Mijn favorieten

Terug naar de resultaten
Verkocht
Van 'T Hoffstraat 40 in Etten-Leur 4871 WD

Van 't Hoffstraat 40

4871 WD Etten-Leur
Vraagprijs € 185.000,- k.k.

Omschrijving

Deze tussenwoning met 4 slaapkamers en veel lichtinval door de grote raampartijen is met zijn zeer zonnige achtertuin op het zuid/westen en zijn ligging tegenover een basisschool, dierenparkje en de winkels op loopafstand zeer geschikt voor gezinnen met kinderen. De handjes moeten wel uit de mouwen, want aan de binnenzijde kan de woning wel
...
Lees meer

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1962 Woonoppervlakte 92 m² Aantal kamers 5
Lees meer

Omschrijving

Deze tussenwoning met 4 slaapkamers en veel lichtinval door de grote raampartijen is met zijn zeer zonnige achtertuin op het zuid/westen en zijn ligging tegenover een basisschool, dierenparkje en de winkels op loopafstand zeer geschikt voor gezinnen met kinderen. De handjes moeten wel uit de mouwen, want aan de binnenzijde kan de woning wel een opfris beurt gebruiken.
 
BEGANE GROND
De hal met meterkast (5 groepen en 2 aardlekschakelaars) is voorzien van de trapopgang naar de verdieping, vaste kast en deels betegeld toilet. De hal biedt toegang tot de ruime, lichte doorzonwoonkamer van ca. 29 m2 met tegelvloer. m2. De dichte keuken met tegelvloer is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een degelijke, rechtopgestelde keukeninrichting met rvs spoelbak, 4-pits gaskookplaat en afzuigkap. Via de keuken is er toegang tot de zonnige achtertuin.

 
1e VERDIEPING
De overloop biedt toegang tot de 4 slaapkamers, de doucheruimte, een vaste kast met wasmachineaansluiting en de vlizo trap naar de 2e verdieping. De voorslaapkamer van ca. 4,5m2 is voorzien van een vaste kast, evenals de voorslaapkamer van ca. 11m2 welke directe toegang geeft tot de doucheruimte. De slaapkamers aan de achterzijde zijn resp. ca. 12m2 en ca. 5m2. De geheel betegelde doucheruimte is voorzien van een douche en wastafel.

 
2e VERDIEPING
De zolderverdieping is middels een vlizotrap te bereiken en hier bevindt zich de HR combi c.v.-ketel (2005). De zolder is ca. 2,60 meter hoog en is voorzien van dakraam.

 
OVERIGE
Geheel bestrate voortuin.
De onderhoudsvriendelijke en zeer zonnige ca.10 meter diepe achtertuin op het zuid/westen is geheel bestraat en voorzien van een houten erfafscheiding en stenen berging met golfplaten dak (asbesthoudend) en een achterom.
De gehele woning is voorzien van houten kozijnen, betonnen verdiepingsvloeren op de begane grond en 1e verdieping en houten vloer op de 2e verdieping .
De kadastrale opmetingskosten komen voor rekening van verkoper. Het genoemde aantal vierkante meters is derhalve circa en niet exact. Over- en ondermaat na kadastrale opmeting geven partijen geen rechten.
De transportakte van deze woning dient te passeren bij E&L Notarissen te Etten-Leur, dit is een verkoopvoorwaarde van Woonstichting Etten-Leur.

 
WONING IN GEBRUIK ALS HOOFDVERBLIJF
Koop van deze woning is alleen mogelijk indien hij wordt gebruikt als (of dient als hoofdverblijf van een 1e graads familielid van koper) hoofdverblijf van koper. Koop van deze woning als “belegging” is alleen mogelijk na verkregen toestemming hiervoor van de overheid.

 
WONEN IN ‘DE BAAI’
Deze woonwijk is grotendeels gebouwd in de jaren ’70 en ligt op de overgang tussen Etten en Leur. Door de verkeersluwte, voldoende speelvoorzieningen, de nabijheid van basisscholen en kinderopvang, een school voor speciaal onderwijs en een peuterspeelzaal wordt deze wijk ervaren als een kindvriendelijke wijk. In de wijk is een dierenparkje en er zijn diverse sportgelegenheden zoals voetbalvelden, een atletiekbaan, een tafeltennishal en een diverse verenigingen zoals voetbal, duiven en atletiek. Ook is er een multicourt waar men bijvoorbeeld kan skaten, basketballen en tennissen. Aan de Concordialaan is een kleine winkelstrip met supermarkt. De kern van ‘Leur’ is op korte afstand gelegen en heeft alle voorzieningen zoals winkels, horeca, postagentschap, etc. Het centraal treinstation is gelegen op loop-/fietsafstand. Meerdere malen per uur vertrekken er treinen richting Breda en Roosendaal.

WAARBORGSOM OF BANKGARANTIE
Omdat Zegers Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst voor een bestaande eengezinswoning zoals deze is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom.

 
RECHTSGELDIGE KOOPOVEREENKOMST PAS NA ONDERTEKENING
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende overeenkomst’.

 
ASBESTCLAUSULE
Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het eventuele risico hiervan gaat na een verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopakte.

 
OUDERDOMSCLAUSULE
Bij woningen van meer dan 30 jaar oud zal de ouderdomsclausule in de koopakte worden opgenomen, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften.

 
MEETINSTRUCTIE NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; ‘wat u ziet is wat u koopt’ en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

 
VERKOOPDOCUMENTATIE
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maken en oppervlakten zijn indicatief.

 
EIGEN WONING VERKOPEN?
Wanneer u denkt aan het verkopen van uw woning, bent u op zoek naar een makelaar die goed naar uw wensen luistert en met de juiste communicatie de grootste groep kopers kan bereiken. Waar altijd 2 registermakelaars actief met de verkoop van uw woning bezig zijn en waar in begrijpelijke taal met u gecommuniceerd wordt, ook als het om juridisch ingewikkelde zaken gaat. Waar we realistisch en eerlijk tegen u zijn en waar afspraken nagekomen worden. Waar we goed bereikbaar zijn, zowel ons kantoor met gratis parkeerruimte, als per mail en telefoon. Waar we al tientallen jaren ervaring hebben en dus de markt door en door kennen. En waar we met een enthousiast team samenwerken om de verkoop tot een succes te maken! Bent u nieuwsgierig geworden naar onze werkwijze? Graag komen we bij u langs voor een kosteloze waardebepaling van uw woning en kunnen we u in een kennismakingsgesprek alles vertellen over ons unieke plan van aanpak.

 
DE HYPOTHEEKEXPERT
Benieuwd naar de maandlast bij deze woning? Zegers Makelaardij en De Hypotheekexpert vormen de perfecte combinatie onder één dak. U kunt bij ons terecht voor onafhankelijk hypotheekadvies, altijd op korte termijn en ook in de avonduren. Wij zoeken voor u naar de laagste rente en de beste voorwaarden. Heeft u al advies ingewonnen, belt u ons dan eens voor een gratis en vrijblijvende second opinion. Als onafhankelijk hypotheekadviseur hebben wij namelijk doorlopend aantrekkelijke tarieven. Meer weten? Bel 076-5023310.
Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 185.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning eengezinswoning Type woning tussenwoning Bouwjaar 1962 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Indeling Woonoppervlakte 92 m² Perceeloppervlakte 150 m² Externe bergruimte 7 m² Inhoud 360 m³ Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 3 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Isolatie Gedeeltelijk dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel HR (Gas Combiketel uit 2005, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, Voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 75 m² (12.5 m bij 6.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Achterom Ja Kwaliteit tuin normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Parkeergelegenheid Garage Geen garage Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen TV kabel Kadastrale gegevens Gemeente Etten-Leur Sectie E Perceelnummer 6143 Oppervlakte 150 m² Eigendomssituatie Volle eigendom
Route van naar Van 't Hoffstraat 40, 4871 WD Etten-Leur
U kunt de brochure hier downloaden

Contact

Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Brochure

Bedankt voor uw interesse. U ontvangt de brochure per email.

Contact

Bedankt voor uw reactie. We zullen zo spoedig mogelijk contact met u opnemen.