Speelveld 7

Omschrijving

Deze leuke, vrijstaande woning met grote oprit en riante garage, is mooi en rustig gelegen aan een brede straat in de populaire wijk “Hoge Neer”. Dit zorgt tezamen met het feit dat aan de achterzijde van de woning alleen maar laagbouw aanwezig is voor volop privacy in de woning. De woning is zeer gunstig gelegen t.o.v. scholen en sportvoorzieningen. Het centrum is op fietsafstand gelegen en de uitvalswegen richting de snelwegen A58 en A16 zijn snel bereikbaar. De woning heeft 11 zonnepanelen en beschikt over een centraal stofzuigsysteem. Er is een kantoorruimte/hobbykamer op de begane grond en op de eerste verdieping zijn 3 grote slaapkamers en een grote badkamer aanwezig. De woning heeft de mogelijkheid om een extra slaapkamer te creëren. Ben je nieuwsgierig naar deze mooie woning? Neem dan contact met ons op voor het plannen van een bezichtiging!

BEGANE GROND
De ruime hal is voorzien van de meterkast (11 groepen, 2 aardlekschakelaars en waterontharder), toilet met fonteintje en de trapopgang naar de 1e verdieping. In de hal bevindt zich de verdeler van de vloerverwarming. De hal biedt toegang tot de kantoorruimte/hobbykamer van ca. 8,5m² en de woonkamer. De woonkamer van ca. 39m² is heerlijk licht door de diverse raampartijen en de schuifpui. De woonkamer heeft een tegelvloer met vloerverwarming en er is een aansluitpunt voor een houtkachel aanwezig. Het gezellige zitgedeelte is gesitueerd aan de voorzijde van de woning. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime dichte keuken van ca. 11,5m². De keuken is voorzien van twee modules met veel kastruimte. De hoekopstelling heeft een granieten aanrechtblad, spoelbak, inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en koelkast. De rechte opstelling biedt plaats aan de combi-oven. Via de keuken loop je door naar de bijkeuken, vanuit hier heb je toegang tot de tuin en de garage. In de bijkeuken zijn de wasmachine en droger opgesteld. Ook is hier een praktische kast aanwezig, welke ideaal is voor voorraad.

1e VERDIEPING
De overloop met vide biedt toegang tot 3 grote slaapkamers, de grote badkamer en heeft een vlizotrap naar de bergzolder. Er zijn twee slaapkamers gelegen aan de rechterzijde van de woning van ca. 14,5m². Aan de linkerzijde van de woning bevindt zich een slaapkamer van ca. 21m² met een inloopkast en airco. Indien gewenst biedt deze slaapkamer de mogelijkheid om te verdelen in 2 slaapkamers, waardoor er maar liefst 4 slaapkamers op deze verdieping kunnen ontstaan. De geheel betegelde badkamer van ca. 9m² is voorzien van een douchecabine, een ligbad, een wastafelmeubel en een toilet.

2e VERDIEPING
De ontzettend grote bergzolder is via een vlizotrap te bereiken. Hier hangt de omvormer van de zonnepanelen.

OVERIGE
Nette voortuin met ruime oprit, geschikt voor meerdere auto’s.
De riante garage van ca. 33m² heeft een elektrisch bedienbare deur en is voorzien van een radiator, werkblad met afzuigkap, uitstortgootsteen en pomp van de sproei installatie. Ook zijn hier de HR combi cv-ketel en stofzuiger van het centraal stofzuigsysteem opgesteld.
De veel privacy biedende achtertuin is heerlijk ruim met zijn breedte van ca. 17 meter en diepte van ca. 12 meter. De tuin is voorzien van een terras, gras, een berghok, een overkapping met elektra, tuinverlichting en kunststof en stenen erfafscheiding. Een achterom aan de zijkant biedt toegang naar de straatkant.
De woning is voorzien van een betonvloer op de begane grond en 1e verdieping, de 2e verdieping is voorzien van een houten vloer.
De woning heeft houten kozijnen met dubbel glas, voorzijde woonkamer heeft HR++ beglazing.
De woonkamer is aan de voorzijde voorzien van screens.
Schuifpui en keuken zijn voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken en de eerste verdieping heeft handbedienbare rolluiken.
De woning heeft 11 zonnepanelen en een centraal stofzuigsysteem. Ook is er een alarminstallatie aanwezig.

WONEN IN DE ‘HOGE NEERSTRAAT’
De Hoge Neerstraat is een wijk uit de jaren ’90 met een rustige woonomgeving vlakbij het centrum, er zijn behoorlijk veel sportvoorzieningen en de ligging is gunstig ten opzichte van de uitvalswegen naar de A58. Opvallend is de gevarieerde bouw. Alle voorzieningen zijn op relatief korte afstand, bijvoorbeeld de winkels op De Kerkwerve en in het centrum van Etten-Leur. Er is geen doorgaand verkeer in de wijk alleen bestemmingsverkeer. De wijk heeft her en der speelvoorzieningen en een grote speeltuin met brasserie en bij de entree van de wijk een prachtige visvijver. Er is een groot aanbod van sportverenigingen zoals voetbal, hockey en korfbal, waarvan de sportvelden de wijk half omsluiten. Een grote scholengemeenschap met MAVO, HAVO en VWO is op loopafstand gelegen. Voortgezet onderwijs VMBO ligt op enkele minuten fietsen. Daarnaast ligt de wijk tegen het buitengebied van Etten-Leur, waardoor het een goede uitvalsbasis vormt voor wandelen en fietsen.

WAARBORGSOM OF BANKGARANTIE
Omdat Zegers Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst voor een bestaande eengezinswoning zoals deze is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom.

RECHTSGELDIGE KOOPOVEREENKOMST PAS NA ONDERTEKENING
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende overeenkomst’.

OUDERDOMSCLAUSULE
Bij woningen van meer dan 20 jaar oud zal de ouderdomsclausule in de koopakte worden opgenomen, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften.

MEETINSTRUCTIE NEN2580
De Meetinstructie gebruiksoppervlakte woningen is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Partijen verklaren dat eventuele afwijkingen met de werkelijke situatie nimmer tot aansprakelijkheid van verkoper of diens makelaar kunnen leiden, noch kunnen deze afwijkingen van invloed zijn op de in deze koopovereenkomst genoemde prijs.

VERKOOPDOCUMENTATIE
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

EIGEN WONING VERKOPEN?
Wanneer u denkt aan het verkopen van uw woning, bent u op zoek naar een makelaar die goed naar uw wensen luistert en met de juiste communicatie de grootste groep kopers kan bereiken. Waar in begrijpelijke taal met u gecommuniceerd wordt, ook als het om juridisch ingewikkelde zaken gaat. Waar we realistisch en eerlijk tegen u zijn en waar afspraken nagekomen worden. Waar we goed bereikbaar zijn, zowel ons kantoor met gratis parkeerruimte, als per mail en telefoon. Waar we al tientallen jaren ervaring hebben en dus de markt door en door kennen. En waar we met een enthousiast team samenwerken om de verkoop tot een succes te maken! Bent u nieuwsgierig geworden naar onze werkwijze? Graag komen we bij u langs voor een kosteloze waardebepaling van uw woning en kunnen we u in een kennismakingsgesprek alles vertellen over ons unieke plan van aanpak.

DE HYPOTHEEKEXPERT
Benieuwd naar de maandlast bij deze woning? Zegers Makelaardij en De Hypotheekexpert vormen de perfecte combinatie onder één dak. U kunt bij ons terecht voor onafhankelijk hypotheekadvies, altijd op korte termijn en ook in de avonduren. Wij zoeken voor u naar de laagste rente en de beste voorwaarden. Heeft u al advies ingewonnen, belt u ons dan eens voor een gratis en vrijblijvende second opinion. Als onafhankelijk hypotheekadviseur hebben wij namelijk doorlopend aantrekkelijke tarieven. Meer weten? Bel 076-5023310.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 700.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.402,52 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1996 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 159 m² Woonkameroppervlakte 39 m² Perceeloppervlakte 490 m² Inhoud 740 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 60 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Douche, Toilet, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Alarminstallatie, Rolluiken, Buitenzonwering, Schuifpui, Glasvezel kabel, Zonnepanelen Energie Energieklasse A Energie einddatum 01-07-2030 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel HR (Gas Combiketel uit 2012, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 204 m² (12.0 m bij 17.0 m) Ligging hoofdtuin Noordoost Achterom Ja Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra, voorzien van water en met elektrische deur Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Tentdak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Etten-Leur Sectie P Perceelnummer 1213 Oppervlakte 490 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties