Turfijker 16

Omschrijving

Deze zeer riante woning heeft een woonoppervlakte van maar liefst ca. 174m² en is dus veel groter, dan de buitenzijde doet vermoeden. Deze moderne tussenwoning met carport en gezellige stadstuin op het zuiden heeft een riante woonkamer, 3 grote slaapkamers op de 1e verdieping en een groot zonnig dakterras op de 2e verdieping. De woning heeft de mogelijkheid om 2 extra slaapkamers te creëren. De woning is gelegen in woonwijk ‘De Keen’ nabij de Leurse Haven en op korte afstand van het centrum van Leur. Supermarkten en diverse andere winkels liggen letterlijk om de hoek. In de omgeving zijn diverse brede scholen aanwezig. Ook de ligging tegenover een speelveldje, maakt de woning ideaal voor gezinnen met kinderen.

BEGANE GROND
De entree heeft een groot raam en is voorzien van de meterkast (8 groepen en 2 aardlekschakelaars) en een geheel betegeld toilet met fonteintje. De tussenhal is voorzien van een trapkast met verdeler van de vloerverwarming en heeft een trap naar de 1e verdieping. Vanuit de tussenhal is er toegang tot de keuken en de woonkamer. De keuken van ca. 8m² is gelegen aan de voorzijde van de woning en heeft een schitterende raampartij. De L-vormige keukeninrichting is voorzien van een composiet werkblad, dubbele spoelbak, close-in boiler, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast (2018), 3-ladenvriezer, combimagnetron en vaatwasser (2020). De zeer ruime, tuingerichte woonkamer van ca. 46,5m² is heerlijk licht door de openslaande tuindeuren. Zowel de keuken als de woonkamer zijn voorzien van een marmeren vloer met vloerverwarming.

1e VERDIEPING
De ruime overloop met vaste kast biedt toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de 2e verdieping. Er zijn 2 slaapkamers gelegen aan de voorzijde van de woning van ca. 15m² en ca. 9m². De zeer riante achterslaapkamer is ca. 26m² en heeft een grote kastenwand met verlichting. Indien gewenst biedt deze slaapkamer de mogelijkheid om te verdelen in 2 slaapkamers, waardoor er maar liefst 4 slaapkamers op deze verdieping kunnen ontstaan. Alle slaapkamers zijn voorzien van vloerbedekking. De ruime, geheel betegelde badkamer van ca. 10m² heeft vloerverwarming en is voorzien van een ligbad, douchecabine, wastafelmeubel, toilet en designradiator.

2e VERDIEPING
De riante 2e verdieping is bereikbaar middels een vaste trap en biedt de mogelijkheid om op eenvoudige wijze een grote extra slaapkamer te realiseren. Er zijn mooie openslaande deuren naar het grote, zonnige dakterras van ca. 32m². De praktische technische ruimte bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van de wasmachineaansluiting, WTW-systeem en de HR combi c.v.-ketel.

OVERIGE
Nette voortuin met carport en buitenkraantje.
De zonnige achtertuin op het zuiden is ca. 8 meter diep en voorzien van bestrating, plantenborders, hekwerk erfafscheiding met hedera, buitenkraantje, verlichting, stopcontact en achterom. Achter in de tuin staat een houten berging welke is voorzien van elektra.
De woning is op de begane grond aan de achterzijde voorzien van een zonnescherm.
De begane grond en badkamer zijn voorzien van vloerverwarming.
De woning is voorzien van betonnen verdiepingsvloeren en kunststof kozijnen met HR beglazing.
De woning is grotendeels voorzien van rolluiken en horren.

WONEN IN ‘DE KEEN’
De Keen is een prettige woonwijk in het noorden van Etten-Leur, gebouwd eind jaren ’90 tot begin ‘00. De bouw in de wijk is zeer gevarieerd. De wijk is gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen naar Zevenbergen, Prinsenbeek en Breda.
Kenmerkend voor de wijk is de prachtige ligging aan natuurgebied Kelsdonk, de aanwezigheid van de Westpolderplas en het water dat in singels door en om de wijk stroomt. De Westpolderplas is bestemd voor waterrecreatie en er is ook een kleine jachthaven aanwezig. Door de ruime opzet oogt de wijk heel groen. De voorzieningen in de wijk zijn heel divers. Zo is er een brede school, een kinderdagverblijf, een gezondheidscentrum (fysiotherapie, huisarts en apotheek), een sportschool, een recreatieplas en een jachthaven. Voor de jongeren is er zelfs een multicourt gerealiseerd. Voor winkelvoorzieningen kunt u terecht op het nabij gelegen Van Bergenplein waar u allerlei winkels aantreft voor uw dagelijkse boodschappen. Op vrijdagochtend kunt u op het Van Bergenplein de wekelijkse markt bezoeken.

WAARBORGSOM OF BANKGARANTIE
Omdat Zegers Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst voor een bestaande eengezinswoning zoals deze is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom.

RECHTSGELDIGE KOOPOVEREENKOMST PAS NA ONDERTEKENING
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende overeenkomst’.

MEETINSTRUCTIE NEN2580
De Meetinstructie gebruiksoppervlakte woningen is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Partijen verklaren dat eventuele afwijkingen met de werkelijke situatie nimmer tot aansprakelijkheid van verkoper of diens makelaar kunnen leiden, noch kunnen deze afwijkingen van invloed zijn op de in deze koopovereenkomst genoemde prijs.

VERKOOPDOCUMENTATIE
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

EIGEN WONING VERKOPEN?
Wanneer u denkt aan het verkopen van uw woning, bent u op zoek naar een makelaar die goed naar uw wensen luistert en met de juiste communicatie de grootste groep kopers kan bereiken. Waar in begrijpelijke taal met u gecommuniceerd wordt, ook als het om juridisch ingewikkelde zaken gaat. Waar we realistisch en eerlijk tegen u zijn en waar afspraken nagekomen worden. Waar we goed bereikbaar zijn, zowel ons kantoor met gratis parkeerruimte, als per mail en telefoon. Waar we al tientallen jaren ervaring hebben en dus de markt door en door kennen. En waar we met een enthousiast team samenwerken om de verkoop tot een succes te maken! Bent u nieuwsgierig geworden naar onze werkwijze? Graag komen we bij u langs voor een kosteloze waardebepaling van uw woning en kunnen we u in een kennismakingsgesprek alles vertellen over ons unieke plan van aanpak.

DE HYPOTHEEKEXPERT
Benieuwd naar de maandlast bij deze woning? Zegers Makelaardij en De Hypotheekexpert vormen de perfecte combinatie onder één dak. U kunt bij ons terecht voor onafhankelijk hypotheekadvies, altijd op korte termijn en ook in de avonduren. Wij zoeken voor u naar de laagste rente en de beste voorwaarden. Heeft u al advies ingewonnen, belt u ons dan eens voor een gratis en vrijblijvende second opinion. Als onafhankelijk hypotheekadviseur hebben wij namelijk doorlopend aantrekkelijke tarieven. Meer weten? Bel 076-5023310.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 475.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.729,89 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 2008 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 174 m² Woonkameroppervlakte 47 m² Perceeloppervlakte 175 m² Externe bergruimte 4 m² Inhoud 623 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 48 m² Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Toilet, Douche, Ligbad Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Dakterras Ja Voorzieningen Rolluiken Energie Energieklasse A+ Energie einddatum 05-01-2034 Isolatie Volledig geïsoleerd Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel HR (Gas Combiketel uit 2020, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 48 m² (8.0 m bij 6.0 m) Ligging hoofdtuin Zuid Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Carport Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Dak Soort dak Samengesteld dak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Etten-Leur Sectie B Perceelnummer 2896 Oppervlakte 175 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties