Patrijzendonk 9

Omschrijving

Deze mooie en ruime 2 onder 1 kapwoning met kunststof kozijnen en 4 slaapkamers ligt in een kindvriendelijke en rustige woonomgeving waar alleen bestemmingsverkeer komt. De aan de woning grenzende ruimte biedt tal van mogelijkheden, denk aan een hobby of een beroep aan huis. Daarnaast is er nog een berging aanwezig. In 2022 is de luxe tuinkamer met glazen schuifwand gecreëerd en staat garant voor heerlijk genieten en vele uurtjes tuinplezier.

BEGANE GROND
De hal met meterkast (9 groepen en 2 aardlekschakelaars) en ruim geheel betegeld toilet geeft toegang tot de gezellige woonkamer met half open keuken van ca. 41m². De woonkamer heeft een mooie eikenhouten vloer en een prettige lichtinval. Er is voldoende plaats voor een grote eettafel en aan de voorzijde van de woonkamer is een royaal zitgedeelte aanwezig. Ook is de woonkamer voorzien van een ontzettend ruime vaste kast, ideaal voor de voorraad. De keuken is gelegen aan de achterzijde van de woning en heeft een hoekopgestelde keukeninrichting voorzien van een kunststof werkblad, rvs spoelbak, 4-pits gaskookplaat met oven, magnetron, afzuigkap, koelkast en vaatwasser.

1e VERDIEPING
De heerlijk ruime overloop is voorzien van een inbouwkast en biedt toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en heeft een vaste trap naar de 2e verdieping. Er zijn twee slaapkamers gelegen aan de achterzijde van de woning. De grote achterslaapkamer van ca. 13m² heeft een airco. De andere achterslaapkamer is ca. 9m². Aan de voorzijde bevindt zich de derde slaapkamer van ca. 12m². Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer. De geheel betegelde badkamer van ca. 5,5m² is praktisch ingericht en heeft een ligbad, ruime inloopdouche, wastafelmeubel, designradiator, 2e toilet en elektrische ventilatie. Een raam zorgt voor natuurlijke lichtinval.

2e VERDIEPING
Middels een afsluitbare vaste trap bereik je de 2e verdieping met laminaatvloer. Deze verdieping heeft een speelse indeling en is verdeeld in een slaapkamer en cv-ruimte/wasruimte. Er is een vaste kast en daarnaast is er ook veel kastruimte achter de knieschotten aanwezig. De cv-ruimte/wasruimte heeft een klein dakraam en is voorzien van een HR combi c.v.-ketel en aansluitpunt voor de wasmachine. De 4e slaapkamer van ca. 14m² met topgevelraam is voorzien van een cv-radiator en een airco.

OVERIGE
Fraai aangelegde voor- en achtertuin. De achtertuin heeft een breedte van ca. 8,5 meter en diepte van ca. 7,5 meter en is voorzien van sierbestrating, vlonderterras, plantenborders, houten- en stenen erfafscheiding, buitenkraantje en achterom.
De voormalige garage is in 2022 omgetoverd tot berging en schitterende terrasoverkapping/tuinkamer van ca. 15m² met glazen pui, waardoor je een groot deel van het jaar lekker kunt genieten in de tuin.
De aan de woning grenzende ruimte van ca. 15m² is voorzien van een tegelvloer en heeft openslaande deuren naar de achtertuin. Deze ruimte biedt heel veel plaats als berging, maar kan daarnaast naar behoefte ook voor andere doeleinden worden ingericht. 
De woning is voorzien van betonnen vloeren en kunststof kozijnen met isolerende beglazing (m.u.v. dakraam). Voordeur is van hout.
De woning is voorzien van rolluiken (m.u.v. topgevelraam) en heeft op de begane grond aan de achterzijde een elektrisch bedienbaar zonnescherm.

WONEN IN ST. WILLEBRORD
De gemeente Rucphen ligt in West-Brabant tussen Roosendaal en Etten-Leur. De kernen die behoren tot de gemeente zijn St. Willebrord, Rucphen, Schijf, Sprundel en Zegge. In totaal wonen er ca. 23.636 mensen in de gemeente, St. Willebrord heeft ca. 9.595 inwoners. Door de gemeente loopt de autosnelweg A58 naar Breda en de spoorlijn Breda-Etten-Leur-Roosendaal. 
De vijf dorpen beschikken alle over goede winkelvoorzieningen. In de grotere plaatsen als St. Willebrord, Sprundel en Rucphen is het winkelaanbod gevarieerd. De dorpen hebben veel nieuwe woonwijken waarin het prettig wonen is. Gemeente Rucphen ligt in een prachtige omgeving waar nog volop ruimte is. Er zijn prachtige bossen en heidevelden, uiterst geschikt voor een lange wandeling. De Rucphense bossen bestaan uit 1200 ha, die doorlopen tot in België. Auto's zijn in de bossen niet toegestaan, maar er zijn wel fiets-, wandel- en ruiterroutes uitgezet.

WAARBORGSOM OF BANKGARANTIE
Omdat Zegers Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst voor een bestaande eengezinswoning zoals deze is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom.

RECHTSGELDIGE KOOPOVEREENKOMST PAS NA ONDERTEKENING
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende overeenkomst’.

ASBESTCLAUSULE
Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het eventuele risico hiervan gaat na een verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopakte.

OUDERDOMSCLAUSULE
Bij woningen van meer dan 20 jaar oud zal de ouderdomsclausule in de koopakte worden opgenomen, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften. 

MEETINSTRUCTIE NEN2580
De Meetinstructie gebruiksoppervlakte woningen is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Partijen verklaren dat eventuele afwijkingen met de werkelijke situatie nimmer tot aansprakelijkheid van verkoper of diens makelaar kunnen leiden, noch kunnen deze afwijkingen van invloed zijn op de in deze koopovereenkomst genoemde prijs.

VERKOOPDOCUMENTATIE
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. 

EIGEN WONING VERKOPEN?
Wanneer u denkt aan het verkopen van uw woning, bent u op zoek naar een makelaar die goed naar uw wensen luistert en met de juiste communicatie de grootste groep kopers kan bereiken. Waar in begrijpelijke taal met u gecommuniceerd wordt, ook als het om juridisch ingewikkelde zaken gaat. Waar we realistisch en eerlijk tegen u zijn en waar afspraken nagekomen worden. Waar we goed bereikbaar zijn, zowel ons kantoor met gratis parkeerruimte, als per mail en telefoon. Waar we al tientallen jaren ervaring hebben en dus de markt door en door kennen. En waar we met een enthousiast team samenwerken om de verkoop tot een succes te maken! Bent u nieuwsgierig geworden naar onze werkwijze? Graag komen we bij u langs voor een kosteloze waardebepaling van uw woning en kunnen we u in een kennismakingsgesprek alles vertellen over ons unieke plan van aanpak.

DE HYPOTHEEKEXPERT
Benieuwd naar de maandlast bij deze woning? Zegers Makelaardij en De Hypotheekexpert vormen de perfecte combinatie onder één dak. U kunt bij ons terecht voor onafhankelijk hypotheekadvies, altijd op korte termijn en ook in de avonduren. Wij zoeken voor u naar de laagste rente en de beste voorwaarden. Heeft u al advies ingewonnen, belt u ons dan eens voor een gratis en vrijblijvende second opinion. Als onafhankelijk hypotheekadviseur hebben wij namelijk doorlopend aantrekkelijke tarieven. Meer weten? Bel 076-5023310.



 

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 375.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.048,78 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1976 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 123 m² Perceeloppervlakte 229 m² Externe bergruimte 21 m² Inhoud 486 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 15 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Ligbad, Wastafelmeubel, Inloopdouche Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Rolluiken, TV kabel, Buitenzonwering, Airconditioning Energie Energieklasse C Energie einddatum 14-03-2027 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel HR (Gas Combiketel uit 2012, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 64 m² (7.5 m bij 8.5 m) Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Rucphen Sectie D Perceelnummer 8014 Oppervlakte 229 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties