Wouter Berthoutlaan 69

Omschrijving

Wilt u graag slapen op de begane grond? Deze verrassend ruime geschakelde woning is voorzien van 4 slaapkamers en 2 badkamers, waarvan 1 slaapkamer met badkamer en inloopkast op de begane grond. De woning heeft een eigen oprit en een heerlijk royale achtertuin met ruime berging. De woning heeft een mooi vrij uitzicht aan de voorzijde en is rustig gelegen in een doodlopende straat in de geliefde woonwijk Groot Sander. Bent u nieuwsgierig geworden naar deze woning? Neem dan contact met ons op voor een bezichtiging!

BEGANE GROND
De hal met tegelvloer is voorzien van een meterkast (8 groepen en 2 aardlekschakelaars + glasvezel), toilet met fonteintje en de trap naar de 1e verdieping. Via de hal is er toegang tot de ruime woonkamer van ca. 40m² met sfeervolle erker waardoor er veel licht in de woning binnenkomt. De woonkamer is voorzien van een parketvloer, spuitwerk wandafwerking en een mooi schuurwerk plafond. De woonkamer heeft een fijne praktische opbergkast en biedt verder toegang tot de slaapkamer en keuken. De slaapkamer van ca. 9,5m² met badkamer en suite en inloopkast is voorzien van een vinylvloer en heeft een elektrisch bedienbaar rolluik. De geheel betegelde badkamer is voorzien van een inloopdouche met regendouche, wastafelmeubel en een radiator. De badkamer is middels een schuifdeur af te sluiten. De moderne keuken van ca. 10m² is voorzien van een vinylvloer en heeft een rechte keukenopstelling aan weerszijden voorzien van een composiet werkblad, 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, spoelbak, koelkast en een combi-oven. De bijkeuken van ca. 5m² is voorzien van de HR combi cv-ketel en heeft een aansluitpunt voor de vaatwasser en wasmachine. Via de deur in de bijkeuken is de royale achtertuin bereikbaar.

1e VERDIEPING
De overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. Aan de achterzijde van de woning zijn twee slaapkamers gelegen van ca. 13m² en ca. 6,5m². Aan de voorzijde ligt de derde slaapkamer van ca. 11,5m². De grote voor- en achterslaapkamer zijn voorzien van vloerbedekking en hebben 2 ramen die zorgen voor fijne lichtinval en een speels effect. De kleinere achterslaapkamer is voorzien van een vinylvloer. De zeer grote, lichte badkamer van ca. 8m² is geheel betegeld en voorzien van een wastafel, bad, inloopdouche en toilet.

OVERIGE
Nette voortuin met oprit, gelegen aan een doodlopende straat met vrij uitzicht.
De sfeervolle ca. 13 meter diepe en ca. 14 meter brede achtertuin op het oosten heeft 2 terrassen, waaronder 1 vlonderterras en is voorzien van bestrating, gazon, plantenborders, mooie bomen, een kleine vijver, stenen en natuurlijke erfafscheiding en achterom naar de straatkant. Achter in de tuin staat een ruime berging van ca. 12m² voorzien van elektra.
De garage van de woning is omgebouwd tot een slaapkamer met badkamer en inloopkast.
De woning is voorzien van houten kozijnen met dubbel glas (m.u.v. raampje toilet).
De woning is voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie. Slaapkamer en badkamer begane grond (voormalige garage) is alleen voorzien van dakisolatie.
De woning is grotendeels voorzien van screens (deels elektrisch) en heeft op de begane grond bij de slaapkamer een elektrisch rolluik.
De woning heeft betonnen verdiepingsvloeren.

WONEN IN ‘GROOT SANDER’
Deze populaire wijk is gebouwd in de eerste helft van de jaren ‘90. In de gehele wijk is er een gevarieerde woningbouw qua architectuur met veel rustige pleintjes en hofjes. In Groot Sander stroomt veel water in singels door de buurt en in de gehele wijk zijn er groenvoorzieningen. Alle voorzieningen zijn nabij de wijk gelegen, zo is er een brede school, een kinderdagverblijf, een gezondheidscentrum (fysiotherapie, huisarts en apotheek), een sportschool, een recreatieplas en een jachthaven. Voor de jongeren is er een multicourt gerealiseerd. Voor winkelvoorzieningen kunt u terecht op het nabij gelegen Van Bergenplein waar u allerlei winkels aantreft voor uw dagelijkse boodschappen. Op vrijdagochtend kunt u op het Van Bergenplein de wekelijkse markt bezoeken. De jachthaven en waterrecreatiegebied ‘Westpolderplas’ zijn op korte afstand gelegen. Door de wijk loopt een busverbinding richting Prinsenbeek en Breda. Zevenbergen, Prinsenbeek en Breda zijn vanuit hier snel bereikbaar.

WAARBORGSOM OF BANKGARANTIE
Omdat Zegers Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst voor een bestaande eengezinswoning zoals deze is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom.

RECHTSGELDIGE KOOPOVEREENKOMST PAS NA ONDERTEKENING
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende overeenkomst’.

ASBESTCLAUSULE
Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het eventuele risico hiervan gaat na een verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopakte.

OUDERDOMSCLAUSULE
Bij woningen van meer dan 20 jaar oud zal de ouderdomsclausule in de koopakte worden opgenomen, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften. 

MEETINSTRUCTIE NEN2580
De Meetinstructie gebruiksoppervlakte woningen is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Partijen verklaren dat eventuele afwijkingen met de werkelijke situatie nimmer tot aansprakelijkheid van verkoper of diens makelaar kunnen leiden, noch kunnen deze afwijkingen van invloed zijn op de in deze koopovereenkomst genoemde prijs.

VERKOOPDOCUMENTATIE
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. 

EIGEN WONING VERKOPEN?
Wanneer u denkt aan het verkopen van uw woning, bent u op zoek naar een makelaar die goed naar uw wensen luistert en met de juiste communicatie de grootste groep kopers kan bereiken. Waar in begrijpelijke taal met u gecommuniceerd wordt, ook als het om juridisch ingewikkelde zaken gaat. Waar we realistisch en eerlijk tegen u zijn en waar afspraken nagekomen worden. Waar we goed bereikbaar zijn, zowel ons kantoor met gratis parkeerruimte, als per mail en telefoon. Waar we al tientallen jaren ervaring hebben en dus de markt door en door kennen. En waar we met een enthousiast team samenwerken om de verkoop tot een succes te maken! Bent u nieuwsgierig geworden naar onze werkwijze? Graag komen we bij u langs voor een kosteloze waardebepaling van uw woning en kunnen we u in een kennismakingsgesprek alles vertellen over ons unieke plan van aanpak.

DE HYPOTHEEKEXPERT
Benieuwd naar de maandlast bij deze woning? Zegers Makelaardij en De Hypotheekexpert vormen de perfecte combinatie onder één dak. U kunt bij ons terecht voor onafhankelijk hypotheekadvies, altijd op korte termijn en ook in de avonduren. Wij zoeken voor u naar de laagste rente en de beste voorwaarden. Heeft u al advies ingewonnen, belt u ons dan eens voor een gratis en vrijblijvende second opinion. Als onafhankelijk hypotheekadviseur hebben wij namelijk doorlopend aantrekkelijke tarieven. Meer weten? Bel 076-5023310.

 

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 459.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.672,- Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Geschakelde woning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1993 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 125 m² Woonkameroppervlakte 40 m² Perceeloppervlakte 326 m² Externe bergruimte 12 m² Inhoud 435 m³ Indeling Aantal kamers 8 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Wastafel, Toilet, 2 Inloopdouches, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Rolluiken, TV kabel Energie Energieklasse B Energie einddatum 03-08-2033 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel HR (Gas Combiketel uit 2014, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 182 m² (13.0 m bij 14.0 m) Ligging hoofdtuin Oost Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Plat dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Etten-Leur Sectie P Perceelnummer 2115 Oppervlakte 273 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Etten-Leur Sectie P Perceelnummer 2587 Oppervlakte 53 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties