Mijn favorieten

Terug naar de resultaten
Verkocht
Vedelring 101 in Etten-Leur 4876 EK

Vedelring 101

4876 EK Etten-Leur
Vraagprijs € 234.000,- k.k.

Omschrijving

Deze ruime tussenwoning met garage, 4 slaapkamers en een zonnige ca.11 meter diepe achtertuin op het zuidwesten is rustig gelegen in de groene wijk ‘Grauwe Polder’. Deze kindvriendelijke wijk kenmerkt zich door de rustige hofjes en diverse speeltuintjes. Een brede school en een supermarkt zijn op steenworp afstand gelegen. Maar ook het winkelcentrum met de gezellige terrassen en openbaar vervoer...
Lees meer

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1975 Woonoppervlakte 116 m² Aantal kamers 5
Lees meer

Omschrijving

Deze ruime tussenwoning met garage, 4 slaapkamers en een zonnige ca.11 meter diepe achtertuin op het zuidwesten is rustig gelegen in de groene wijk ‘Grauwe Polder’. Deze kindvriendelijke wijk kenmerkt zich door de rustige hofjes en diverse speeltuintjes. Een brede school en een supermarkt zijn op steenworp afstand gelegen. Maar ook het winkelcentrum met de gezellige terrassen en openbaar vervoer zijn binnen enkele minuten bereikbaar.

BEGANE GROND
De hal is voorzien van de meterkast met 5 groepen en geeft toegang tot het toilet met fonteintje en de woonkamer met keuken. De ruime T-vormige woonkamer is samen met de keuken ca.43m2 groot. Naast de trap is een grote nis waar je ruimte hebt voor een grote kast of bijvoorbeeld een piano. De woonkamer is voorzien van een laminaatvloer, de trap naar de 1e verdieping en wat ook fijn is dat je hier direct contact hebt met de keuken. Deze is voorzien van een nette, hoekopgestelde inrichting voorzien van een spoelbak, combimagnetron (2019), 4-pits gas-op-glas kookplaat, afzuigkap en vaatwasser (2018). De woonkamer en keuken zijn heerlijk licht door de grote ramen. En vanuit de deur in de keuken stap je zo de zonnige achtertuin in.

1e VERDIEPING
De overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de 2e verdieping. De betegelde badkamer ca.6,5m2 is ruim van formaat, er is hier voldoende ruimte voor een ligbad en aparte douche (momenteel is de douche in het bad). Ook een 2e toilet, wastafelmeubel en het aansluitpunt voor de wasmachine zijn hier aanwezig. De wasmachine en droger kunnen ook naar de voorzolder verplaatst worden om nog meer ruimte in de douche te creëren. De 3 slaapkamers zijn alle drie ruim van formaat resp. ca.10m2, ca. 9,5m2 en ca.14m2 en zijn allemaal voorzien van een laminaatvloer.

2e VERDIEPING
De voorzolder biedt plaats aan de HR combi c.v.-ketel en wasmachine- en droger aansluitingen en geeft toegang tot de ruime zolderslaapkamer voorzien van daktuimelraam en bergruimte.

OVERIGE
Voortuin met parkeergelegenheid voor de deur.
De zonnige ca.11 meter diepe, 6 meter brede achtertuin is gelegen op het zuidwesten en is voorzien van een mooie hardhouten vlonder, terras, gazon, stenen- en houten erfafscheiding en een achterom naast de garage. Hierdoor is het met de fiets of container gemakkelijk om de tuin te bereiken. Vanuit de tuin is de toegangsdeur van de garage van ca.6.40x2.47m bereikbaar. De garage heeft ook een kanteldeur en is voorzien van elektra en een (bij)keukenblok. Omdat er achter de garage een plein ligt waar je kunt parkeren en de bebouwing wat verder weg ligt, is het in de achtertuin heerlijk rustig.
De achterzijde begane grond is voorzien van een 5 meter breed zonnescherm.
De woning is voorzien van betonnen verdiepingsvloeren.

WONEN IN DE ‘GRAUWE POLDER’
Deze grote wijk is grotendeels gebouwd in de jaren ’70. Veel woningen zijn aan hofjes gebouwd en vallen onder de grotere types, hetgeen kenmerkend is voor deze bouwjaren. Het is een hele groene wijk met verscheidene speelweides en een groot park. Een klein buurtcentrum met een supermarkt zorgt voor het gemak van de dagelijkse boodschappen om de hoek. Het winkelcentrum van Etten-Leur ligt op fiets- of zelfs loopafstand. Met een paar basisscholen is deze wijk rijk bedeeld met een keuze in het basisonderwijs, daarnaast is er een kinderdagverblijf in de wijk. Verder is er een sporthal waar diverse verenigingen sportieve activiteiten organiseren zoals badminton en judo. De gehele wijk is, met uitzondering van een aantal grotere doorgaande wegen, een 30 km zone. De uitvalswegen van de A58 zijn makkelijk te bereiken. Deze ruim opgezette wijk is zeer centraal gelegen in Etten-Leur, waardoor alle voorzieningen op korte afstand bereikbaar zijn en de wijk zeer populair is bij gezinnen met kinderen.

WAARBORGSOM OF BANKGARANTIE
Omdat Zegers Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst voor een bestaande eengezinswoning zoals deze is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom.

RECHTSGELDIGE KOOPOVEREENKOMST PAS NA ONDERTEKENING
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende overeenkomst’.

ASBESTCLAUSULE
Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het eventuele risico hiervan gaat na een verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopakte.

OUDERDOMSCLAUSULE
Bij woningen van meer dan 30 jaar oud zal de ouderdomsclausule in de koopakte worden opgenomen, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften.

MEETINSTRUCTIE NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; ‘wat u ziet is wat u koopt’ en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

VERKOOPDOCUMENTATIE
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maken en oppervlakten zijn indicatief.
 
EIGEN WONING VERKOPEN?
Wanneer u denkt aan het verkopen van uw woning, bent u op zoek naar een makelaar die goed naar uw wensen luistert en met de juiste communicatie de grootste groep kopers kan bereiken. Waar altijd 2 registermakelaars actief met de verkoop van uw woning bezig zijn en waar in begrijpelijke taal met u gecommuniceerd wordt, ook als het om juridisch ingewikkelde zaken gaat. Waar we realistisch en eerlijk tegen u zijn en waar afspraken nagekomen worden. Waar we goed bereikbaar zijn, zowel ons kantoor met gratis parkeerruimte, als per mail en telefoon. Waar we al tientallen jaren ervaring hebben en dus de markt door en door kennen. En waar we met een enthousiast team samenwerken om de verkoop tot een succes te maken! Bent u nieuwsgierig geworden naar onze werkwijze? Graag komen we bij u langs voor een kosteloze waardebepaling van uw woning en kunnen we u in een kennismakingsgesprek alles vertellen over ons unieke plan van aanpak.

 
DE HYPOTHEEKEXPERT
Benieuwd naar de maandlast bij deze woning? Zegers Makelaardij en De Hypotheekexpert vormen de perfecte combinatie onder één dak. U kunt bij ons terecht voor onafhankelijk hypotheekadvies, altijd op korte termijn en ook in de avonduren. Wij zoeken voor u naar de laagste rente en de beste voorwaarden. Heeft u al advies ingewonnen, belt u ons dan eens voor een gratis en vrijblijvende second opinion. Als onafhankelijk hypotheekadviseur hebben wij namelijk doorlopend aantrekkelijke tarieven. Meer weten? Bel 076-5023310.
Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 234.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1975 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Indeling Woonoppervlakte 116 m² Perceeloppervlakte 171 m² Externe bergruimte 16 m² Inhoud 357 m³ Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Energie Energieklasse C Energie einddatum 14-10-2029 Isolatie Dakisolatie en dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel HR (Gas Combiketel uit 2018) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 66 m² (11.0 m bij 6.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Achterom Ja Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeeroppervlakte 0 m² (6 bij 2) Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Buitenzonwering, Dakraam Kadastrale gegevens Gemeente Etten-Leur Sectie L Perceelnummer 11598 Oppervlakte 171 m² Eigendomssituatie Volle eigendom
Route van naar Vedelring 101, 4876 EK Etten-Leur
U kunt de brochure hier downloaden

Contact

Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring