdieping een betonnen verdiepingsvloer, de 2e verdieping heeft een houten vloer. In 2017 zijn de spouwmuren geïsoleerd.

 
WONEN IN HET CENTRUM VAN ETTEN-LEUR
Het centrum van Etten-Leur is gebouwd vanaf eind 19e eeuw. Diverse stadsvernieuwingen in de loop der jaren zorgen ervoor dat er ook veel recente bouw aanwezig is. Met name in het hart van het centrum zijn er veel appartementen gebouwd en uiteraard zijn alle voorzieningen op het gebied van winkels, scholen, kinderopvang, banken, horeca, openbaar vervoer, huisartsen, bioscoop, etc. aanwezig. Op het Raadhuisplein en de Markt zijn het hele jaar door gezellige terrasjes te vinden. In het Oderkerkpark en het Brabantpark vinden regelmatig festiviteiten plaats. Op cultureel gebied is er theater Nieuwe Nobelaer waarin tevens een bibliotheek, muziekschool en kunstuitleen is gevestigd. Ook is er een nieuw overdekt zwembad aanwezig en het NS-station is op loopafstand gelegen. Vanuit het centrum zijn de snelwegen richting Breda, Roosendaal en Antwerpen snel bereikbaar.

 
WAARBORGSOM OF BANKGARANTIE
Omdat Zegers Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst voor een bestaande eengezinswoning zoals deze is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom.

 
RECHTSGELDIGE KOOPOVEREENKOMST PAS NA ONDERTEKENING
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende overeenkomst’.

 
ASBESTCLAUSULE
Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het eventuele risico hiervan gaat na een verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopakte.

 
OUDERDOMSCLAUSULE
Bij woningen van meer dan 30 jaar oud zal de ouderdomsclausule in de koopakte worden opgenomen, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften.

 
MEETINSTRUCTIE NEN2580
De Meetinstructie gebruiksoppervlakte woningen is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Partijen verklaren dat eventuele afwijkingen met de werkelijke situatie nimmer tot aansprakelijkheid van verkoper of diens makelaar kunnen leiden, noch kunnen deze afwijkingen van invloed zijn op de in deze koopovereenkomst genoemde prijs.

 
VERKOOPDOCUMENTATIE
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maken en oppervlakten zijn indicatief.

 
EIGEN WONING VERKOPEN?
Wanneer u denkt aan het verkopen van uw woning, bent u op zoek naar een makelaar die goed naar uw wensen luistert en met de juiste communicatie de grootste groep kopers kan bereiken. Waar altijd 2 registermakelaars actief met de verkoop van uw woning bezig zijn en waar in begrijpelijke taal met u gecommuniceerd wordt, ook als het om juridisch ingewikkelde zaken gaat. Waar we realistisch en eerlijk tegen u zijn en waar afspraken nagekomen worden. Waar we goed bereikbaar zijn, zowel ons kantoor met gratis parkeerruimte, als per mail en telefoon. Waar we al tientallen jaren ervaring hebben en dus de markt door en door kennen. En waar we met een enthousiast team samenwerken om de verkoop tot een succes te maken! Bent u nieuwsgierig geworden naar onze werkwijze? Graag komen we bij u langs voor een kosteloze waardebepaling van uw woning en kunnen we u in een kennismakingsgesprek alles vertellen over ons unieke plan van aanpak.

 
DE HYPOTHEEKEXPERT
Benieuwd naar de maandlast bij deze woning? Zegers Makelaardij en De Hypotheekexpert vormen de perfecte combinatie onder één dak. U kunt bij ons terecht voor onafhankelijk hypotheekadvies, altijd op korte termijn en ook in de avonduren. Wij zoeken voor u naar de laagste rente en de beste voorwaarden. Heeft u al advies ingewonnen, belt u ons dan eens voor een gratis en vrijblijvende second opinion. Als onafhankelijk hypotheekadviseur hebben wij namelijk doorlopend aantrekkelijke tarieven. Meer weten? Bel 076-5023310.
Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 249.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Hoekwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1961 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in centrum Indeling Woonoppervlakte 118 m² Perceeloppervlakte 450 m² Externe bergruimte 13 m² Inhoud 400 m³ Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Energieklasse E Energie einddatum 20-03-2030 Isolatie Muurisolatie en gedeeltelijk dubbel glas Warmwater Geiser eigendom Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel VR (Gasketel uit 2008, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 165 m² (15.0 m bij 11.0 m) Ligging hoofdtuin Zuid Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeerfaciliteiten Parkeervergunningen Parkeeroppervlakte 0 m² (6 bij 3) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen TV kabel Kadastrale gegevens Gemeente Etten-Leur Sectie L Perceelnummer 5505 Oppervlakte 450 m² Eigendomssituatie Volle eigendom
Route van naar Lambertusstraat 58, 4872 XC Etten-Leur
U kunt de brochure hier downloaden

Contact

Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring