J. P. Leijtenstraat 6

Omschrijving

Deze nette, uitgebouwde tussenwoning met ca. 18 meter diepe achtertuin is gelegen in het centrum van Etten-Leur. De woning is voorzien van kunststof kozijnen en heeft 3 slaapkamers, een moderne badkamer en nog een zolder om extra veel op te bergen. Om de hoek ligt een mooi dierenpark waar kleine kinderen veel plezier kunnen beleven. Maar ook een middelbare school, zwembad, schouwburg, bioscoop en alle winkels van het winkelcentrum zijn binnen enkele minuten bereikbaar.

BEGANE GROND
De hal is voorzien van een laminaatvloer, meterkast (6 groepen en 2 aardlekschakelaars), deels betegeld toilet, verdiepte trapkast en trap naar de 1e verdieping. Vanuit de hal is er toegang tot de keuken en de woonkamer. De gezellige woonkamer van ca. 27m² met laminaatvloer is voorzien van een mooi schuurwerk plafond en heeft een sfeervolle schouw met elektrische sierhaard. Grote ramen aan voor- en achterzijde zorgen voor een fijne lichtinval. Ook is er via de woonkamer toegang tot de keuken. Deze uitgebouwde keuken van ca. 13m² met tegelvloer is ruim van formaat en uitermate geschikt om hier een grote keukeninrichting te plaatsen en/of een gezellige eetkeuken te creëren. De keukeninrichting is voorzien van een koel-vriescombinatie (2022), vaatwasser, dubbele spoelbak, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap en losse combimagnetron. Vanuit de keuken is er toegang tot de ruime bijkeuken van ca. 9m² met douchecabine, extra gasaansluiting en aansluitpunt voor de wasmachine. Via de deur in de bijkeuken is de royale achtertuin bereikbaar. De bijkeuken is ideaal om te gebruiken als wasruimte, maar hier kan ook veel extra bergruimte gecreëerd worden.

1e VERDIEPING
De overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en heeft een vlizorap naar de 2e verdieping. Er zijn twee slaapkamers gelegen aan de achterzijde van de woning van ca. 15m² en ca. 5m². De grote achterslaapkamer is heerlijk ruim van formaat en is voorzien van een vaste kast. De voorslaapkamer is ca. 10m² en heeft ook een vaste kast. Alle slaapkamers zijn voorzien van screens, zodat het op warme dagen koeler blijft op de slaapkamers. De moderne badkamer is in 2019 vernieuwd en voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en designradiator. Een raam zorgt voor daglicht en natuurlijke ventilatie.

2e VERDIEPING
De ruime bergzolder is via een vlizotrap te bereiken en biedt volop bergruimte. De zolder heeft een houten verdiepingsvloer en is voorzien van de HR combi cv-ketel en een klein dakraam.

OVERIGE
Voortuin is eigendom van de gemeente (m.u.v. circa 1 meter vanuit de voorgevel) en wordt ook door de gemeente onderhouden.
De royale achtertuin is ca. 18 meter diep en gelegen op het noordoosten. Hierdoor heb je de fijne combinatie van zon en schaduw in de tuin. De tuin is voorzien van bestrating, gras, plantenborders, buitenkraan, houten en kunststof erfafscheiding en achterom. Achter in de tuin is een houten tuinchalet van ca. 7,5m² met elektra aanwezig. De tuin grenst aan een plein met garages, waardoor het heerlijk rustig is aan de achterzijde.
In 2019 is meterkast vernieuwd en is de bedrading vervangen.
In 2019 is badkamer gemoderniseerd.
De woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas (m.u.v. dakraam). Voordeur is van hout.
De woning is op de begane grond (m.u.v. woonkamer) en 1e verdieping voorzien van een betonnen/stenen vloer. De woonkamer en 2e verdieping zijn voorzien van een houten vloer.

WONEN IN HET CENTRUM VAN ETTEN-LEUR
Het centrum van Etten-Leur is gebouwd vanaf eind 19e eeuw. Diverse stadsvernieuwing in de loop der jaren zorgt ervoor dat er ook veel recente bouw aanwezig is. Met name in het hart van het centrum zijn er veel appartementen gebouwd en uiteraard zijn alle voorzieningen op het gebied van winkels, scholen, kinderopvang, banken, horeca, openbaar vervoer, huisartsen, bioscoop, etc. aanwezig. Op het Raadhuisplein en de Markt zijn het hele jaar door gezellige terrasjes te vinden. In het Oderkerkpark en het Brabantpark vinden regelmatig festiviteiten plaats. Op cultureel gebied is er theater De Nobelaer waarin tevens een bibliotheek, muziekschool en kunstuitleen is gevestigd. Er is een overdekt zwembad met een buitenwaterspeelplaats aanwezig en het NS-station is op loopafstand gelegen. Vanuit het centrum zijn de snelwegen richting Breda, Roosendaal en Antwerpen snel bereikbaar.

WAARBORGSOM OF BANKGARANTIE
Omdat Zegers Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst voor een bestaande eengezinswoning zoals deze is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom.

RECHTSGELDIGE KOOPOVEREENKOMST PAS NA ONDERTEKENING
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende overeenkomst’.

ASBESTCLAUSULE
Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het eventuele risico hiervan gaat na een verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopakte.

OUDERDOMSCLAUSULE
Bij woningen van meer dan 20 jaar oud zal de ouderdomsclausule in de koopakte worden opgenomen, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften.

MEETINSTRUCTIE NEN2580
De Meetinstructie gebruiksoppervlakte woningen is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Partijen verklaren dat eventuele afwijkingen met de werkelijke situatie nimmer tot aansprakelijkheid van verkoper of diens makelaar kunnen leiden, noch kunnen deze afwijkingen van invloed zijn op de in deze koopovereenkomst genoemde prijs.

VERKOOPDOCUMENTATIE
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

EIGEN WONING VERKOPEN?
Wanneer u denkt aan het verkopen van uw woning, bent u op zoek naar een makelaar die goed naar uw wensen luistert en met de juiste communicatie de grootste groep kopers kan bereiken. Waar in begrijpelijke taal met u gecommuniceerd wordt, ook als het om juridisch ingewikkelde zaken gaat. Waar we realistisch en eerlijk tegen u zijn en waar afspraken nagekomen worden. Waar we goed bereikbaar zijn, zowel ons kantoor met gratis parkeerruimte, als per mail en telefoon. Waar we al tientallen jaren ervaring hebben en dus de markt door en door kennen. En waar we met een enthousiast team samenwerken om de verkoop tot een succes te maken! Bent u nieuwsgierig geworden naar onze werkwijze? Graag komen we bij u langs voor een kosteloze waardebepaling van uw woning en kunnen we u in een kennismakingsgesprek alles vertellen over ons unieke plan van aanpak.

DE HYPOTHEEKEXPERT
Benieuwd naar de maandlast bij deze woning? Zegers Makelaardij en De Hypotheekexpert vormen de perfecte combinatie onder één dak. U kunt bij ons terecht voor onafhankelijk hypotheekadvies, altijd op korte termijn en ook in de avonduren. Wij zoeken voor u naar de laagste rente en de beste voorwaarden. Heeft u al advies ingewonnen, belt u ons dan eens voor een gratis en vrijblijvende second opinion. Als onafhankelijk hypotheekadviseur hebben wij namelijk doorlopend aantrekkelijke tarieven. Meer weten? Bel 076-5023310.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 275.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.835,05 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1953 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 97 m² Woonkameroppervlakte 27 m² Perceeloppervlakte 161 m² Externe bergruimte 7 m² Inhoud 358 m³ Indeling Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Inloopdouche, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen TV kabel, Dakraam Energie Energieklasse D Energie einddatum 10-02-2029 Isolatie Dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel HR (Gas Combiketel uit 2004, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 108 m² (18.0 m bij 6.0 m) Ligging hoofdtuin Noordoost Achterom Ja Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Etten-Leur Sectie L Perceelnummer 5515 Oppervlakte 161 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties