Mijn favorieten

Terug naar de resultaten
Verkocht
Kwikstaart 13 in Etten-Leur 4872 RD

Kwikstaart 13

4872 RD Etten-Leur
Vraagprijs € 219.000,- k.k.

Omschrijving

Deze tussenwoning met stenen berging en ca.12 meter diepe achtertuin ligt op een zeer kindvriendelijke locatie aan een fietspad en op loopafstand van een brede school en het prachtige Vogelaarspark waar kinderen heerlijk kunnen spelen. Wanneer je nog een stukje doorloopt kun je bij de in de wijk gelegen supermarkt meteen de boodschappen doen. Kortom een leuke woning voor jonge gezinnen gelegen in...
Lees meer

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1982 Woonoppervlakte 105 m² Aantal kamers 5
Lees meer

Omschrijving

Deze tussenwoning met stenen berging en ca.12 meter diepe achtertuin ligt op een zeer kindvriendelijke locatie aan een fietspad en op loopafstand van een brede school en het prachtige Vogelaarspark waar kinderen heerlijk kunnen spelen. Wanneer je nog een stukje doorloopt kun je bij de in de wijk gelegen supermarkt meteen de boodschappen doen. Kortom een leuke woning voor jonge gezinnen gelegen in de wijk Hooghuys.

BEGANE GROND
De hal is voorzien van een laminaatvloer, een meterkast (8 groepen en 2 aardlekschakelaars), een geheel betegeld modern toilet (2015) met fontein en de in 2018 mooi gerenoveerde trap naar de 1e verdieping. Vanuit de hal is er toegang tot de T-vormige woonkamer met half open keuken van ca.32,5m2. Vanuit de keuken is er via een deur toegang tot de achtertuin. De keuken is gelegen aan de achterzijde van de woning en heeft een U-vormige opstelling en is voorzien van een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, koel- /vriescombinatie, close-in boiler, vaatwasser (2015) en apothekerskast. Naast de keuken is er ruimte voor de eettafel. Aan de voorzijde van de woning is het zitgedeelte gelegen, de woonkamer heeft door de T-vorm een ruimtelijke opzet en onder de trap is bergruimte aanwezig in de kast.

1e VERDIEPING
De overloop met vaste trap naar de 2e verdieping biedt toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer. Aan de achterzijde zijn 2 slaapkamers gelegen van resp. ca.7m2 en ca.12m2. De achterslaapkamer is lekker ruim, hier kun je een tweepersoonsbed en een grote kledingkast gemakkelijk kwijt. De voorslaapkamer is ca.10m2, deze is ook ruim genoeg voor een tweepersoonsbed. Alle slaapkamers hebben een laminaatvloer en een spuitwerk plafond. De geheel betegelde badkamer aan de voorzijde is ca.5,5m2 en heeft een ligbad met douchescherm, wastafelmeubel, designradiator, 2e toilet en een raam wat zorgt voor daglicht en natuurlijke ventilatie.

2e VERDIEPING
Via een vaste trap is de open zolderruimte met dakraam te bereiken. De zolder heeft bergruimte onder de knieschotten en is voorzien van een laminaatvloer. Er is een aansluiting aanwezig voor de wasmachine en hier hangt de HR combi c.v.-ketel. De zolder biedt de mogelijkheid voor het creëren van een 4e slaapkamer.

OVERIGE
Nette voortuin grenzend aan het fietspad. Parkeergelegenheid ligt op enkele meters afstand.
De ca.12 meter diepe achtertuin is gelegen op het noord/westen, hierdoor geniet je lekker van de middag- en avondzon in de tuin. Overdag heb je overigens ook gewoon zon, maar dan in de tweede helft van de tuin. De tuin is onderhoudsarm aangelegd met bestrating, houten schutting met betonpalen, buitenkraan met afvoerputje en achterom en biedt veel privacy. Achterin de tuin staat een stenen berging ca.4x2.5m met golfplaten dak (asbesthoudend) en elektra.
De woning is voorzien van hardhouten kozijnen en dubbele beglazing m.u.v. toilet. De buitenzijde van de woning is in 2018 geschilderd. In 2011 zijn de dakgoten en hemelwaterafvoeren vernieuwd.
De woning is voorzien van betonnen verdiepingsvloeren en een alarminstallatie.

