Kouwelaarsbrand 74

Omschrijving

Deze zeer ruime, uitgebouwde hoekwoning met garage, bijkeuken, royale tuin en maar liefst 5 slaapkamers met mogelijkheid tot zelfs 6 slaapkamers is ideaal voor grotere gezinnen of mensen die een zee aan ruimte zoeken. De woning heeft wat liefde nodig en behoeft modernisatie en renovatie, maar dan woon je wel heerlijk ruim op een geweldige en kindvriendelijke plek in Etten-Leur! Scholen, het Van Bergenplein, de jachthaven, Westerpolderplas en de polder zijn op korte afstand bereikbaar. 

BEGANE GROND
De hal met meterkast (8 groepen, glasvezel en 2 aardlekschakelaars) en geheel betegeld toilet met fontein biedt toegang tot de royale woonkamer met open keuken van ca. 48m². De woonkamer heeft een eiken planken vloer en is voorzien van grote raampartijen aan de voor- en achterzijde, welke zorgen voor veel lichtinval in de woonkamer. Ook is de woonkamer voorzien van een vaste kast. Middels een schuifpui in de woonkamer en een deur in de keuken is de tuin te bereiken. Via een loopdeur bij de keuken kunt u naar de multifunctionele ruimte en de bijkeuken/garage. De keuken heeft een hoekopgestelde keukeninrichting met 4-pits gasfornuis, rvs-spoelbak, afzuigkap en koelkast. De multifunctionele ruimte van ca. 17m² is voorzien van een laminaatvloer en een c.v.-radiator. Deze ruimte kan indien gewenst gebruikt worden als speelkamer, kantoorkamer of slaapkamer. De bijkeuken van ca. 13m² heeft een laminaatvloer en via een deur bereikt u de achtertuin. Vanuit de bijkeuken is de garage bereikbaar. 

1e VERDIEPING 
De overloop biedt toegang tot 4 ruime en lichte slaapkamers, de badkamer en heeft een vaste trap naar de 2e verdieping. De slaapkamers aan de voorzijde zijn ca. 12m² en ca. 16m². De slaapkamers aan de achterzijde zijn ca. 14m²  en ca. 15m², waarvan één voorzien van een vaste kastenwand. Alle slaapkamers zijn geschikt voor een tweepersoonsbed. De geheel betegelde badkamer van ca. 5m² is gelegen aan de voorzijde van de woning en heeft een toilet, douchecabine en wastafelmeubel.

2e VERDIEPING 
Via een vaste trap bereikt u de 2e verdieping met HR combi cv-ketel, mechanische ventilatie en aansluitpunt voor de wasmachine. Deze ruimte heeft een Frans balkon en is voorzien van een vinylvloer en een c.v.-radiator. Er is hier de mogelijkheid tot het creëren van een extra slaapkamer.

OVERIGE
De voortuin heeft een oprit naar de garage en een buitenkraantje.
De achtertuin is heerlijk groot met zijn breedte van ca. 11,5 meter en diepte van ca. 15 meter. De tuin is voorzien van gras, buitenkraantje, houten erfafscheiding en een achterom naar de straatzijde. Achter in de tuin staat een houten terrasoverkapping van ca. 12m².
De woning is voorzien van betonnen verdiepingsvloeren en hardhouten kozijnen met HR beglazing. De multifunctionele ruimte op de begane grond is voorzien van kunststof kozijnen.

WONEN IN ‘DE KEEN’
De Keen is een prettige woonwijk in het noorden van Etten-Leur, gebouwd eind jaren ’90 tot begin ‘00. De bouwstijl in de wijk is zeer gevarieerd. De wijk is gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen naar Zevenbergen, Prinsenbeek en Breda.
Kenmerkend voor de wijk is de prachtige ligging aan natuurgebied Kelsdonk, de aanwezigheid van de Westpolderplas en het water dat in singels door en om de wijk stroomt. De Westpolderplas is bestemd voor waterrecreatie en er is ook een kleine jachthaven aanwezig. Door de ruime opzet oogt de wijk heel groen. De voorzieningen in de wijk zijn heel divers. Zo is er een brede school, een kinderdagverblijf, een gezondheidscentrum (fysiotherapie, huisarts en apotheek), een sportschool, een recreatieplas en een jachthaven. Voor de jongeren is er zelfs een multicourt gerealiseerd. Voor winkelvoorzieningen kunt u terecht op het nabij gelegen Van Bergenplein waar u allerlei winkels aantreft voor uw dagelijkse boodschappen. Op vrijdagochtend kunt u op het Van Bergenplein de wekelijkse markt bezoeken. 

WAARBORGSOM OF BANKGARANTIE
Omdat Zegers Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst voor een bestaande eengezinswoning zoals deze is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom.

RECHTSGELDIGE KOOPOVEREENKOMST PAS NA ONDERTEKENING
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende overeenkomst’.

OUDERDOMSCLAUSULE
Bij woningen van meer dan 20 jaar oud zal de ouderdomsclausule in de koopakte worden opgenomen, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften. 

MEETINSTRUCTIE NEN2580
De Meetinstructie gebruiksoppervlakte woningen is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Partijen verklaren dat eventuele afwijkingen met de werkelijke situatie nimmer tot aansprakelijkheid van verkoper of diens makelaar kunnen leiden, noch kunnen deze afwijkingen van invloed zijn op de in deze koopovereenkomst genoemde prijs.

VERKOOPDOCUMENTATIE
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. 

EIGEN WONING VERKOPEN?
Wanneer u denkt aan het verkopen van uw woning, bent u op zoek naar een makelaar die goed naar uw wensen luistert en met de juiste communicatie de grootste groep kopers kan bereiken. Waar in begrijpelijke taal met u gecommuniceerd wordt, ook als het om juridisch ingewikkelde zaken gaat. Waar we realistisch en eerlijk tegen u zijn en waar afspraken nagekomen worden. Waar we goed bereikbaar zijn, zowel ons kantoor met gratis parkeerruimte, als per mail en telefoon. Waar we al tientallen jaren ervaring hebben en dus de markt door en door kennen. En waar we met een enthousiast team samenwerken om de verkoop tot een succes te maken! Bent u nieuwsgierig geworden naar onze werkwijze? Graag komen we bij u langs voor een kosteloze waardebepaling van uw woning en kunnen we u in een kennismakingsgesprek alles vertellen over ons unieke plan van aanpak.

DE HYPOTHEEKEXPERT
Benieuwd naar de maandlast bij deze woning? Zegers Makelaardij en De Hypotheekexpert vormen de perfecte combinatie onder één dak. U kunt bij ons terecht voor onafhankelijk hypotheekadvies, altijd op korte termijn en ook in de avonduren. Wij zoeken voor u naar de laagste rente en de beste voorwaarden. Heeft u al advies ingewonnen, belt u ons dan eens voor een gratis en vrijblijvende second opinion. Als onafhankelijk hypotheekadviseur hebben wij namelijk doorlopend aantrekkelijke tarieven. Meer weten? Bel 076-5023310.



 

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 475.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.861,45 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Hoekwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1999 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 166 m² Woonkameroppervlakte 48 m² Perceeloppervlakte 362 m² Inhoud 635 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 29 m² Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Wastafelmeubel, Toilet Aantal woonlagen 3 woonlagen Balkon Ja Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Glasvezel kabel Energie Energieklasse B Energie einddatum 06-09-2033 Isolatie Volledig geïsoleerd en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel HR (Gas Combiketel uit 2000) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 173 m² (15.0 m bij 11.5 m) Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 1 auto Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Plat dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Etten-Leur Sectie O Perceelnummer 1598 Oppervlakte 362 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties