Otterpad 2

Omschrijving

Deze nette, ruime eindwoning met 4 slaapkamers en ca. 12 meter diepe zonnige achtertuin op het zuidwesten is gelegen in een rustige straat in de wijk De Grient. In de directe omgeving zijn diverse speeltuintjes en een groot park aanwezig. De ligging op korte afstand van een brede school, het NS station en het centrum zorgt ervoor dat deze woning extra aantrekkelijk is voor gezinnen met kinderen.

BEGANE GROND
De hal is voorzien van de meterkast (5 groepen en 2 aardlekschakelaars) en een ruim toilet met fonteintje. Vanuit de hal is er toegang tot de speels ingedeelde Z-vormige woonkamer met half open keuken van ca. 37m² en is voorzien van een eiken parketvloer. De woonkamer is heerlijk ruim van formaat en biedt via een deur toegang tot de fijne achtertuin. De woonkamer heeft aan de voorzijde een ruim zitgedeelte met open haard, welke momenteel in gebruik is als sierhaard. In de woonkamer is via een deur de trapopgang naar de 1e verdieping bereikbaar, onder de trap is een grote kastruimte aanwezig, ideaal voor een heleboel voorraad. Aan de achterzijde ligt de hoekopgestelde keukeninrichting uit 2018 met spoelbak, vaatwasser, koelkast, combimagnetron, afzuigkap en 4-pits gaskookplaat. Naast de keuken is er voldoende ruimte voor een grote tafel. Grote ramen zorgen voor een heerlijke lichtinval in de woonkamer en keuken.

1e VERDIEPING
De overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer, een vaste kast en heeft een vaste trap naar de 2e verdieping. Alle drie de slaapkamers zijn voorzien van een parketvloer. Aan de voorzijde zijn twee slaapkamers gelegen van ca. 6m² en ca. 15m². Deze zeer royale slaapkamer biedt heerlijk de ruimte voor een groot tweepersoonsbed en een grote kledingkast. Aan de achterzijde ligt een slaapkamer van ca. 11m² met sfeervolle vaste kastenwand. Aan de achterzijde is ook de ruime badkamer van ca. 5,5m² gelegen. Deze is geheel betegeld en voorzien van een groot ligbad met thermostaatkraan, toilet, wastafel en designradiator en heeft een raam wat zorgt voor daglicht en natuurlijke ventilatie.

2e VERDIEPING
De voorzolder heeft een laminaatvloer en biedt plaats aan de HR combi c.v.-ketel en hier is het aansluitpunt voor de wasmachine. De voorzolder heeft vaste kastruimte onder de knieschotten. De 4e slaapkamer heeft een groot daktuimelraam met zonwering en is ca. 14m². De kamer heeft een cv-radiator en veel kastruime onder de knieschotten.

OVERIGE 
Nette voortuin.
De ca.12 meter diepe achtertuin is gelegen op het zuidwesten en is voorzien van een terras, gazon, plantenborders, achterom naar zijkant, buitenkraantje, stenen en houten erfafscheiding.
Achter in de tuin staat een ruime stenen berging van ca. 11m² met elektra en een overdekte achterom naar achterzijde.
De woning is op de begane grond aan de achterzijde voorzien van een elektrisch bedienbaar zonnescherm.
De woning heeft betonnen verdiepingsvloeren en houten kozijnen met dubbel glas. De woning is op de eerste verdieping voorzien van horren (m.u.v. badkamer).

WONEN IN ‘DE GRIENT’
De Grient is een groene wijk met veel hofjes en binnenpleintjes, een typische jaren ’80 wijk met grotere eengezinswoningen. De wijk is makkelijk bereikbaar en op loop-/fietsafstand van het NS-station. Behalve de doorgaande weg, de Wildbaan, is er in de overige straten vooral bestemmingsverkeer. Parkeren gebeurt veelal op centraal gelegen parkeerplaatsen. In de wijk wonen veel gezinnen. Deze kleine woonwijk heeft geen eigen voorzieningen, maar grenst aan het centrum, dus liggen winkels, scholen, kinderopvang, banken, horeca, openbaar vervoer, huisartsen, bioscoop, etc. op korte afstand. Er is door de gehele wijk veel groen zoals groenstroken en in het midden van de wijk is er een groot park met speelgelegenheden voor kinderen aanwezig.
`
WAARBORGSOM OF BANKGARANTIE
Omdat Zegers Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst voor een bestaande eengezinswoning zoals deze is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom.

RECHTSGELDIGE KOOPOVEREENKOMST PAS NA ONDERTEKENING
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende overeenkomst’.

ASBESTCLAUSULE
Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het eventuele risico hiervan gaat na een verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopakte.

OUDERDOMSCLAUSULE
Bij woningen van meer dan 20 jaar oud zal de ouderdomsclausule in de koopakte worden opgenomen, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften

MEETINSTRUCTIE NEN2580
De Meetinstructie gebruiksoppervlakte woningen is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Partijen verklaren dat eventuele afwijkingen met de werkelijke situatie nimmer tot aansprakelijkheid van verkoper of diens makelaar kunnen leiden, noch kunnen deze afwijkingen van invloed zijn op de in deze koopovereenkomst genoemde prijs.

VERKOOPDOCUMENTATIE
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. 

EIGEN WONING VERKOPEN?
Wanneer u denkt aan het verkopen van uw woning, bent u op zoek naar een makelaar die goed naar uw wensen luistert en met de juiste communicatie de grootste groep kopers kan bereiken. Waar in begrijpelijke taal met u gecommuniceerd wordt, ook als het om juridisch ingewikkelde zaken gaat. Waar we realistisch en eerlijk tegen u zijn en waar afspraken nagekomen worden. Waar we goed bereikbaar zijn, zowel ons kantoor met gratis parkeerruimte, als per mail en telefoon. Waar we al tientallen jaren ervaring hebben en dus de markt door en door kennen. En waar we met een enthousiast team samenwerken om de verkoop tot een succes te maken! Bent u nieuwsgierig geworden naar onze werkwijze? Graag komen we bij u langs voor een kosteloze waardebepaling van uw woning en kunnen we u in een kennismakingsgesprek alles vertellen over ons unieke plan van aanpak.

DE HYPOTHEEKEXPERT
Benieuwd naar de maandlast bij deze woning? Zegers Makelaardij en De Hypotheekexpert vormen de perfecte combinatie onder één dak. U kunt bij ons terecht voor onafhankelijk hypotheekadvies, altijd op korte termijn en ook in de avonduren. Wij zoeken voor u naar de laagste rente en de beste voorwaarden. Heeft u al advies ingewonnen, belt u ons dan eens voor een gratis en vrijblijvende second opinion. Als onafhankelijk hypotheekadviseur hebben wij namelijk doorlopend aantrekkelijke tarieven. Meer weten? Bel 076-5023310.
 

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 325.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.901,79 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Eindwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1980 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 112 m² Woonkameroppervlakte 37 m² Perceeloppervlakte 196 m² Externe bergruimte 11 m² Inhoud 380 m³ Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen 2 Ligbaden, Toilet, Wastafel Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen TV kabel, Buitenzonwering Energie Energieklasse C Energie einddatum 06-09-2033 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel HR (Gas Combiketel uit 2020, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 84 m² (12.0 m bij 7.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Etten-Leur Sectie K Perceelnummer 2423 Oppervlakte 196 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties