Mijn favorieten

Terug naar de resultaten
Verkocht
Lambertusstraat 64 in Etten-Leur 4872 XC

Lambertusstraat 64

4872 XC Etten-Leur
Vraagprijs € 245.000,- k.k.

Omschrijving

Deze compleet gemoderniseerde tussenwoning heeft ongeveer alles wat je graag zou willen in je nieuwe woning! Een moderne keuken en badkamer, een grote dakkapel op zolder, een mooie overkapping aan de woning, een zeer zonnige ruim 20 meter diepe achtertuin op het zuiden en een grote nieuwe stenen berging van maar liefst ca.20m2. De woning is gelegen in een rustige straat in hartje centrum dichtbij...
Lees meer

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1960 Woonoppervlakte 100 m² Aantal kamers 4
Lees meer

Omschrijving

Deze compleet gemoderniseerde tussenwoning heeft ongeveer alles wat je graag zou willen in je nieuwe woning! Een moderne keuken en badkamer, een grote dakkapel op zolder, een mooie overkapping aan de woning, een zeer zonnige ruim 20 meter diepe achtertuin op het zuiden en een grote nieuwe stenen berging van maar liefst ca.20m2. De woning is gelegen in een rustige straat in hartje centrum dichtbij winkels, scholen, theater, bioscoop, openbaar vervoer en gezellige terrassen.

BEGANE GROND
De hal is voorzien van een meterkast met 8 groepen en 2 aardlekschakelaars, een kelderkast en een modern deels betegeld zwevend toilet. De gehele begane grond is voorzien van een mooie laminaatvloer en spachtelputz wandafwerking. De hal biedt toegang tot de woonkamer met open keuken van ca.31m2. De woonkamer heeft een heerlijke lichtinval door de grote ramen en een sfeervolle elektrische haard. De moderne, hoekopgestelde keukeninrichting is vernieuwd in 2013 en is voorzien van een spoelbak, 4-pits gaskookplaat, combimagnetron, afzuigkap, koelkast en vaatwasser (2018). Vanuit de aanwezige deur stap je direct naar buiten onder de overkapping, waar je heerlijk buiten kunt eten op de warmere dagen.

1e VERDIEPING
De overloop is voorzien van laminaat, heeft een vaste kast en biedt toegang tot de 2 slaapkamers en 2 moderne badkamers en heeft een vaste trap naar de 2e verdieping. De 2 ruime slaapkamers van respectievelijk ca.13,5m2 en ca.11,5m2 zijn beide voorzien van een fraaie laminaatvloer en rolluiken. In de achterslaapkamer is een moderne kastenwand gecreëerd. De moderne badkamer (2013) van ca.5,5m2 is geheel betegeld en heeft een douchecabine, wastafelmeubel, designradiator, elektrische ventilatie en is voorzien van een rolluik. De 2e moderne badkamer is vernieuwd in 2016, geheel betegeld en beschikt over een zitbad en zwevend toilet.

2e VERDIEPING
De voorzolder met dakkapel biedt ruimte aan de wasmachine, droger, unit mechanische ventilatie en HR combi c.v.-ketel (2013). De fraaie 3e slaapkamer met dakkapel ca.12m2 is voorzien van stucwerk wanden, stucwerk plafond met inbouwspots en bergruimte achter de knieschotten. De dakkapel is geplaatst in 2016 en heeft kunststof kozijnen met dubbel glas en een rolluik.

OVERIGE
De voortuin van ca.5 meter diep is keurig aangelegd.
Zeer riante ruim 20 meter diepe achtertuin, is heerlijk zonnig op het zuiden gelegen en voorzien van terrassen, kunstgras, plantenborders en houten erfafscheiding. In 2015 is er een overkapping geplaatst, hieronder is het vanaf het voorjaar tot aan het najaar heerlijk vertoeven in de tuin.
De stenen berging (2016) van maar liefst ±20m2 met overkapping en overdekte achterom is geïsoleerd en voorzien van openslaande deuren. Hierdoor is deze ook zeer geschikt voor de motorliefhebber. Verder is deze berging voorzien van een werkbank, 3 vaste kasten en elektra.
De gehele woning is voorzien van hardhouten kozijnen. De begane grond en 2e verdieping zijn voorzien van dubbel glas.
De woning is vrijwel geheel voorzien van rolluiken m.u.v. de voorzijde begane grond.

