Egelantier 104

Omschrijving

Dit royale 3-kamerappartement heeft een woonkamer met open keuken van ca. 61m² en 2 riante slaapkamers van ca. 16m² en ca. 20m². In het souterrain bevinden zich de eigen parkeerplaats en een ruime berging. Het appartement is gelegen op de 4e woonlaag van Residentie Brabantpark en biedt een prachtig weids uitzicht over de omgeving. Op loopafstand zijn vele voorzieningen bereikbaar, zoals winkelcentrum, een overdekt zwembad, cultureel centrum De Nobelaer en horecagelegenheden.

Begane grond appartementencomplex:
De overdekte entree van het appartementencomplex is bereikbaar via een bordestrap of een rolbaan. De royale, centrale hal is voorzien van een trappenhuis, liftinstallatie, videofooninstallatie en brievenbussen. Vanuit de centrale hal heeft iedere bewoner toegang tot de mooi aangelegde binnentuin. Ook kunt u via de lift of trap naar de garage en eigen berging in het souterrain of de appartementen op de woonlagen.

Indeling van het appartement:
Via de galerij is het appartement te bereiken. De ruime hal is voorzien van de meterkast (5 groepen en 1 aardlekschakelaar) en een geheel betegeld toilet met fonteintje. Vanuit de hal is er toegang tot de slaapkamers, de badkamer en de woonkamer met keuken en balkon. De royale woonkamer met open keuken van ca. 61m² is verdeeld in een woon- en eetgedeelte. De woonkamer biedt middels een schuifpui toegang tot een flink balkon van ca. 8m² en heeft een fraai weids uitzicht over het Brabantpark. De keuken heeft een hoekopgestelde keukeninrichting en is voorzien van een dubbele rvs-spoelbak, 4-pits gaskookplaat, vlakscherm afzuigkap en een koelkast. De keuken biedt toegang tot de ruime bijkeuken/wasruimte van ca. 11m². Deze ruimte is voorzien van de HR combi cv-ketel, aansluitpunt mechanische ventilatie en wasmachineaansluiting. De 2 slaapkamers zijn gelegen aan de galerijzijde en beide van groot formaat, maar liefst ca. 16m² en ca. 20m². Voldoende ruimte voor een groot bed en grote kledingkast. De ruime, geheel betegelde badkamer van ca. 7,5m² is voorzien van een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel met meubel, badkamerkastje en designradiator.

Overige:
Bij het appartement hoort een parkeerplaats en een berging van ca. 11m² welke gelegen zijn in het souterrain. Het souterrain is alleen toegankelijk voor bewoners en is afgesloten met een elektrisch bedienbaar hekwerk.
De deuren in de gemeenschappelijke ruimten zijn voorzien van elektronische deuropeners.
De servicekosten bedragen € 217,46 per maand. In dit bedrag zit o.a. inbegrepen de opstalverzekering, reservering groot onderhoud, schoonmaakkosten algemene ruimten, onderhoud van de cv-ketel en voorschotbedrag water.
Het appartement heeft kunststof kozijnen met HR beglazing. Het raam in de bijkeuken/wasruimte is voorzien van een hardhouten kozijn.
De woonkamer is voorzien van een elektrisch bedienbaar zonnescherm.
Het appartementencomplex is voorzien van een liftinstallatie en betonnen verdiepingsvloeren.
Het appartementencomplex is voorzien van een mooi aangelegde binnentuin.

WONEN IN ‘DE BANAKKERS’
Deze zuidelijke woonwijk is gelegen rondom buurtcentrum De Kerkwerve. Hier zijn verschillende winkels gevestigd zoals o.a. een grote supermarkt, een cafetaria, een drogisterij en een slijterij. De wijk Banakkers bestaat uit verschillende woonbuurten met uiteenlopende karakters. Zo is er een historisch gedeelte rondom de Bisschopsmolenstraat, terwijl een ander gedeelte bestaat uit vrij recent gebouwde woningen. De in 1744 gebouwde Bisschopsmolen vormt een markant middelpunt van de wijk. Er zijn veel voorzieningen aanwezig in de wijk zelf zoals een gezondheidscentrum, een brede school en een middelbare school. Daarnaast is er in de wijk een nieuw binnenzwembad met buiten een waterspeelplaats. De karakteristieke uitstraling van de wijk en de centrale ligging nabij het centrum maakt dat deze erg geliefd is.

WAARBORGSOM OF BANKGARANTIE
Omdat Zegers Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst voor een bestaande eengezinswoning zoals deze is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom.

RECHTSGELDIGE KOOPOVEREENKOMST PAS NA ONDERTEKENING
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende overeenkomst’.

OUDERDOMSCLAUSULE
Bij woningen van meer dan 20 jaar oud zal de ouderdomsclausule in de koopakte worden opgenomen, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften.

MEETINSTRUCTIE NEN2580
De Meetinstructie gebruiksoppervlakte woningen is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Partijen verklaren dat eventuele afwijkingen met de werkelijke situatie nimmer tot aansprakelijkheid van verkoper of diens makelaar kunnen leiden, noch kunnen deze afwijkingen van invloed zijn op de in deze koopovereenkomst genoemde prijs.

AANVULLEND ARTIKEL DAT IN DE KOOPAKTE VAN DEZE WONING ZAL WORDEN OPGENOMEN:
Verkoper/gevolmachtigde heeft het verkochte nooit/of langere tijd niet zelf feitelijk gebruikt en kan koper derhalve niet informeren over eigenschappen respectievelijk gebreken aan het verkochte waarvan verkoper/gevolmachtigde op de hoogte zou kunnen zijn geweest als hij het verkochte wel zelf (recenter) feitelijk had gebruikt. In verband hiermee komen partijen, in afwijking van artikel 6.3. van de koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW, overeen dat dergelijke eigenschappen respectievelijk gebreken voor rekening en risico van koper komen. Koper vrijwaart verkoper/gevolmachtigde voor alle eventuele aanspraken van derden.

VERKOOPDOCUMENTATIE
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

EIGEN WONING VERKOPEN?
Wanneer u denkt aan het verkopen van uw woning, bent u op zoek naar een makelaar die goed naar uw wensen luistert en met de juiste communicatie de grootste groep kopers kan bereiken. Waar in begrijpelijke taal met u gecommuniceerd wordt, ook als het om juridisch ingewikkelde zaken gaat. Waar we realistisch en eerlijk tegen u zijn en waar afspraken nagekomen worden. Waar we goed bereikbaar zijn, zowel ons kantoor met gratis parkeerruimte, als per mail en telefoon. Waar we al tientallen jaren ervaring hebben en dus de markt door en door kennen. En waar we met een enthousiast team samenwerken om de verkoop tot een succes te maken! Bent u nieuwsgierig geworden naar onze werkwijze? Graag komen we bij u langs voor een kosteloze waardebepaling van uw woning en kunnen we u in een kennismakingsgesprek alles vertellen over ons unieke plan van aanpak.

DE HYPOTHEEKEXPERT
Benieuwd naar de maandlast bij deze woning? Zegers Makelaardij en De Hypotheekexpert vormen de perfecte combinatie onder één dak. U kunt bij ons terecht voor onafhankelijk hypotheekadvies, altijd op korte termijn en ook in de avonduren. Wij zoeken voor u naar de laagste rente en de beste voorwaarden. Heeft u al advies ingewonnen, belt u ons dan eens voor een gratis en vrijblijvende second opinion. Als onafhankelijk hypotheekadviseur hebben wij namelijk doorlopend aantrekkelijke tarieven. Meer weten? Bel 076-5023310.
 

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 465.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.720,- Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 217,46 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement galerijflat Bouwjaar 1998 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 125 m² Woonkameroppervlakte 61 m² Externe bergruimte 26 m² Inhoud 387 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 8 m² Indeling Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Ligbad, Dubbele wastafel, Inloopdouche Aantal woonlagen 1 woonlaag Gelegen op 4e woonlaag Balkon Ja Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Schuifpui Energie Energieklasse A Energie einddatum 05-09-2033 Isolatie Dubbel glas en volledig geïsoleerd Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel HR (Gas Combiketel uit 2011, eigendom) Buitenruimte Tuin Geen tuin Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Parkeergarage Parkeer capaciteit 1 Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 217,46 per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Ja Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente Etten-Leur Sectie L Perceelnummer 10412 Index A24 Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Etten-Leur Sectie L Perceelnummer 10412 Index A49 Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Etten-Leur Sectie L Perceelnummer 10412 Index A102 Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties