Calshof 48

Omschrijving

Op een kindvriendelijke locatie in een rustige straat ligt deze met garage geschakelde woning. Deze leuke woning heeft een oprit, 3 slaapkamers op de eerste verdieping en een zolder waar je een 4e slaapkamer kunt creëren. Door het plaatsen van een groter dakraam (met een daglichtoppervlakte van minimaal 0,5m²) krijgt de woning meer woonoppervlakte. In de straat ligt een speeltuintje waar kinderen heerlijk kunnen spelen. De wijk ‘Groot Sander’ is zeer centraal gelegen ten opzichte van het NS station en brede scholen. Liever een wandeling maken in het buitengebied? Dan zit je hier goed, want vanuit deze wijk loop je zo de polder in.

BEGANE GROND
De hal met eikenhouten vloer is voorzien van een in 2022 vernieuwde meterkast (7 groepen en 2 aardlekschakelaars) en een modern, geheel betegeld toilet met fonteintje. De woonkamer met half open keuken van ca. 32m² is aan de voorzijde voorzien van een erker waardoor er veel licht in de woning binnenkomt. De sfeervolle woonkamer is voorzien van een eikenhouten vloer, glad stucwerk wandafwerking en er is via een mooie loftdeur toegang tot de trap naar de 1e verdieping. De keuken is gelegen aan de achterzijde van de woning en heeft een moderne, rechtopgestelde keukeninrichting aan 2 zijdes voorzien van een kunststof werkblad, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, spoelbak, vaatwasser, koelkast, 3-ladenvriezer en een oven. Vanuit de keuken is er toegang tot een betegelde bergkast en een deur naar de achtertuin.

1e VERDIEPING
De overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de 2e verdieping. Aan de achterzijde zijn 2 slaapkamers gelegen van ca. 6m² en ca. 12,5m². De voorslaapkamer is ca. 11,5m². De 2 grote slaapkamers zijn ruim van formaat en geschikt voor een tweepersoonsbed. Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer en glad stucwerk wandafwerking. De geheel betegelde badkamer van ca. 5m² is gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een douchecabine met thermostaatkraan, een whirlpool met thermostaatkraan, een toilet, een wastafel, een designradiator en vloerverwarming. Een raam zorgt hier voor daglicht.

2e VERDIEPING
Middels een vaste trap is de ruime open zolder te bereiken. De zolder met dakraam is voorzien van de wasmachineaansluiting en HR combi c.v.-ketel. Hier zou eventueel een 4e slaapkamer gerealiseerd kunnen worden.

OVERIGE
Nette voortuin met oprit naar garage.
De ca. 11 meter diepe achtertuin is netjes aangelegd en voorzien van bestrating, een vijver, een houten overkapping, een buitenkraantje en houten-, stenen- en hekwerk erfafscheiding met een achterom. De tuin biedt toegang tot de stenen garage met elektra.
De slaapkamers zijn voorzien van rolluiken.
De woning is geheel voorzien van betonnen verdiepingsvloeren en houten kozijnen.
Door het plaatsen van een dakraam met een daglichtoppervlakte van minimaal 0,5m² krijgt de woning meer woonoppervlakte.

WONEN IN ‘GROOT SANDER’
Deze populaire wijk is gebouwd in de eerste helft van de jaren ‘90. In de gehele wijk is er een gevarieerde woningbouw qua architectuur met veel rustige pleintjes en hofjes. In Groot Sander stroomt veel water in singels door de buurt en in de gehele wijk zijn er groenvoorzieningen. Alle voorzieningen zijn nabij de wijk gelegen, zo is er een brede school, een kinderdagverblijf, een gezondheidscentrum (fysiotherapie, huisarts en apotheek), een sportschool, een recreatieplas en een jachthaven. Voor de jongeren is er een multicourt gerealiseerd. Voor winkelvoorzieningen kunt u terecht op het nabij gelegen Van Bergenplein waar u allerlei winkels aantreft voor uw dagelijkse boodschappen. Op vrijdagochtend kunt u op het Van Bergenplein de wekelijkse markt bezoeken. De jachthaven en waterrecreatiegebied ‘Westpolderplas’ zijn op korte afstand gelegen. Door de wijk loopt een busverbinding richting Prinsenbeek en Breda. Zevenbergen, Prinsenbeek en Breda zijn vanuit hier snel bereikbaar.

WAARBORGSOM OF BANKGARANTIE
Omdat Zegers Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst voor een bestaande eengezinswoning zoals deze is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom.

RECHTSGELDIGE KOOPOVEREENKOMST PAS NA ONDERTEKENING
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende overeenkomst’.

ASBESTCLAUSULE
Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het eventuele risico hiervan gaat na een verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopakte.

OUDERDOMSCLAUSULE
Bij woningen van meer dan 20 jaar oud zal de ouderdomsclausule in de koopakte worden opgenomen, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften.

MEETINSTRUCTIE NEN2580
De Meetinstructie gebruiksoppervlakte woningen is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Partijen verklaren dat eventuele afwijkingen met de werkelijke situatie nimmer tot aansprakelijkheid van verkoper of diens makelaar kunnen leiden, noch kunnen deze afwijkingen van invloed zijn op de in deze koopovereenkomst genoemde prijs.

VERKOOPDOCUMENTATIE
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

EIGEN WONING VERKOPEN?
Wanneer u denkt aan het verkopen van uw woning, bent u op zoek naar een makelaar die goed naar uw wensen luistert en met de juiste communicatie de grootste groep kopers kan bereiken. Waar in begrijpelijke taal met u gecommuniceerd wordt, ook als het om juridisch ingewikkelde zaken gaat. Waar we realistisch en eerlijk tegen u zijn en waar afspraken nagekomen worden. Waar we goed bereikbaar zijn, zowel ons kantoor met gratis parkeerruimte, als per mail en telefoon. Waar we al tientallen jaren ervaring hebben en dus de markt door en door kennen. En waar we met een enthousiast team samenwerken om de verkoop tot een succes te maken! Bent u nieuwsgierig geworden naar onze werkwijze? Graag komen we bij u langs voor een kosteloze waardebepaling van uw woning en kunnen we u in een kennismakingsgesprek alles vertellen over ons unieke plan van aanpak.

DE HYPOTHEEKEXPERT
Benieuwd naar de maandlast bij deze woning? Zegers Makelaardij en De Hypotheekexpert vormen de perfecte combinatie onder één dak. U kunt bij ons terecht voor onafhankelijk hypotheekadvies, altijd op korte termijn en ook in de avonduren. Wij zoeken voor u naar de laagste rente en de beste voorwaarden. Heeft u al advies ingewonnen, belt u ons dan eens voor een gratis en vrijblijvende second opinion. Als onafhankelijk hypotheekadviseur hebben wij namelijk doorlopend aantrekkelijke tarieven. Meer weten? Bel 076-5023310.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 350.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.375,- Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Geschakelde woning Bouwjaar 1993 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 80 m² Woonkameroppervlakte 32 m² Perceeloppervlakte 222 m² Inhoud 377 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 31 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Wastafel, Whirlpool, Toilet Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Rolluiken, Dakraam Energie Energieklasse B Energie einddatum 08-09-2026 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel HR (Gas Combiketel uit 2009, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 88 m² (11.0 m bij 8.0 m) Ligging hoofdtuin Noordoost Achterom Ja Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Redelijk tot goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Etten-Leur Sectie P Perceelnummer 372 Oppervlakte 222 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties