Den Uylhof 37

Omschrijving

Deze leuke, vrijstaand geschakelde woning met oprit en garage heeft een speelse indeling en een heerlijke lichtinval. Er zijn 4 slaapkamers aanwezig, waarvan één sfeervolle slaapkamer op zolder met dubbele kunststof dakkapel en airco.
De woning ligt op een ruim perceel van 337m² en heeft veel privacy. In de tuin kunnen kinderen heerlijk spelen, terwijl je zelf geniet onder de fraaie overkapping. Ook de ligging tegenover een speelveldje, maakt de woning ideaal voor gezinnen met kinderen. De woning is gelegen in de kindvriendelijke wijk Groot Sander en ligt centraal tussen de centrums van Etten en Leur. Het NS-station, sportpark Lage Banken en een brede school zijn vanuit hier snel bereikbaar.

BEGANE GROND
De hal met garderobenis biedt toegang tot de meterkast (11 groepen en 4 aardlekschakelaars), het modern deels betegeld toilet met fonteintje en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal is de woonkamer met open keuken van ca. 48m² te bereiken. De sfeervolle woonkamer met eikenhouten vloer heeft een sierhaard, een erker aan de voorzijde en door de lichtstraat en diverse raampartijen heeft de kamer een fijne lichtinval. De keuken is gelegen aan de achterzijde van de woning en heeft een nette keukeninrichting voorzien van diverse boven- en onderkasten, 4-pits keramische kookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast, vaatwasser, rvs spoelbak en een close-in boiler. Via openslaande deuren in de woonkamer en de loopdeur in de keuken er is toegang tot de achtertuin. Doordat de overkapping direct aan het huis gemaakt is kun je van het voorjaar tot aan het najaar heerlijk buiten zitten.

1e VERDIEPING 
De overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en trapopgang naar de tweede verdieping. Door de twee ramen in de gevel is de overloop heerlijk licht. Er zijn twee slaapkamers van ca. 12m² en ca. 10m² gelegen aan de voorzijde van de woning. Aan de achterzijde bevindt zich de derde slaapkamer van ca. 11,5m². Alle slaapkamers zijn voorzien van een mooie laminaatvloer. De moderne, geheel betegelde badkamer van ca. 6m² is ontzettend praktisch ingedeeld, waardoor er zowel een ligbad als een ruime douche aanwezig zijn. Verder is de badkamer voorzien van een wastafelmeubel, 2e toilet en designradiator. 

2e VERDIEPING 
Middels een afsluitbare vaste trap bereik je de sfeervol ingerichte zolder. Op deze verdieping bevindt zich een grote slaapkamer met dubbele kunststof dakkapel en airco. Er is een kast met HR combi c.v.-ketel en aansluitpunt van de mechanische ventilatie. Daarnaast is er ook veel opbergruimte achter de knieschotten aanwezig. 

OVERIGE
De woning heeft een nette voortuin met oprit geschikt voor 2 auto’s.
De royale tuin biedt volop privacy en is voorzien van bestrating, gras, overdekte terrassen en natuurlijke/stenen en hekwerk erfafscheiding. Vanuit de tuin is de garage bereikbaar. 
De garage van ca. 16m² heeft openslaande deuren en is voorzien van elektra en aansluitpunt voor de wasmachine.
De woning heeft hardhouten kozijnen met dubbel glas. Dakkapellen zijn van kunststof met HR++ glas.
De woning is grotendeels voorzien van rolluiken.
De woning is voorzien van betonnen verdiepingsvloeren.

WONEN IN ‘GROOT SANDER’
Deze populaire wijk is gebouwd in de eerste helft van de jaren ‘90. In de gehele wijk is er een gevarieerde woningbouw qua architectuur met veel rustige pleintjes en hofjes. In Groot Sander stroomt veel water in singels door de buurt en er zijn diverse groenvoorzieningen met speeltoestellen. Voor de jongeren is er een multicourt gerealiseerd. Alle voorzieningen zijn nabij de wijk gelegen, zo is er een brede school, een kinderdagverblijf, een gezondheidscentrum (fysiotherapie, huisarts en apotheek), een sportschool, een recreatieplas en een jachthaven. Voor winkelvoorzieningen kunt u terecht op het nabij gelegen Van Bergenplein waar u allerlei winkels aantreft voor uw dagelijkse boodschappen. Op vrijdagochtend kunt u op het Van Bergenplein de wekelijkse markt bezoeken. De jachthaven en waterrecreatiegebied ‘Westpolderplas’ zijn op korte afstand gelegen. Door de wijk loopt een busverbinding richting Prinsenbeek en Breda. Zevenbergen, Prinsenbeek en Breda zijn vanuit hier snel bereikbaar.

WAARBORGSOM OF BANKGARANTIE
Omdat Zegers Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst voor een bestaande eengezinswoning zoals deze is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom.

RECHTSGELDIGE KOOPOVEREENKOMST PAS NA ONDERTEKENING
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende overeenkomst’.

ASBESTCLAUSULE
Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het eventuele risico hiervan gaat na een verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopakte.

OUDERDOMSCLAUSULE
Bij woningen van meer dan 20 jaar oud zal de ouderdomsclausule in de koopakte worden opgenomen, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften

MEETINSTRUCTIE NEN2580
De Meetinstructie gebruiksoppervlakte woningen is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Partijen verklaren dat eventuele afwijkingen met de werkelijke situatie nimmer tot aansprakelijkheid van verkoper of diens makelaar kunnen leiden, noch kunnen deze afwijkingen van invloed zijn op de in deze koopovereenkomst genoemde prijs.

VERKOOPDOCUMENTATIE
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. 

EIGEN WONING VERKOPEN?
Wanneer u denkt aan het verkopen van uw woning, bent u op zoek naar een makelaar die goed naar uw wensen luistert en met de juiste communicatie de grootste groep kopers kan bereiken. Waar in begrijpelijke taal met u gecommuniceerd wordt, ook als het om juridisch ingewikkelde zaken gaat. Waar we realistisch en eerlijk tegen u zijn en waar afspraken nagekomen worden. Waar we goed bereikbaar zijn, zowel ons kantoor met gratis parkeerruimte, als per mail en telefoon. Waar we al tientallen jaren ervaring hebben en dus de markt door en door kennen. En waar we met een enthousiast team samenwerken om de verkoop tot een succes te maken! Bent u nieuwsgierig geworden naar onze werkwijze? Graag komen we bij u langs voor een kosteloze waardebepaling van uw woning en kunnen we u in een kennismakingsgesprek alles vertellen over ons unieke plan van aanpak.

DE HYPOTHEEKEXPERT
Benieuwd naar de maandlast bij deze woning? Zegers Makelaardij en De Hypotheekexpert vormen de perfecte combinatie onder één dak. U kunt bij ons terecht voor onafhankelijk hypotheekadvies, altijd op korte termijn en ook in de avonduren. Wij zoeken voor u naar de laagste rente en de beste voorwaarden. Heeft u al advies ingewonnen, belt u ons dan eens voor een gratis en vrijblijvende second opinion. Als onafhankelijk hypotheekadviseur hebben wij namelijk doorlopend aantrekkelijke tarieven. Meer weten? Bel 076-5023310.





 

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 500.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.032,26 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Geschakelde woning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1993 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 124 m² Woonkameroppervlakte 48 m² Perceeloppervlakte 337 m² Inhoud 466 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 18 m² Indeling Overige inpandige ruimte 16 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Wastafelmeubel, Ligbad, Toilet Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Rolluiken, TV kabel, Airconditioning Energie Energieklasse B Energie einddatum 18-12-2030 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel HR (Gas Combiketel uit 2008, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 154 m² (11.0 m bij 14.0 m) Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra en voorzien van water Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Etten-Leur Sectie P Perceelnummer 2108 Oppervlakte 337 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties