Mijn favorieten

Terug naar de resultaten
Verkocht
Merel 10 in Etten-Leur 4872 PG

Merel 10

4872 PG Etten-Leur
Vraagprijs € 515.000,- k.k.

Omschrijving

Hou je van verrassingen? Dan moet je hier zeker eens een kijkje komen nemen! Want wat deze woning aan ruimte heeft te bieden, dat zal je echt verbazen. Met een woonoppervlakte van ruim 200m2 en een perceel van 570m2 koop je hier echt een zee van ruimte! Deze vrijstaande woning met garage heeft een luxe keuken, een heerlijke serre en 5 grote slaapkamers. De zonnige achtertuin met overkapping is...
Lees meer

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1985 Woonoppervlakte 202 m² Aantal kamers 6
Lees meer

Omschrijving

Hou je van verrassingen? Dan moet je hier zeker eens een kijkje komen nemen! Want wat deze woning aan ruimte heeft te bieden, dat zal je echt verbazen. Met een woonoppervlakte van ruim 200m2 en een perceel van 570m2 koop je hier echt een zee van ruimte! Deze vrijstaande woning met garage heeft een luxe keuken, een heerlijke serre en 5 grote slaapkamers. De zonnige achtertuin met overkapping is ruim 20 meter diep en ca.17 meter breed, hier kun je dus naar hartenlust tuinieren of heerlijk zonnebaden.

BEGANE GROND
De hal is voorzien van een meterkast (12 groepen met aardlekschakelaars, krachtstroom, camerabewaking en alarmsysteem), een vaste kast, de trapopgang, toegang naar de kelder (5m2) en toilet voorzien van een fonteintje. De hal biedt toegang tot de ruime woonkamer met sfeervolle ingebouwde haard en aangesloten op de c.v.-installatie, tegelvloer met vloerverwarming en erker met een prettige lichtinval. Aan de achterzijde is ruimte voor een grote eethoek en een openslaande deur biedt toegang tot het terras. Aan de voorzijde kijk je via de erker in de rustige straat. De keuken heeft een moderne inrichting met een glazen werkblad en is voorzien van een spoelbak, 2x combimagnetron, koelkast, vaatwasser, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap en apothekerskast. De woonkamer en keuken zijn samen ca.54m2. De keuken biedt via een glazen schuifdeur toegang tot de heerlijke lichte serre ca.20m2 die met schuifdeuren en een loopdeur directe toegang tot de royale achtertuin biedt. De serre is voorzien van een elektrisch zonnescherm, screens, horren en speakeraansluitingen. De bijkeuken is voorzien van een wasmachine- en drogeraansluiting en biedt toegang tot de garage met elektrische garagedeur, wasbak en de pomp voor de vloerverwarming.

1e VERDIEPING
De overloop biedt toegang tot de 4 zeer ruime slaapkamers van resp. ca.18m2, ca.17m2, ca.14m2 en ca.13m2, de grote badkamer ca.10m2 en een vaste trap naar de 2e verdieping. De slaapkamers zijn allemaal heel ruim van formaat en voorzien van een nette parketvloer en internetaansluiting en CAI. De achterslaapkamers zijn voorzien van screens. De slaapkamer gelegen boven de garage is voorzien van een laminaatvloer en is verdeeld in 2 delen. Vanuit het voorste deel is er toegang tot een ruime bergzolder die via een vlizotrap te bereiken is, hier is ook de unit voor het centrale stofzuigsysteem aanwezig. Zowel het voorgedeelte als de slaapkamer hebben een daktuimelraam en bergruimte. De zeer ruime badkamer van ca.10m2 is geheel betegeld en beschikt over een douche, dubbele wastafel, 2e toilet en aansluitpunt voor een bad.

2e VERDIEPING
De voorzolder is voorzien van een bergruimte en een c.v.-ruimte met HR combi c.v.-ketel en de zonneboiler. Via de voorzolder is de ruime slaapkamer van ca.18m2 te bereiken voorzien van een laminaatvloer, een topgevelraam en een heleboel bergruimte.

OVERIGE
Nette voortuin met oprit naar de garage.
De zonnige achtertuin met overkapping, is ruim 20 meter diep en ca.17 meter breed, hier kun je dus naar hartenlust tuinieren of heerlijk zonnebaden. Aan het huis is een fijne overkapping gemaakt (voorzien van doorzichtige zonnepanelen) en in de tuin is een groot gazon met grote vijver aanwezig. Deze vijver was vroeger in gebruik als zwembad. Achterin de tuin vindt je een houten berging, een kippenhok en kun je je eigen groentes verbouwen in de hobbykas. Naast de woning is ook nog een grote schuur met poort ca.24m2 en aparte hobbyruimte aanwezig.
Garage met elektrische garagedeur, wasbak en de pomp voor de vloerverwarming.
De woning is voorzien van 15 zonnepanelen en 2 panelen voor de zonneboiler. Er wordt per jaar ca.4200 kWh opgewekt.
De woning heeft kunststof kozijnen met dubbel glas. De begane grondvloer alsmede 1e verdieping hebben een betonnen vloer en de 2e verdiepingsvloer en slaapkamer boven garage zijn van hout.

WONEN IN HET ‘HOOGHUYS’ EN ‘PARKPLAN OOSTPOORT’
De wijk Hooghuys is een grote woonwijk die is gebouwd in de jaren ’80. Door de mix van verschillende woningtypen wonen er met name gezinnen en eenpersoonshuishoudens in deze wijk. In de wijk staat een brede school en er is een klein wijkwinkelcentrum met een supermarkt, cafetaria en kapper. Verder ligt er aan de oostrand van de wijk een tuincentrum en een bouwmarkt. Binnen 10 minuten bent u in Het Liesbos. In de wijk is tevens een park aanwezig en staat bekend als kindvriendelijk met diverse leuke speelvoorzieningen. Verschillende woningen liggen aan wandel- of fietspaden. Deze fietspaden doorkruisen de wijk, waardoor de fiets ideaal vervoer is om van deze wijk naar elders in Etten-Leur te komen. Er is weinig doorgaand verkeer, met uitzondering van de hoofdwegen. De aansluiting van en naar de snelweg is makkelijk bereikbaar en dichtbij. Parkplan Oostpoort is een uitbreiding aan de zuidzijde van de wijk Hooghuys. Deze woningen zijn gebouwd eind jaren ’90 tot begin ’00. De wijk is centraal gelegen ten opzichte van het centrum van Etten-Leur en diverse sportgelegenheden.

WAARBORGSOM OF BANKGARANTIE
Omdat Zegers Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst voor een bestaande eengezinswoning zoals deze is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom.

RECHTSGELDIGE KOOPOVEREENKOMST PAS NA ONDERTEKENING
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende overeenkomst’.

ASBESTCLAUSULE
Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het eventuele risico hiervan gaat na een verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopakte.

OUDERDOMSCLAUSULE
Bij woningen van meer dan 30 jaar oud zal de ouderdomsclausule in de koopakte worden opgenomen, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften.

MEETINSTRUCTIE NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; ‘wat u ziet is wat u koopt’ en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

VERKOOPDOCUMENTATIE
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maken en oppervlakten zijn indicatief.
 
EIGEN WONING VERKOPEN?
Wanneer u denkt aan het verkopen van uw woning, bent u op zoek naar een makelaar die goed naar uw wensen luistert en met de juiste communicatie de grootste groep kopers kan bereiken. Waar altijd 2 registermakelaars actief met de verkoop van uw woning bezig zijn en waar in begrijpelijke taal met u gecommuniceerd wordt, ook als het om juridisch ingewikkelde zaken gaat. Waar we realistisch en eerlijk tegen u zijn en waar afspraken nagekomen worden. Waar we goed bereikbaar zijn, zowel ons kantoor met gratis parkeerruimte, als per mail en telefoon. Waar we al tientallen jaren ervaring hebben en dus de markt door en door kennen. En waar we met een enthousiast team samenwerken om de verkoop tot een succes te maken! Bent u nieuwsgierig geworden naar onze werkwijze? Graag komen we bij u langs voor een kosteloze waardebepaling van uw woning en kunnen we u in een kennismakingsgesprek alles vertellen over ons unieke plan van aanpak.

 
DE HYPOTHEEKEXPERT
Benieuwd naar de maandlast bij deze woning? Zegers Makelaardij en De Hypotheekexpert vormen de perfecte combinatie onder één dak. U kunt bij ons terecht voor onafhankelijk hypotheekadvies, altijd op korte termijn en ook in de avonduren. Wij zoeken voor u naar de laagste rente en de beste voorwaarden. Heeft u al advies ingewonnen, belt u ons dan eens voor een gratis en vrijblijvende second opinion. Als onafhankelijk hypotheekadviseur hebben wij namelijk doorlopend aantrekkelijke tarieven. Meer weten? Bel 076-5023310.
Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 515.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Bouwjaar 1985 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Indeling Woonoppervlakte 202 m² Perceeloppervlakte 570 m² Externe bergruimte 24 m² Inhoud 790 m³ Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 5 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Energieklasse A Energie einddatum 18-07-2029 Isolatie Volledig geïsoleerd Warmwater C.V.-Ketel en zonneboiler Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel HR (Gas Combiketel uit 2003) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 340 m² (20.0 m bij 17.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen en geen garage, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van water en met elektrische deur Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Zonnecollectoren Kadastrale gegevens Gemeente Etten-Leur Sectie E Perceelnummer 4213 Oppervlakte 570 m² Eigendomssituatie Volle eigendom
Route van naar Merel 10, 4872 PG Etten-Leur
U kunt de brochure hier downloaden

Contact

Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Brochure

Bedankt voor uw interesse. U ontvangt de brochure per email.

Contact

Bedankt voor uw reactie. We zullen zo spoedig mogelijk contact met u opnemen.