WONEN IN HET ‘HOOGHUYS’ EN ‘PARKPLAN OOSTPOORT’
De wijk Hooghuys is een grote woonwijk die is gebouwd in de jaren ’80. Door de mix van verschillende woningtypen wonen er met name gezinnen en eenpersoonshuishoudens in deze wijk. In de wijk staat een brede school en er is een klein wijkwinkelcentrum met een supermarkt, cafetaria en kapper. Verder ligt er aan de oostrand van de wijk een tuincentrum en een bouwmarkt. Binnen 10 minuten bent u in Het Liesbos. In de wijk is tevens een park aanwezig en staat bekend als kindvriendelijk met diverse leuke speelvoorzieningen. Verschillende woningen liggen aan wandel- of fietspaden. Deze fietspaden doorkruisen de wijk, waardoor de fiets ideaal vervoer is om van deze wijk naar elders in Etten-Leur te komen. Er is weinig doorgaand verkeer, met uitzondering van de hoofdwegen. De aansluiting van en naar de snelweg is makkelijk bereikbaar en dichtbij. Parkplan Oostpoort is een uitbreiding aan de zuidzijde van de wijk Hooghuys. Deze woningen zijn gebouwd eind jaren ’90 tot begin ’00. De wijk is centraal gelegen ten opzichte van het centrum van Etten-Leur en diverse sportgelegenheden.

WAARBORGSOM OF BANKGARANTIE
Omdat Zegers Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst voor een bestaande eengezinswoning zoals deze is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom.

RECHTSGELDIGE KOOPOVEREENKOMST PAS NA ONDERTEKENING
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende overeenkomst’.

ASBESTCLAUSULE
Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het eventuele risico hiervan gaat na een verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopakte.

OUDERDOMSCLAUSULE
Bij woningen van meer dan 30 jaar oud zal de ouderdomsclausule in de koopakte worden opgenomen, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften.

MEETINSTRUCTIE NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; ‘wat u ziet is wat u koopt’ en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

VERKOOPDOCUMENTATIE
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maken en oppervlakten zijn indicatief.
 
EIGEN WONING VERKOPEN?
Wanneer u denkt aan het verkopen van uw woning, bent u op zoek naar een makelaar die goed naar uw wensen luistert en met de juiste communicatie de grootste groep kopers kan bereiken. Waar altijd 2 registermakelaars actief met de verkoop van uw woning bezig zijn en waar in begrijpelijke taal met u gecommuniceerd wordt, ook als het om juridisch ingewikkelde zaken gaat. Waar we realistisch en eerlijk tegen u zijn en waar afspraken nagekomen worden. Waar we goed bereikbaar zijn, zowel ons kantoor met gratis parkeerruimte, als per mail en telefoon. Waar we al tientallen jaren ervaring hebben en dus de markt door en door kennen. En waar we met een enthousiast team samenwerken om de verkoop tot een succes te maken! Bent u nieuwsgierig geworden naar onze werkwijze? Graag komen we bij u langs voor een kosteloze waardebepaling van uw woning en kunnen we u in een kennismakingsgesprek alles vertellen over ons unieke plan van aanpak.

 
DE HYPOTHEEKEXPERT
Benieuwd naar de maandlast bij deze woning? Zegers Makelaardij en De Hypotheekexpert vormen de perfecte combinatie onder één dak. U kunt bij ons terecht voor onafhankelijk hypotheekadvies, altijd op korte termijn en ook in de avonduren. Wij zoeken voor u naar de laagste rente en de beste voorwaarden. Heeft u al advies ingewonnen, belt u ons dan eens voor een gratis en vrijblijvende second opinion. Als onafhankelijk hypotheekadviseur hebben wij namelijk doorlopend aantrekkelijke tarieven. Meer weten? Bel 076-5023310.
Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 219.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Bouwjaar 1982 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Indeling Woonoppervlakte 105 m² Perceeloppervlakte 141 m² Externe bergruimte 10 m² Inhoud 330 m³ Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 3 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Energieklasse C Energie einddatum 28-06-2026 Isolatie Volledig geïsoleerd Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel HR (Gas Combiketel uit 2016) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 72 m² (12.0 m bij 6.0 m) Ligging hoofdtuin Noordwest Achterom Ja Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Alarminstallatie, Dakraam Kadastrale gegevens Gemeente Etten-Leur Sectie E Perceelnummer 3817 Oppervlakte 141 m² Eigendomssituatie Volle eigendom
Route van naar Kwikstaart 13, 4872 RD Etten-Leur
U kunt de brochure hier downloaden

Contact

Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring