Mijn favorieten

Terug naar de resultaten
Verkocht
De Quayhof 5 in Etten-Leur 4871 AX

De Quayhof 5

4871 AX Etten-Leur
Vraagprijs € 365.000,- k.k.

Omschrijving

Deze zeer royale, moderne geschakelde woning heeft een inpandige garage, een zonnige achtertuin op het zuid/westen,
4 grote slaapkamers en is keurig onderhouden. De woning is fraai gelegen in een groene omgeving en in het midden van de straat kunnen kinderen lekker spelen op het speelveldje. De wijk Groot Sander is een rustige en
...
Lees meer

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1993 Woonoppervlakte 170 m² Aantal kamers 5
Lees meer

Omschrijving

Deze zeer royale, moderne geschakelde woning heeft een inpandige garage, een zonnige achtertuin op het zuid/westen,
4 grote slaapkamers en is keurig onderhouden. De woning is fraai gelegen in een groene omgeving en in het midden van de straat kunnen kinderen lekker spelen op het speelveldje. De wijk Groot Sander is een rustige en kindvriendelijke wijk grenzend aan het buitengebied. Een brede school, winkels en openbaar vervoer zijn vanuit hier snel bereikbaar.

 
BEGANE GROND
De hal biedt toegang tot de meterkast met 9 groepen en 2 aardlekschakelaars, modern toilet vernieuwd in 2015 en de trapopgang naar de 1e verdieping. Vanuit de hal zijn de inpandige garage en bijkeuken bereikbaar, de garage is voorzien van elektra, pomp vloerverwarming en een elektrische segmentendeur. Vanuit de garage is de bijkeuken welke voorzien is van verwarming toegankelijk, hier bevinden zich het aansluitpunt voor de wasmachine en droger, een wasbakje en een deur naar de achtertuin. De heerlijk ruime en tuingerichte woonkamer (samen met open keuken ca.53m2) is uitgebouwd aan de achterzijde en heeft 2 grote glazen puien wat zorgt voor heel veel licht en ruimte. In het plafond van de woonkamer zit onder het stucwerk een kanaal voor een open haard, indien je houdt van de warmte van echt vuur kun je hier een haard creëren. De gehele begane grond m.u.v. de garage is in 2015 voorzien van een nieuwe tegelvoer met vloerverwarming als hoofdverwarming. Aan de voorzijde van de woning is de luxe, hoekopgestelde greeploze keuken gelegen voorzien van een dun composiet werkblad, spoelbak, close-in-boiler, 5-pits inductiekookplaat, afzuigkap, grote 90cm brede Smeg oven, grote koelkast en apothekerskast. De keuken is wit hoogglans en heeft een zwarte bijpassende servieskast.

 
1e VERDIEPING
De overloop is heerlijk licht door de mooie ramen en biedt toegang tot 3 zeer ruime slaapkamers van respectievelijk ca.18m2, ca.15m2 en ca.16m2, grote badkamer, apart toilet met fontein en vaste trap naar de 2e verdieping. De slaapkamers zijn allemaal voorzien van een nette laminaatvloer en lichte wand- en plafondafwerking, de grote ramen zorgen voor veel lichtinval. Aan de linkerzijde van de woning is een grote doorzonslaapkamer met een 3 meter brede schuifwandenkast. Vanuit deze slaapkamer is er toegang tot een aan de achterzijde gelegen dakterras van ca.7m2. Aan de achterzijde zijn de andere 2 slaapkamers gelegen, deze hebben beide ook een schuifwandkast. Aan bergruimte geen gebrek want op de overloop is nog een vaste kast aanwezig. De geheel betegelde badkamer is heerlijk ruim van formaat ca.8m2 en heeft een ligbad en een aparte douchecabine, een groot wastafelmeubel met dubbele wastafel en een designradiator.

 
2e VERDIEPING
De overloop heeft een vaste kast met HR combi c.v.-ketel en een grote bergruimte waar de unit voor de mechanische ventilatie hangt. De 2e verdieping heeft prachtige hoge raampartijen waardoor de lichtinval hier fantastisch is. De zolderkamer ca.13m2 is voorzien van een nette laminaatvloer en biedt voldoende ruimte als 4e slaapkamer of werkkamer.

 
OVERIGE
De woning heeft een nette voortuin met oprit naar de garage. De zonnige achtertuin is ca.9 meter diep en ca.10 meter breed en is gelegen op het zuid/westen. De tuin is voorzien van bestrating, terrassen, plantenborders en heeft een houten-/stenen erfafscheiding. Achterin de tuin staat een houten tuinhuis ca.1.95x2.45m.
De woning is voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing en betonnen verdiepingsvloeren.
In 2018 is de voorzijde van de woning geschilderd (m.u.v. nis) en in 2015 de achterzijde.
In 2015 is de begane grond, overloop, 1e en 2e verdieping en het trapgat voorzien van glad stucwerk, is de gevel gereinigd en geïmpregneerd en zijn de platte daken vernieuwd. De plafonds zijn voorzien van fijn schuurwerk.

 
WONEN IN ‘GROOT SANDER’
Deze populaire wijk is gebouwd in de eerste helft van de jaren ‘90. In de gehele wijk is er een gevarieerde woningbouw qua architectuur met veel rustige pleintjes en hofjes. In Groot Sander stroomt veel water in singels door de buurt en in de gehele wijk zijn er groenvoorzieningen. Alle voorzieningen zijn nabij de wijk gelegen, zo is er een brede school, een kinderdagverblijf, een gezondheidscentrum (fysiotherapie, huisarts en apotheek), een sportschool, een recreatieplas en een jachthaven. Voor de jongeren is er een multicourt gerealiseerd. Voor winkelvoorzieningen kunt u terecht op het nabij gelegen Van Bergenplein waar u allerlei winkels aantreft voor uw dagelijkse boodschappen. Op vrijdagochtend kunt u op het Van Bergenplein de wekelijkse markt bezoeken. De jachthaven en waterrecreatiegebied ‘Westpolderplas’ zijn op korte afstand gelegen. Door de wijk loopt een busverbinding richting Prinsenbeek en Breda. Zevenbergen, Prinsenbeek en Breda zijn vanuit hier snel bereikbaar.

 
WAARBORGSOM OF BANKGARANTIE
Omdat Zegers Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst voor een bestaande eengezinswoning zoals deze is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom.

 
RECHTSGELDIGE KOOPOVEREENKOMST PAS NA ONDERTEKENING
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende overeenkomst’.

 
ASBESTCLAUSULE
Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het eventuele risico hiervan gaat na een verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopakte.

 
OUDERDOMSCLAUSULE
Bij woningen van meer dan 30 jaar oud zal de ouderdomsclausule in de koopakte worden opgenomen, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften.

 
MEETINSTRUCTIE NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; ‘wat u ziet is wat u koopt’ en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

 
VERKOOPDOCUMENTATIE
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maken en oppervlakten zijn indicatief.

 
EIGEN WONING VERKOPEN?
Wanneer u denkt aan het verkopen van uw woning, bent u op zoek naar een makelaar die goed naar uw wensen luistert en met de juiste communicatie de grootste groep kopers kan bereiken. Waar altijd 2 registermakelaars actief met de verkoop van uw woning bezig zijn en waar in begrijpelijke taal met u gecommuniceerd wordt, ook als het om juridisch ingewikkelde zaken gaat. Waar we realistisch en eerlijk tegen u zijn en waar afspraken nagekomen worden. Waar we goed bereikbaar zijn, zowel ons kantoor met gratis parkeerruimte, als per mail en telefoon. Waar we al tientallen jaren ervaring hebben en dus de markt door en door kennen. En waar we met een enthousiast team samenwerken om de verkoop tot een succes te maken! Bent u nieuwsgierig geworden naar onze werkwijze? Graag komen we bij u langs voor een kosteloze waardebepaling van uw woning en kunnen we u in een kennismakingsgesprek alles vertellen over ons unieke plan van aanpak.

 
DE HYPOTHEEKEXPERT
Benieuwd naar de maandlast bij deze woning? Zegers Makelaardij en De Hypotheekexpert vormen de perfecte combinatie onder één dak. U kunt bij ons terecht voor onafhankelijk hypotheekadvies, altijd op korte termijn en ook in de avonduren. Wij zoeken voor u naar de laagste rente en de beste voorwaarden. Heeft u al advies ingewonnen, belt u ons dan eens voor een gratis en vrijblijvende second opinion. Als onafhankelijk hypotheekadviseur hebben wij namelijk doorlopend aantrekkelijke tarieven. Meer weten? Bel 076-5023310.
 
Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 365.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1993 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Indeling Woonoppervlakte 170 m² Perceeloppervlakte 249 m² Gebouwgebonden buitenruimte 7 m² Externe bergruimte 5 m² Inhoud 582 m³ Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Energieklasse B Energie einddatum 25-11-2029 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en gedeeltelijk dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel HR (Gas Combiketel uit 2006) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Ligging hoofdtuin Zuidwest Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Garage Inpandig, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Lessenaardak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen TV kabel Kadastrale gegevens Gemeente Etten-Leur Sectie P Perceelnummer 2130 Oppervlakte 249 m² Eigendomssituatie Volle eigendom
Route van naar De Quayhof 5, 4871 AX Etten-Leur
U kunt de brochure hier downloaden

Contact

Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Brochure

Bedankt voor uw interesse. U ontvangt de brochure per email.

Contact

Bedankt voor uw reactie. We zullen zo spoedig mogelijk contact met u opnemen.