Mijn favorieten

Terug naar de resultaten
Verkocht
Oranjelaan 4 in Etten-Leur 4872 AZ

Oranjelaan 4

4872 AZ Etten-Leur
Vraagprijs € 450.000,- k.k.

Omschrijving

Heb je absoluut géén 2 rechterhanden, maar wil je het liefst alleen inpakken en verhuizen? Dat kan! Want deze vrijstaande woning met garage en eigen oprit, gelegen midden in het centrum van Etten-Leur, is in de afgelopen 2 jaar volledig verbouwd. De woning heeft 3 slaapkamers op de verdieping en nog een zolder waar je een 4e slaapkamer kunt
...
Lees meer

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1962 Woonoppervlakte 143 m² Aantal kamers 4
Lees meer

Omschrijving

Heb je absoluut géén 2 rechterhanden, maar wil je het liefst alleen inpakken en verhuizen? Dat kan! Want deze vrijstaande woning met garage en eigen oprit, gelegen midden in het centrum van Etten-Leur, is in de afgelopen 2 jaar volledig verbouwd. De woning heeft 3 slaapkamers op de verdieping en nog een zolder waar je een 4e slaapkamer kunt creëren. De masterbedroom is maar liefst 22m2 en deze grenst aan een super-de-luxe badkamer. In de tuin of onder de leuke overkapping is het een groot deel van het jaar genieten.
 
BEGANE GROND
De hal is voorzien van een meterkast met 6 groepen en 3 aardlekschakelaars, een verdiepte kelderkast, toilet met fonteintje en de trap naar de 1e verdieping. De hal biedt toegang tot de woonkamer en keuken van ca.53m2. Vanuit de sfeervolle woonkamer kijk je uit richting het mooie Oderkerkpark. De moderne keuken (2017) is voorzien van een hoge kast tegen de wand met koelkast, vriezer en combi magnetron en in het ‘schiereiland’ zijn een 5-pits gaskookplaat, vaatwasser, spoelbak en afzuigkap aanwezig. Aan dit eiland is een gedeelte gemaakt waar je met barkrukken aan kunt zitten. Je kunt zo koken, terwijl je gezellig contact hebt met je eters. De keuken is een gezellige leefkeuken waar je een grote eettafel kwijt kunt. Je kijkt vanuit hier in de tuin en er is ook een deur naar de tuin, waardoor buiten eten in de zomer makkelijk is. Ook is er vanuit de keuken toegang tot de garage en is er nog een vaste kast in de ‘eetkamer’ voor extra bergruimte.

 
1e VERDIEPING
De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, een doucheruimte, de luxe badkamer en via een vaste trap is er toegang tot de 2e verdieping. De slaapkamer aan de voorzijde van de woning is ca.7,5m2 en is voorzien van een vaste kast. De slaapkamer aan de achterzijde van de woning is ca.11,5m2 groot. Aan de voorzijde van de woning is de oorspronkelijke badkamer gelegen, hier vinden we een douche en wastafelmeubel. Via een royale overloop met vaste kast en ruimte voor een grote kastenwand bereik je de luxe badkamer. Op de overloop is een vaste trap naar de zolder gecreëerd. De luxe badkamer (2018) is voorzien van een vrijstaand ligbad, douchecabine, toilet en een dubbele wastafelmeubel. Een lichtkoepel en diverse ramen zorgen hier voor een zee aan licht. Aangrenzend is de masterbedroom gelegen, deze is maar liefst ca.22m2 groot en heeft ook 2 mooie lichtkoepels.

 
2e VERDIEPING
De zolder is te bereiken via een vaste trap. De zolder heeft een houten vloer met laminaat, 2 daktuimelramen en een HR combi c.v.-ketel (2007). De zolder is gemakkelijk in te delen in een voorzolder en een 4e slaapkamer.

 
OVERIGE
Nette voor- en zijtuin gelegen aan de linkerzijde van de woning. De zijtuin grenst aan de achtertuin, deze zijn samen ca.13m diep. De fraaie tuin is rustig gelegen en voorzien van terras, bestrating, plantenborders, buitenkraan en een fraaie overkapping met zonwering. Aan de rechterzijde van de woning is een oprit naar de garage gelegen. De oprit is geschikt voor 2 auto’s.
De ruime garage ca.29m2 is voorzien van een elektrische segmentendeur en is ook vanuit de achtertuin bereikbaar. De garage is voorzien van elektra en aansluitingen voor de wasmachine en droger. De garage/berging kan geschikt worden gemaakt voor een slaapkamer en badkamer op de begane grond.
De woning heeft op de begane grond een betonnen vloer. De verdiepingsvloeren van de 1e en 2e verdieping zijn van hout.
In 2017/2018 is de gehele woning verbouwd en gemoderniseerd. De buitenzijde van de woning is toen geschilderd, er zijn nieuwe dakgoten en zinken afvoerpijpen geplaatst en de elektrische installatie is vernieuwd. Het achterhuis is geheel vernieuwd met luxe badkamer en masterbedroom en de gehele binnenzijde is modern afgewerkt qua vloeren, muren en plafonds.

 
WONEN IN HET CENTRUM VAN ETTEN-LEUR
Het centrum van Etten-Leur is gebouwd vanaf eind 19e eeuw. Diverse stadsvernieuwing in de loop der jaren zorgt ervoor dat er ook veel recente bouw aanwezig is. Met name in het hart van het centrum zijn er veel appartementen gebouwd en uiteraard zijn alle voorzieningen op het gebied van winkels, scholen, kinderopvang, banken, horeca, openbaar vervoer, huisartsen, bioscoop, etc. aanwezig. Op het Raadhuisplein en de Markt zijn het hele jaar door gezellige terrasjes te vinden. In het Oderkerkpark en het Brabantpark vinden regelmatig festiviteiten plaats. Op cultureel gebied is er theater Nieuwe Nobelaer waarin tevens een bibliotheek, muziekschool en kunstuitleen is gevestigd. Ook is er een nieuw overdekt zwembad met een buitenwaterspeelplaats aanwezig en het NS-station is op loopafstand gelegen. Vanuit het centrum zijn de snelwegen richting Breda, Roosendaal en Antwerpen snel bereikbaar.

WAARBORGSOM OF BANKGARANTIE
Omdat Zegers Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst voor een bestaande eengezinswoning zoals deze is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom.

 
RECHTSGELDIGE KOOPOVEREENKOMST PAS NA ONDERTEKENING
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende overeenkomst’.

 
ASBESTCLAUSULE
Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het eventuele risico hiervan gaat na een verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopakte.

 
OUDERDOMSCLAUSULE
Bij woningen van meer dan 30 jaar oud zal de ouderdomsclausule in de koopakte worden opgenomen, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften.

 
MEETINSTRUCTIE NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; ‘wat u ziet is wat u koopt’ en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

 
VERKOOPDOCUMENTATIE
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maken en oppervlakten zijn indicatief.

 
EIGEN WONING VERKOPEN?
Wanneer u denkt aan het verkopen van uw woning, bent u op zoek naar een makelaar die goed naar uw wensen luistert en met de juiste communicatie de grootste groep kopers kan bereiken. Waar altijd 2 registermakelaars actief met de verkoop van uw woning bezig zijn en waar in begrijpelijke taal met u gecommuniceerd wordt, ook als het om juridisch ingewikkelde zaken gaat. Waar we realistisch en eerlijk tegen u zijn en waar afspraken nagekomen worden. Waar we goed bereikbaar zijn, zowel ons kantoor met gratis parkeerruimte, als per mail en telefoon. Waar we al tientallen jaren ervaring hebben en dus de markt door en door kennen. En waar we met een enthousiast team samenwerken om de verkoop tot een succes te maken! Bent u nieuwsgierig geworden naar onze werkwijze? Graag komen we bij u langs voor een kosteloze waardebepaling van uw woning en kunnen we u in een kennismakingsgesprek alles vertellen over ons unieke plan van aanpak.

 
DE HYPOTHEEKEXPERT
Benieuwd naar de maandlast bij deze woning? Zegers Makelaardij en De Hypotheekexpert vormen de perfecte combinatie onder één dak. U kunt bij ons terecht voor onafhankelijk hypotheekadvies, altijd op korte termijn en ook in de avonduren. Wij zoeken voor u naar de laagste rente en de beste voorwaarden. Heeft u al advies ingewonnen, belt u ons dan eens voor een gratis en vrijblijvende second opinion. Als onafhankelijk hypotheekadviseur hebben wij namelijk doorlopend aantrekkelijke tarieven. Meer weten? Bel 076-5023310.
 
Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 450.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1962 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In centrum Indeling Woonoppervlakte 143 m² Perceeloppervlakte 257 m² Externe bergruimte 29 m² Inhoud 540 m³ Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Energie Energieklasse D Energie einddatum 08-01-2030 Isolatie Muurisolatie en gedeeltelijk dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel HR (Gas Combiketel uit 2007) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 56 m² (7.5 m bij 7.5 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra, voorzien van water en met elektrische deur Parkeerfaciliteiten Parkeervergunningen Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen TV kabel, Buitenzonwering Kadastrale gegevens Gemeente Etten-Leur Sectie L Perceelnummer 3637 Oppervlakte 257 m² Eigendomssituatie Volle eigendom
Route van naar Oranjelaan 4, 4872 AZ Etten-Leur
U kunt de brochure hier downloaden

Contact

Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Brochure

Bedankt voor uw interesse. U ontvangt de brochure per email.

Contact

Bedankt voor uw reactie. We zullen zo spoedig mogelijk contact met u opnemen.