Mijn favorieten

Terug naar de resultaten
Verkocht
Zwaluw 8 in Etten-Leur 4872 SL

Zwaluw 8

4872 SL Etten-Leur
Vraagprijs € 235.000,- k.k.

Omschrijving

Op een rustige locatie aan de rand van de bebouwde kom ligt deze uitgebouwde hoekwoning met garage en berging.
Aan de voorzijde kijkt de woning uit over groen en heeft daardoor veel privacy. De woning oogt knus, maar beschikt wel over veel leefruimte zowel op de begane grond als op de verdieping. De woning beschikt over 3 ruime slaapkamers en een moderne badkamer. Deze woning is
...
Lees meer

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1985 Woonoppervlakte 112 m² Aantal kamers 4
Lees meer

Omschrijving

Op een rustige locatie aan de rand van de bebouwde kom ligt deze uitgebouwde hoekwoning met garage en berging.
Aan de voorzijde kijkt de woning uit over groen en heeft daardoor veel privacy. De woning oogt knus, maar beschikt wel over veel leefruimte zowel op de begane grond als op de verdieping. De woning beschikt over 3 ruime slaapkamers en een moderne badkamer. Deze woning is ideaal voor jonge gezinnen door de kindvriendelijke groene omgeving en de basisschool op loopafstand. De voorzieningen van zowel Etten, als Leur zijn op korte afstand gelegen en ook de uitvalswegen richting A58 en A16 zijn supersnel bereikbaar.
 
BEGANE GROND
Via de entree met meterkast (7 groepen en 2 aardlekschakelaars) en garderobe bereikt u de ruime woonkamer met half open keuken ca. 49m2. De woonkamer en keuken zijn voorzien van een laminaatvloer en structuurverf wanden. Aan de voorzijde vindt u de grote zithoek met een vaste kast en sfeervol glas-in-loodraam (tussen dubbel glas). Aan de achterzijde is plaats voor een ruime eethoek en kijkt u door eenzelfde glas-in-lood raam op de uitgebouwde half open keuken. Via de met een deur afgesloten tussenhal in de woonkamer bereikt u het toilet en de trap naar de eerste verdieping. Het moderne, geheel betegelde toilet is in 2018 vernieuwd en voorzien van een hangend closet en een fonteintje. De uitgebouwde half open keuken is voorzien van een hoekopgestelde keukeninrichting met hoog werkblad, rvs spoelbak, 4-pits gaskookplaat, vlakschermafzuigkap, koelkast, 3-ladenvriezer en vaatwasser. 
 
1e VERDIEPING
Op de overloop heeft u toegang tot de 3 slaapkamers, badkamer en een vaste trap naar de open zolder. De overloop en slaapkamers zijn voorzien van een nette grijze houtmotief laminaatvloer. De riante slaapkamer ca. 13m2 is gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een dakkapel met kunststof draai-kiepramen. De 2e slaapkamer ca. 10m2 aan de voorzijde is voorzien van een daktuimelraam. De achterslaapkamer ca. 10m2 is eveneens voorzien van een dakkapel met kunststof draai-kiepramen. De fraaie, moderne en ruime badkamer ca.6m2 is voorzien van een moderne antraciete natuurstenenvloer, geheel betegelde wanden, een groot bad, ruime inloopdouche met ingebouwde kraan en een regendouche, het brede wastafelmeubel beschikt over 2 kranen en een brede opberglade. Een groot daktuimelraam zorgt voor veel lichtinval in de badkamer.
 
2e VERDIEPING
De multifunctionele open zolder is voorzien van vloerbedekking, HR combi c.v.-ketel (2008), wasmachine aansluiting en een groot daktuimelraam voor veel lichtinval. Het is mogelijk om hier nog een extra slaapkamer te creëren.
 
OVERIGE
De voor- en zijtuin van de woning zijn aangeplant met diverse planten en kleinere sierbomen. 
De achtertuin is heerlijk zonnig gelegen op het zuidwesten en biedt veel privacy. De tuin is grotendeels voorzien van bestrating, een hekwerk- en stenen erfafscheiding. De achterom komt uit op het speelveldje aan het rustige hofje van de IJsvogel. Op deze brede groenstrook zijn meerdere speeltoestellen te vinden.
Achter in de tuin ligt de ruime garage ca. 23m2 voorzien van elektra en golfplatendak (astbesthoudend). Naast de woning bevindt zich nog een aangebouwde stenen berging. De woning is aan de achterzijde voorzien van rolluiken, bij de slaapkamer en woonkamer zijn deze elektrisch bedienbaar. De woning is geheel voorzien van dubbel glas, ook het glas-in-lood is geplaatst in het dubbel glas. De woning is voorzien van houten kozijnen, alleen de beide dakkapellen op de slaapkamers zijn voorzien van kunststof kozijnen met draai-/kiepramen.
De woning is voorzien van betonnen verdiepingsvloeren.
 
WONEN IN HET ‘HOOGHUYS’ EN ‘PARKPLAN OOSTPOORT’
De wijk Hooghuys is een grote woonwijk die is gebouwd in de jaren ’80. Door de mix van verschillende woningtypen wonen er met name gezinnen en eenpersoonshuishoudens in deze wijk. In de wijk staat een brede school en er is een klein wijkwinkelcentrum met een supermarkt, cafetaria en kapper. Verder ligt er aan de oostrand van de wijk een tuincentrum en een bouwmarkt. Binnen 10 minuten bent u in Het Liesbos. In de wijk is tevens een park aanwezig en staat bekend als kindvriendelijk met diverse leuke speelvoorzieningen. Verschillende woningen liggen aan wandel- of fietspaden. Deze fietspaden doorkruisen de wijk, waardoor de fiets ideaal vervoer is om van deze wijk naar elders in Etten-Leur te komen. Er is weinig doorgaand verkeer, met uitzondering van de hoofdwegen. De aansluiting van en naar de snelweg is makkelijk bereikbaar en dichtbij. Parkplan Oostpoort is een uitbreiding aan de zuidzijde van de wijk Hooghuys. Deze woningen zijn gebouwd eind jaren ’90 tot begin ’00. De wijk is centraal gelegen ten opzichte van het centrum van Etten-Leur en diverse sportgelegenheden.
 
MEETINSTRUCTIE NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.
 
RECHTSGELDIGE KOOPOVEREENKOMST PAS NA ONDERTEKENING
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende overeenkomst’.
 
WAARBORGSOM OF BANKGARANTIE
Omdat Zegers Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst voor een bestaande eengezinswoning zoals deze is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom.
 
VERKOOPDOCUMENTATIE
Onze verkoopdocumentatie is met zorg samengesteld. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend, voor eventuele afwijkingen zijn wij niet aansprakelijk.
 
EIGEN WONING VERKOPEN?
U wilt uw woning verkopen en zoekt een makelaar die bij u past. Daarom kiest u voor een makelaarskantoor …
Waar altijd 2 makelaars actief met de verkoop van uw woning bezig zijn
Dat in begrijpelijke taal met u communiceert, ook als het om juridisch ingewikkelde zaken gaat
Dat realistisch en eerlijk tegen u is, dus geen ‘mooi weer’ praatjes verkoopt
Dat afspraken nakomt en goed bereikbaar is, zowel het kantoor met gratis parkeerruimte, als per mail en telefoon.
Dat al tientallen jaren ervaring heeft en dus de markt door en door kent
Graag komen we bij u langs voor een kosteloze waardebepaling van uw woning en kunnen we u alles vertellen over ons unieke plan van aanpak.
 
DE HYPOTHEEKEXPERT
Zegers Makelaardij en De Hypotheekexpert vormen de perfecte combinatie onder één dak. U kunt bij ons terecht voor hypotheekadvies, altijd op korte termijn en ook in de avonduren. Wij zoeken voor u naar de laagste rente en de beste voorwaarden. Heeft u al advies ingewonnen, belt u ons dan eens voor een gratis en vrijblijvende second opinion. Als onafhankelijk hypotheekadviseur hebben wij namelijk doorlopend aantrekkelijke acties. Meer weten? Bel 076-5023310.
 
Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 235.000,- kosten koper Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Hoekwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1985 Bouwvorm Bestaande bouw Indeling Woonoppervlakte 112 m² Perceeloppervlakte 237 m² Inhoud 300 m³ Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Energie Energieklasse C Energie einddatum 15-02-2025 Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel HR Bouwjaar C.V.-Ketel 2008 Warmwater C.V.-Ketel Isolatie Dakisolatie, Muurisolatie, Dubbel glas Combiketel Ja Brandstof Gas Eigendom Eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin, zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 60 m² (7.5 m bij 8.0 m) Ligging hoofdtuin Zuid, West Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 1 auto(s). Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Totaal aantal 1 Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadaster: E 4481 Etten-Leur Oppervlakte 237 m²
Route van naar Zwaluw 8, 4872 SL Etten-Leur
U kunt de brochure hier downloaden

Doorsturen

Gebruik het onderstaande formulier om deze woning door te sturen.
Uw gegevens
Gegevens ontvanger
Opmerkingen

Contact

Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Brochure

Bedankt voor uw interesse. U ontvangt de brochure per email.

Contact

Bedankt voor uw reactie. We zullen zo spoedig mogelijk contact met u opnemen.

Doorsturen

Deze woning wordt doorgestuurd naar de door u opgegeven gegevens.