WONEN IN HET CENTRUM VAN ETTEN-LEUR
Het centrum van Etten-Leur is gebouwd vanaf eind 19e eeuw. Diverse stadsvernieuwing in de loop der jaren zorgt ervoor dat er ook veel recente bouw aanwezig is. Met name in het hart van het centrum zijn er veel appartementen gebouwd en uiteraard zijn alle voorzieningen op het gebied van winkels, scholen, kinderopvang, banken, horeca, openbaar vervoer, huisartsen, bioscoop, etc. aanwezig. Op het Raadhuisplein en de Markt zijn in de zomer gezellige terrasjes te vinden. In het Oderkerkpark vinden regelmatig festiviteiten plaats. Op cultureel gebied is er theater Nieuwe Nobelaer waarin tevens een bibliotheek, muziekschool en kunstuitleen is gevestigd. Ook is er een nieuw overdekt zwembad aanwezig en het NS-station is op loopafstand gelegen. Vanuit het centrum zijn de snelwegen richting Breda, Roosendaal en Antwerpen snel bereikbaar.

WAARBORGSOM OF BANKGARANTIE
Omdat Zegers Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst voor een bestaande eengezinswoning zoals deze is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom.

RECHTSGELDIGE KOOPOVEREENKOMST PAS NA ONDERTEKENING
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende overeenkomst’.

ASBESTCLAUSULE
Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het eventuele risico hiervan gaat na een verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopakte.

OUDERDOMSCLAUSULE
Bij woningen van meer dan 30 jaar oud zal de ouderdomsclausule in de koopakte worden opgenomen, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften.

MEETINSTRUCTIE NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; ‘wat u ziet is wat u koopt’ en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

VERKOOPDOCUMENTATIE
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maken en oppervlakten zijn indicatief.
 
EIGEN WONING VERKOPEN?
Wanneer u denkt aan het verkopen van uw woning, bent u op zoek naar een makelaar die goed naar uw wensen luistert en met de juiste communicatie de grootste groep kopers kan bereiken. Waar altijd 2 registermakelaars actief met de verkoop van uw woning bezig zijn en waar in begrijpelijke taal met u gecommuniceerd wordt, ook als het om juridisch ingewikkelde zaken gaat. Waar we realistisch en eerlijk tegen u zijn en waar afspraken nagekomen worden. Waar we goed bereikbaar zijn, zowel ons kantoor met gratis parkeerruimte, als per mail en telefoon. Waar we al tientallen jaren ervaring hebben en dus de markt door en door kennen. En waar we met een enthousiast team samenwerken om de verkoop tot een succes te maken! Bent u nieuwsgierig geworden naar onze werkwijze? Graag komen we bij u langs voor een kosteloze waardebepaling van uw woning en kunnen we u in een kennismakingsgesprek alles vertellen over ons unieke plan van aanpak.

 
DE HYPOTHEEKEXPERT
Benieuwd naar de maandlast bij deze woning? Zegers Makelaardij en De Hypotheekexpert vormen de perfecte combinatie onder één dak. U kunt bij ons terecht voor onafhankelijk hypotheekadvies, altijd op korte termijn en ook in de avonduren. Wij zoeken voor u naar de laagste rente en de beste voorwaarden. Heeft u al advies ingewonnen, belt u ons dan eens voor een gratis en vrijblijvende second opinion. Als onafhankelijk hypotheekadviseur hebben wij namelijk doorlopend aantrekkelijke tarieven. Meer weten? Bel 076-5023310.
Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 245.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Bouwjaar 1960 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk Indeling Woonoppervlakte 100 m² Perceeloppervlakte 233 m² Externe bergruimte 20 m² Inhoud 300 m³ Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Energieklasse D Energie einddatum 20-06-2029 Isolatie Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel HR (Gas Combiketel uit 2013, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 120 m² (20.0 m bij 6.0 m) Ligging hoofdtuin Zuid Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Volledig geïsoleerd Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Rolluiken Kadastrale gegevens Gemeente Etten-Leur Sectie L Perceelnummer 12152 Oppervlakte 233 m² Eigendomssituatie Volle eigendom
Route van naar Lambertusstraat 64, 4872 XC Etten-Leur
U kunt de brochure hier downloaden

Contact

Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Brochure

Bedankt voor uw interesse. U ontvangt de brochure per email.

Contact

Bedankt voor uw reactie. We zullen zo spoedig mogelijk contact met u opnemen.