Adamastraat 13

Omschrijving

Deze mooie, uitgebouwde 2 onder 1 kapwoning is gelegen op een toplocatie, met alle voorzieningen binnen handbereik! De woning is sfeervol afgewerkt en heeft een moderne keuken, 4 slaapkamers en een mooie achtertuin met grote overkapping en grote berging. De woning ligt op korte loopafstand van een brede school en een middelbare school. De Kerkwerve met o.a. een supermarkt en een drogisterij ligt letterlijk om de hoek en binnen enkele minuten sta je in het gezellige winkelcentrum met terrassen, bioscoop en theater.

BEGANE GROND
De hal is voorzien van een pvc vloer, meterkast (8 groepen en 2 aardlekschakelaars), verdiepte trapkast en trap met moderne trapbekleding naar de 1e verdieping. Het moderne toilet is erg ruim en voorzien van betegelde wanden en een pvc vloer. Vanuit de hal is er toegang tot de gezellige woonkamer van ca. 28m². De woonkamer heeft een mooi strak stucwerk plafond met inbouwspots en er is een houtkachel aanwezig. Sfeervolle openslaande deuren bieden toegang tot de uitgebouwde eetkeuken van ca. 15m² waar ook ruimte is voor een eettafel. De lichte keuken heeft een moderne houtlook afwerking met zwarte elementen en is voorzien van een kunststof aanrechtblad, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, wasbak, combimagnetron en koelkast met 3-ladenvriezer. De keuken is heerlijk licht vanwege de grote ramen. Vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin.

1e VERDIEPING
De overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en heeft een spiltrap naar de 2e verdieping. 
Er zijn twee slaapkamers gelegen aan de voorzijde van de woning van ca. 11,5m² en ca. 5m². De riante slaapkamer aan de achterzijde van de woning is ca. 16,5m² en is voorzien van een airco. Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer. De ruime, geheel betegelde badkamer is ca. 6,5m² en voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel met dubbele kraan, toilet en radiator. Een raam zorgt voor veel daglicht en natuurlijke ventilatie. 

2e VERDIEPING
De zolder met houten vloer is verdeeld in een voorzolder met cv-ruimte/wasruimte en een 4e slaapkamer. De cv-ruimte/wasruimte heeft een klein dakraam en is voorzien van een HR combi c.v.-ketel en aansluitpunt voor de wasmachine. De voorzolder biedt toegang tot de grote slaapkamer van ca. 10m² met groot dakraam en een radiator.

OVERIGE
Modern aangelegde voortuin met hekwerk afscheiding. 
De mooi aangelegde achtertuin is tot aan de berging ca. 12,5 meter diep en gelegen op het noordwesten. Hierdoor heb je de fijne combinatie van zon en schaduw in de tuin. Achter in de tuin staat een grote berging van ca. 15m² en geniet je heerlijk van het mooie weer onder de grote, fraaie houten overkapping van ca. 18m².
In 2022 is toilet vernieuwd en is er een pvc vloer gelegd.
In 2021 is keuken geplaatst.
Hal en woonkamer zijn deels voorzien van vloerverwarming.
De woning is voorzien van hardhouten kozijnen met dubbel glas. 
Begane grond en groot dakraam zijn voorzien van rolluiken.
De woning is voorzien van een betonvloer op de begane grond en 1e verdieping, de 2e verdieping is voorzien van een houten vloer.
De woning heeft energielabel D. Dit label is opgesteld in 2017. Daarna is in 2018 gevelisolatie aangebracht. 

WONEN IN ‘DE BANAKKERS’
Deze zuidelijke woonwijk is gelegen rondom buurtcentrum De Kerkwerve. Hier zijn verschillende winkels gevestigd zoals o.a. een grote supermarkt, een cafetaria, een drogisterij en een slijterij. De wijk Banakkers bestaat uit verschillende woonbuurten met uiteenlopende karakters. Zo is er een historisch gedeelte rondom de Bisschopsmolenstraat, terwijl een ander gedeelte bestaat uit vrij recent gebouwde woningen. De in 1744 gebouwde Bisschopsmolen vormt een markant middelpunt van de wijk. Er zijn veel voorzieningen aanwezig in de wijk zelf zoals een gezondheidscentrum, een brede school en een middelbare school. Daarnaast is er in de wijk een nieuw binnenzwembad met buiten een waterspeelplaats. De karakteristieke uitstraling van de wijk en de centrale ligging nabij het centrum maakt dat deze erg geliefd is.

WAARBORGSOM OF BANKGARANTIE
Omdat Zegers Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst voor een bestaande eengezinswoning zoals deze is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom.

RECHTSGELDIGE KOOPOVEREENKOMST PAS NA ONDERTEKENING
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende overeenkomst’.

ASBESTCLAUSULE
Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het eventuele risico hiervan gaat na een verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopakte.

OUDERDOMSCLAUSULE
Bij woningen van meer dan 20 jaar oud zal de ouderdomsclausule in de koopakte worden opgenomen, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften. 

MEETINSTRUCTIE NEN2580
De Meetinstructie gebruiksoppervlakte woningen is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Partijen verklaren dat eventuele afwijkingen met de werkelijke situatie nimmer tot aansprakelijkheid van verkoper of diens makelaar kunnen leiden, noch kunnen deze afwijkingen van invloed zijn op de in deze koopovereenkomst genoemde prijs.

VERKOOPDOCUMENTATIE
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. 

EIGEN WONING VERKOPEN?
Wanneer u denkt aan het verkopen van uw woning, bent u op zoek naar een makelaar die goed naar uw wensen luistert en met de juiste communicatie de grootste groep kopers kan bereiken. Waar in begrijpelijke taal met u gecommuniceerd wordt, ook als het om juridisch ingewikkelde zaken gaat. Waar we realistisch en eerlijk tegen u zijn en waar afspraken nagekomen worden. Waar we goed bereikbaar zijn, zowel ons kantoor met gratis parkeerruimte, als per mail en telefoon. Waar we al tientallen jaren ervaring hebben en dus de markt door en door kennen. En waar we met een enthousiast team samenwerken om de verkoop tot een succes te maken! Bent u nieuwsgierig geworden naar onze werkwijze? Graag komen we bij u langs voor een kosteloze waardebepaling van uw woning en kunnen we u in een kennismakingsgesprek alles vertellen over ons unieke plan van aanpak.

DE HYPOTHEEKEXPERT
Benieuwd naar de maandlast bij deze woning? Zegers Makelaardij en De Hypotheekexpert vormen de perfecte combinatie onder één dak. U kunt bij ons terecht voor onafhankelijk hypotheekadvies, altijd op korte termijn en ook in de avonduren. Wij zoeken voor u naar de laagste rente en de beste voorwaarden. Heeft u al advies ingewonnen, belt u ons dan eens voor een gratis en vrijblijvende second opinion. Als onafhankelijk hypotheekadviseur hebben wij namelijk doorlopend aantrekkelijke tarieven. Meer weten? Bel 076-5023310.



 

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 369.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.075,- Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1963 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 120 m² Woonkameroppervlakte 28 m² Perceeloppervlakte 196 m² Externe bergruimte 16 m² Inhoud 429 m³ Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Wastafelmeubel, Inloopdouche Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Rolluiken, TV kabel, Dakraam Energie Energieklasse D Energie einddatum 11-02-2027 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel HR (Gas Combiketel, huur) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 100 m² (12.5 m bij 8.0 m) Ligging hoofdtuin Noordwest Achterom Ja Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Etten-Leur Sectie L Perceelnummer 8905 Oppervlakte 196 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties