Tienkamp 13

Omschrijving

Heb je geen zin om te klussen, dan moet je zeker eens een kijkje komen nemen. Deze uitgebouwde en moderne hoekwoning heeft een luxe keuken met kookeiland, een moderne badkamer en modern toilet. De gehele woning heeft kunststof kozijnen. Daarbij zijn de 4 kamers boven fijn van formaat dankzij de dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde. De wijk Hoge Neerstraat is een populaire wijk met veel speelvoorzieningen voor kinderen. Scholen, het centrum van Etten-Leur en diverse sportaccommodaties zijn dichtbij en vanuit deze wijk zit je snel op de snelweg richting Rotterdam, Breda, Roosendaal of Antwerpen.

BEGANE GROND
De hal is voorzien van een meterkast (8 groepen en 1 aardlekschakelaar), een modern betegeld toilet, trapkast met verdeler van de vloerverwarming en de trapopgang naar de eerste verdieping. Via de hal is er toegang tot de uitgebouwde woonkamer met open keuken van ca. 45m². De hal en woonkamer zijn voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming. Er is ruimte voor een grote zithoek en een deur biedt toegang tot de achtertuin. De luxe keuken heeft een kookeiland, een grote kastenwand en veel werkruimte. Het eiland heeft ruimte voor barkrukken, hierdoor ben je tijdens het koken altijd in contact met je gezin of je gasten. Verder is de keuken voorzien van een spoelbak, 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast met vriesvak, combi-oven, stoomoven en vaatwasser.

1e VERDIEPING
De overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. Aan de voorzijde zijn 2 slaapkamers gelegen van ca. 5m² en ca. 11m². De slaapkamer aan de achterzijde van de woning is ca. 9,5m². Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer en hebben een heerlijke lichtinval. De moderne, geheel betegelde badkamer van ca. 6m² is heerlijk ruim en voorzien van een douche, een ligbad, een 2e toilet, een wastafelmeubel en een designradiator. De badkamer en de slaapkamer gelegen aan de achterzijde van de woning zijn voorzien van een dakkapel over vrijwel de volle breedte van de woning.

2e VERDIEPING
De voorzolder heeft een daktuimelraam en hier bevinden zich de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur en de opstelplaats van de cv-ketel en mechanische ventilatie. De voorzolder geeft toegang tot een 4e kamer van ca. 10m². Door de dakkapel en het topgevelraam een fijne en sfeervolle kamer om in te verblijven. Hier is bergruimte aanwezig middels schotten met schuifdeuren.

OVERIGE
Modern aangelegde voortuin.
De achtertuin is gelegen op het noordwesten en voorzien van terras, bestrating, gras, deels houten en deels stenen erfafscheiding en achterom. Achter in de tuin staat een stenen berging met elektra.
De woonkamer is over de volle breedte uitgebouwd en is voorzien van een zonnescherm.
De woning is voorzien van betonnen verdiepingsvloeren. De hal en woonkamer zijn voorzien van vloerverwarming.
De woning is geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas.
De slaapkamer en de badkamer aan de achterzijde van de woning en de kamer op de 2e verdieping zijn voorzien van een dakkapel met horren en elektrisch bedienbare rolluiken.

WONEN IN DE ‘HOGE NEERSTRAAT’
De Hoge Neerstraat is een wijk uit de jaren ’90 met een rustige woonomgeving vlakbij het centrum, er zijn behoorlijk veel sportvoorzieningen en de ligging is gunstig ten opzichte van de uitvalswegen naar de A58. Opvallend is de gevarieerde bouw. Alle voorzieningen zijn op relatief korte afstand, bijvoorbeeld de winkels op De Kerkwerve en in het centrum van Etten-Leur. Er is geen doorgaand verkeer in de wijk, alleen bestemmingsverkeer. De wijk staat bekend als kindvriendelijk met her en der speelvoorzieningen en een grote speeltuin met brasserie. Naast deze speeltuin is kinderopvang gevestigd. Bij de entree van de wijk ligt een prachtige visvijver. Er is een groot aanbod van sportverenigingen zoals voetbal, hockey en korfbal, waarvan de sportvelden de wijk half omsluiten. Een grote scholengemeenschap met MAVO, HAVO en VWO is op loopafstand gelegen. Voortgezet onderwijs VMBO ligt op enkele minuten fietsen. Daarnaast ligt de wijk tegen het buitengebied van Etten-Leur, waardoor het een goede uitvalsbasis vormt voor wandelen en fietsen. 

WAARBORGSOM OF BANKGARANTIE
Omdat Zegers Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst voor een bestaande eengezinswoning zoals deze is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom.

RECHTSGELDIGE KOOPOVEREENKOMST PAS NA ONDERTEKENING
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende overeenkomst’.

OUDERDOMSCLAUSULE
Bij woningen van meer dan 20 jaar oud zal de ouderdomsclausule in de koopakte worden opgenomen, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften.

MEETINSTRUCTIE NEN2580
De Meetinstructie gebruiksoppervlakte woningen is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Partijen verklaren dat eventuele afwijkingen met de werkelijke situatie nimmer tot aansprakelijkheid van verkoper of diens makelaar kunnen leiden, noch kunnen deze afwijkingen van invloed zijn op de in deze koopovereenkomst genoemde prijs.

VERKOOPDOCUMENTATIE
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

EIGEN WONING VERKOPEN?
Wanneer u denkt aan het verkopen van uw woning, bent u op zoek naar een makelaar die goed naar uw wensen luistert en met de juiste communicatie de grootste groep kopers kan bereiken. Waar in begrijpelijke taal met u gecommuniceerd wordt, ook als het om juridisch ingewikkelde zaken gaat. Waar we realistisch en eerlijk tegen u zijn en waar afspraken nagekomen worden. Waar we goed bereikbaar zijn, zowel ons kantoor met gratis parkeerruimte, als per mail en telefoon. Waar we al tientallen jaren ervaring hebben en dus de markt door en door kennen. En waar we met een enthousiast team samenwerken om de verkoop tot een succes te maken! Bent u nieuwsgierig geworden naar onze werkwijze? Graag komen we bij u langs voor een kosteloze waardebepaling van uw woning en kunnen we u in een kennismakingsgesprek alles vertellen over ons unieke plan van aanpak.

DE HYPOTHEEKEXPERT
Benieuwd naar de maandlast bij deze woning? Zegers Makelaardij en De Hypotheekexpert vormen de perfecte combinatie onder één dak. U kunt bij ons terecht voor onafhankelijk hypotheekadvies, altijd op korte termijn en ook in de avonduren. Wij zoeken voor u naar de laagste rente en de beste voorwaarden. Heeft u al advies ingewonnen, belt u ons dan eens voor een gratis en vrijblijvende second opinion. Als onafhankelijk hypotheekadviseur hebben wij namelijk doorlopend aantrekkelijke tarieven. Meer weten? Bel 076-5023310.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 395.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.657,41 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Hoekwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1997 Bouwvorm Bestaande bouw Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 108 m² Woonkameroppervlakte 45 m² Perceeloppervlakte 148 m² Externe bergruimte 6 m² Inhoud 370 m³ Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Wastafelmeubel, Toilet, Ligbad Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Rolluiken, Buitenzonwering, Dakraam Energie Energieklasse B Energie einddatum 05-02-2025 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel HR (Gas Combiketel uit 2017, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 48 m² (8.0 m bij 6.0 m) Ligging hoofdtuin Noordwest Achterom Ja Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Etten-Leur Sectie P Perceelnummer 1008 Oppervlakte 148 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties