Vaandrigstraat 14

Omschrijving

Wat een ruimte heeft deze woning!
Deze royale vrijstaande woning met garage is gelegen in een rustige straat in de populaire wijk Schoenmakershoek en heeft maar liefst ca. 195m² woonoppervlakte en 4 grote slaapkamers. Er kan ook nog een grote 5e slaapkamer worden gecreëerd. De woning is dus zeer geschikt voor grotere gezinnen. De woning heeft een ruime living en grote keuken. Op de 1e verdieping zijn 3 royale slaapkamers aanwezig, waarvan één maar liefst ca. 23m². Ook de 2e verdieping is ontzettend groot. Hier is momenteel 1 slaapkamer aanwezig, maar er is meer dan genoeg ruimte om deze nog verder in te delen. De achtertuin is heerlijk zonnig en gelegen op het zuidwesten. Daarnaast is de woning energiezuinig! Er is een warmtepompinstallatie aanwezig en vloerverwarming op alle verdiepingen, inclusief de zolder. Het systeem verwarmt de woning in de winter en koelt de woning in de zomer. 

BEGANE GROND
De hal is voorzien van een meterkast met 9 groepen en 3 aardlekschakelaars, de trap naar de 1e verdieping en een geheel betegeld toilet met wandcloset en fonteintje. Vanuit de hal is er toegang tot de naastgelegen garage en de ruime woonkamer met half open keuken van ca. 59,5m². De diverse raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval in zowel woonkamer als keuken. De L-vormige woonkamer heeft een schuifpui die toegang geeft tot de achtertuin. Er is ruimte voor een grote eettafel en aan de achterzijde van de woonkamer is een royaal zitgedeelte aanwezig. De gezellige keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een ontbijtbar met barkrukken. Hierdoor ben je tijdens het koken altijd in contact met je gasten of je gezin. De moderne, hoekopgestelde keukeninrichting is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een rvs spoelbak, een 5-pits keramische kookplaat, afzuigkap en vaatwasser. De kastenmodule is voorzien van een koelkast en stoomoven. Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken van ca. 7m². Hier bevindt zich de warmtepomp met elektrische boiler, verdeler vloerverwarming en aansluitpunt wasmachine.

1e VERDIEPING
De overloop biedt toegang tot 3 grote slaapkamers, de moderne badkamer, een separaat toilet en heeft een vaste trap naar de 2e verdieping. De slaapkamers zijn niet alleen erg ruim, maar ook ontzettend licht door de diverse ramen. De royale voorslaapkamer van ca. 23m² is gelegen over de volle breedte van de woning en heeft een mooi Frans balkon. Hier bevindt zich ook een verdeler voor de vloerverwarming. De slaapkamers aan de achterzijde zijn ca. 17,5m²  en ca. 14,5m². Alle drie de slaapkamers zijn voorzien van een pvc vloer. In het midden ligt de zeer ruime badkamer van ca. 9m². Deze geheel betegelde badkamer is voorzien van een inloopdouche, een ligbad en een wastafelmeubel met dubbele wastafel. 

2e VERDIEPING
De grote zolder heeft een houten vloer met cementdekvloer en daarop pvc vloerafwerking, een topgevelraam en de 
wtw-unit. Er is een slaapkamer aanwezig van ca. 9,5m² met dakraam (2023), een topgevelraam en verdeler voor de vloerverwarming. Zowel op de voorzolder als de slaapkamer is vaste kastruimte onder de knieschotten aanwezig. De zolder is zo groot dat er aan de achterzijde ook nog een grote slaapkamer gecreëerd kan worden. Zo kan er een woning ontstaan met 5 slaapkamers.

OVERIGE
Nette voortuin gelegen aan een rustige straat met parkeergelegenheid in de straat en op eigen oprit.
De ca. 12 meter diepe en ca. 15 meter brede zonnige achtertuin is gelegen op het zuidwesten en voorzien van terrassen, gazon, plantenborders, hekwerk erfafscheiding met hedera, elektra, buitenkraantje en achterom naar de straatkant. Achter in de tuin staat een houten berging, ideaal voor de barbecue en/of kinderspeelgoed.
De grote stenen garage van ca. 20m² heeft openslaande deuren, een loopdeur naar de achtertuin en is voorzien van elektra en een uitstortgootsteen. 
De woning is voorzien van houten kozijnen met draai-/kiepramen en HR++ beglazing. 
De woning is voorzien van betonnen verdiepingsvloeren op de begane grond en de eerste verdieping en heeft een houten verdiepingsvloer op de tweede verdieping.
Alle verdiepingen zijn voorzien van vloerverwarming (dus ook de zolder). De warmtepomp en vloerverwarming zorgen voor lage maandlasten en een prettig leefklimaat in de woning. In de winter lekker warm en op tropische zomerdagen heerlijk koel.

WONEN IN DE ‘SCHOENMAKERSHOEK’
De Schoenmakershoek is een jonge wijk in Etten-Leur en gebouwd vanaf half jaren ’00. In de gehele wijk is er een gevarieerde woningbouw. Het is een wijk met ruimte voor groen, water en uitstekende voorzieningen. Midden in de wijk vind je het fraaie Schoenmakerspark met daarin opgenomen prachtige waterpartijen. Een ideale plek om te ontmoeten, te spelen en te recreëren. Bijzonder van deze wijk is dat er geen gas aangelegd is. Dat betekent dat de woningen verwarmd worden met een warmtepompsysteem en dat er elektrisch gekookt wordt. Hierdoor geniet je direct van de lage energielasten. Grenzend aan de wijk ligt de Leurse Haven: een plek met een roemruchte geschiedenis, immers hier ging Adriaan van Bergen aan boord van het beroemde Turfschip om vervolgens Breda te bevrijden van de Spanjaarden. Ook op loopafstand vind je diverse winkels, een gezellige jachthaven, een tweetal molens en recreatieplas Westerpolderplas. Een brede school biedt onderwijs en opvang onder één dak. Aan de Leurse Haven staat het cultureel centrum het Turfschip. Het is een markant gebouw met veel mogelijkheden voor allerlei activiteiten. 

WAARBORGSOM OF BANKGARANTIE
Omdat Zegers Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst voor een bestaande eengezinswoning zoals deze is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom.

RECHTSGELDIGE KOOPOVEREENKOMST PAS NA ONDERTEKENING
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende overeenkomst’.

MEETINSTRUCTIE NEN2580
De Meetinstructie gebruiksoppervlakte woningen is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Partijen verklaren dat eventuele afwijkingen met de werkelijke situatie nimmer tot aansprakelijkheid van verkoper of diens makelaar kunnen leiden, noch kunnen deze afwijkingen van invloed zijn op de in deze koopovereenkomst genoemde prijs.

VERKOOPDOCUMENTATIE
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. 

EIGEN WONING VERKOPEN?
Wanneer u denkt aan het verkopen van uw woning, bent u op zoek naar een makelaar die goed naar uw wensen luistert en met de juiste communicatie de grootste groep kopers kan bereiken. Waar in begrijpelijke taal met u gecommuniceerd wordt, ook als het om juridisch ingewikkelde zaken gaat. Waar we realistisch en eerlijk tegen u zijn en waar afspraken nagekomen worden. Waar we goed bereikbaar zijn, zowel ons kantoor met gratis parkeerruimte, als per mail en telefoon. Waar we al tientallen jaren ervaring hebben en dus de markt door en door kennen. En waar we met een enthousiast team samenwerken om de verkoop tot een succes te maken! Bent u nieuwsgierig geworden naar onze werkwijze? Graag komen we bij u langs voor een kosteloze waardebepaling van uw woning en kunnen we u in een kennismakingsgesprek alles vertellen over ons unieke plan van aanpak.

DE HYPOTHEEKEXPERT
Benieuwd naar de maandlast bij deze woning? Zegers Makelaardij en De Hypotheekexpert vormen de perfecte combinatie onder één dak. U kunt bij ons terecht voor onafhankelijk hypotheekadvies, altijd op korte termijn en ook in de avonduren. Wij zoeken voor u naar de laagste rente en de beste voorwaarden. Heeft u al advies ingewonnen, belt u ons dan eens voor een gratis en vrijblijvende second opinion. Als onafhankelijk hypotheekadviseur hebben wij namelijk doorlopend aantrekkelijke tarieven. Meer weten? Bel 076-5023310.


 

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 675.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.461,54 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 2007 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 195 m² Woonkameroppervlakte 60 m² Perceeloppervlakte 412 m² Externe bergruimte 7 m² Inhoud 778 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 20 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Inloopdouche, Dubbele wastafel, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Schuifpui, Frans balkon, Glasvezel kabel Energie Energieklasse A+ Energie einddatum 14-03-2033 Isolatie Volledig geïsoleerd Verwarming Vloerverwarming geheel en warmtepomp Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 180 m² (12.0 m bij 15.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra en voorzien van water Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Etten-Leur Sectie M Perceelnummer 1654 Oppervlakte 412 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties